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• 136****3414

  編者按：不理智買(mǎi)房容易成為“房奴”，那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項(xiàng)呢？ 一、基本條件 （一）、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； （二）、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上； （三）、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、須提供以下資料 （一）、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù)； （二）、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； （三）、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 （一）、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 （二）、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 （三）、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 四、住房按揭貸款流程 （一）、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需**房款； （二）、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。 （三）、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。 （四）、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。 （五）、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房需要注意什么問(wèn)題呢？
  答

  買(mǎi)商品房先看“五證” 為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋前，一定要查看開(kāi)發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買(mǎi)。驗(yàn)收房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開(kāi)發(fā)商方面的違約責(zé)任寫(xiě)入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費(fèi)者不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。 4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。 5、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)發(fā)生問(wèn)題后，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門(mén)申訴或向人民法院起訴。 == 買(mǎi)商品房注意事項(xiàng) 1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有就是要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量 3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 5、向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)商品房收房的步驟有哪些 需要注意什么問(wèn)題
  答

  掌握收房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，對(duì)于業(yè)主而言有百利而無(wú)一害。未免入住新房的后顧之憂，在收房的時(shí)候我們一定要認(rèn)真對(duì)待。 步驟/方法 1如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水。 2電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用。 4暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）。 8寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)。 9窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用。 10廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。 注意事項(xiàng) 查看“三書(shū)一證一表” “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 “一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證； 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證； 《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。 這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。 因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

• 問(wèn) 商品房收樓有什么問(wèn)題需要注意的？
  答

  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。5、門(mén)窗是否正常使用一般開(kāi)發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問(wèn)題，一定要仔細(xì)查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點(diǎn)。還有窗戶能否正常開(kāi)合。6、新房面積與合同是否一致一般請(qǐng)了裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師會(huì)上門(mén)量房，這時(shí)候正好檢查房屋的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開(kāi)發(fā)商提出補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房要注意哪些什么問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)之一：慎重選擇開(kāi)發(fā)商 商品房屬不動(dòng)產(chǎn)，具有不流動(dòng)性，建成后損失無(wú)法彌補(bǔ)等特性。購(gòu)房人做為消費(fèi)者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無(wú)法局部彌補(bǔ)，從而給購(gòu)人帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房人應(yīng)首先通過(guò)以下三種方式調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商。 一、詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T(mén)。一般而言，房屋土地管理部門(mén)，對(duì)這些開(kāi)發(fā)公司都比較熟悉。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)日期，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、資質(zhì)情況，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量做深入的了解。 二、到開(kāi)發(fā)公司的辦公地點(diǎn)了解。實(shí)力雄厚，信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，出現(xiàn)糾紛少，則表明這家公司是可靠的。 三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯(cuò)落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開(kāi)發(fā)商在為住戶著想，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也會(huì)有保證。其二，工程質(zhì)量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內(nèi)環(huán)境好，管理井然有序，則表明開(kāi)發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理也會(huì)有保證。 購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)之二：查看商品房銷售的法律文件 五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 一般而言，開(kāi)發(fā)商只給用戶提供復(fù)印件。而極少數(shù)開(kāi)發(fā)公司可能在復(fù)印件上做文章，或甲項(xiàng)目改為乙項(xiàng)目，或同一項(xiàng)目中甲樓改為乙樓。因此購(gòu)房人應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供原件，或到當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)查詢。 兩書(shū)，是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》另外，一個(gè)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售資格的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果是現(xiàn)房還應(yīng)有工程驗(yàn)收合格證。 購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)之三：合同條款細(xì)節(jié) 1、房屋面積。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)傋∶娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題。誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差據(jù)實(shí)估算。超過(guò)誤差目前有三種解決方式。第一，解除合同，開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購(gòu)房人。第二，按單位房?jī)r(jià)據(jù)實(shí)估算。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)意愿另訂解決方式。 2、房屋售價(jià)。銷售應(yīng)包含除購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的印花稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅以外的所有稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不得巧立名目，隨意加價(jià)收費(fèi)。 3、房屋設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，應(yīng)特別注意在簽訂合同時(shí)，把裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫(xiě)進(jìn)合同附件。同時(shí)應(yīng)約定，當(dāng)房屋交付使用時(shí)，設(shè)備裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)部分如何補(bǔ)償。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素而造成所購(gòu)買(mǎi)房屋延期或無(wú)法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)歸為不可抗力。 購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤(pán)品質(zhì) 購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤(pán)品質(zhì)建筑物質(zhì)量，大致包含建材質(zhì)量和施工質(zhì)量。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽(yáng)臺(tái)窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。同時(shí)還要察看房屋驗(yàn)收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明 2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證 3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證 4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格 購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)之五：物業(yè)管理

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• 問(wèn) 辦理房屋按揭貸款有什么問(wèn)題需要注意？
  答

  需要注意以下幾點(diǎn)：1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。