以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。
全部4個(gè)回答>辦理房屋按揭貸款有什么問題需要注意?
145****2893 | 2013-04-06 18:20:05
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157****7406
需要注意以下幾點(diǎn):1.貸款年限:普通住宅不超過20年; 2.年齡:貸款人年齡+貸款年限≤65年(各家銀行情況稍微不同); 3.貸款額度:二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 4.貸款利率:普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行; 5.還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
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1、房屋信息的真實(shí)性:在房屋按揭購買之前,應(yīng)該仔細(xì)了解房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)情況及其他信息,確保它們的真實(shí)性;2、房屋質(zhì)量:在簽訂購房協(xié)議前,一定要考察房屋的質(zhì)量,確認(rèn)房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)施等是否符合有關(guān)規(guī)定;3、抵押貸款利率:在申請(qǐng)抵押貸款時(shí),應(yīng)該仔細(xì)比較各家銀行的貸款利率,以便選擇最適合自己的貸款利率;4、抵押貸款期限:抵押貸款的期限應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來確定,以免拖欠債務(wù);5、抵押貸款審核:申請(qǐng)抵押貸款時(shí),應(yīng)提交完整的資料,以免影響審核;6、不動(dòng)產(chǎn)登記:房屋按揭購買后,應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,確保自己的權(quán)益和安全。
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一、不要全權(quán)委托公證如果賣房人的房子存在貸款按揭,在賣房錢又不能自己還貸解除抵押,一般需要委托中介,以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的,以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是多的,因?yàn)槿珯?quán)委托,中介可以不經(jīng)賣方同意,完全可以自行買賣該房屋,同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見,不按照賣方的意愿控制房產(chǎn),而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而廈門市公證處要求撤銷公證,需將的公證書收回,而中介常??ㄗ」C書,不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購買權(quán),同時(shí)要租房者出具聲明書,放棄該項(xiàng)權(quán)利,一旦忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán),后果會(huì)很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同,就是過戶了,仍會(huì)撤銷,有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán),也要告之買方知道有租客的存在,否則到時(shí)買方找麻煩。三、錢款的收取要謹(jǐn)慎是定金就簽收定金,不是定金不要簽收是定金,定金合同是實(shí)踐合同,雖然本來約定只是五萬,他給十萬,你簽收了,定金就為十萬。如果說定金約定是十萬,但你只簽收了5萬,那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金,好是找銀行,而非中介。一定要看到資金,和銀行承諾貸款,再去辦理。四、約定了定金后賣方不要主動(dòng)違約根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看,合同中都約定了解約定金,就是賣方要解約,只需雙倍返還定金,而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件,那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序,那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說買賣雙方是個(gè)人簽定的合同,而非中介操作,那么說如果賣方主動(dòng)違約,就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。
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買房子的時(shí)候交納**是一個(gè)大問題,對(duì)于很多的家庭來講,交納**其實(shí)都是很困難的。交納**的時(shí)候如果資金不太夠的話,其實(shí)也是可以想辦法的,比如找朋友們借款等。那么購房**不夠怎么辦?買房付**要注意哪些問題?下面我們來了解下購房**不夠怎么辦吧。購房**不夠怎么辦?1、公積金。首先,公積金是不能以**款名義提取的,如果要用公積金當(dāng)**,需要先墊資后再“報(bào)銷”。一般是先找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu),先簽完購房合同,然后以購房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金,再將這筆錢還給墊資的機(jī)構(gòu),但是需要注意的是這中間會(huì)有個(gè)時(shí)間差。2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn),可以通過抵押自己的其他固定資產(chǎn)來獲得貸款,然后再將獲得的貸款用來付房子的**。3、**分期?,F(xiàn)在有的開發(fā)商為了吸引購房者,會(huì)推出**分期的活動(dòng)。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同,然后在合同約定的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。購房**不夠怎么辦?買房付**要注意哪些問題?買房付**要注意哪些問題?1、很多開發(fā)商為了賣房會(huì)推出各種優(yōu)惠折扣活動(dòng),要求購房者在認(rèn)購時(shí)先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問題,購房者要求退款時(shí),有些開發(fā)商還是會(huì)退定金的,而有的退的時(shí)候就有各種理由了!所以碰到這種情況,購房者**好看好定金合同。2、在付**之前,為了避免買到黑心開發(fā)商的房子,**好先去網(wǎng)上搜索查看這個(gè)樓盤怎么樣,一般開發(fā)商需要有以下五本證書才具備售房資質(zhì):《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建立工程施工許可證》。如果在買房子時(shí)候,**不夠的話可以通過上述幾種方法來處理,注意下貸款的流程和辦理的方法。以上就是關(guān)于購房**不夠怎么辦?買房付**要注意哪些問題的相關(guān)介紹,在買房子時(shí)候交納**我們一定要注意,合理規(guī)劃自己的經(jīng)濟(jì)收入,不要給自己太多的負(fù)擔(dān)。
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編者按:不理智買房容易成為“房奴”,那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項(xiàng)呢? 一、基本條件 (一)、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力; (二)、已與公司簽訂了購房合同,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為20%以上; (三)、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、須提供以下資料 (一)、購房人與公司簽訂的購房合同,20%以上房款收據(jù); (二)、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明); (三)、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處); 三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 (一)、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。 (二)、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。 (三)、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。 四、住房按揭貸款流程 (一)、項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂購房合同,根據(jù)合同要求,付清所需**房款; (二)、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi),向房產(chǎn)交易中心市場所申請(qǐng)合同備案登記。 (三)、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。 (四)、貸款行對(duì)購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。 (五)、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
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