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  福州保障性住房申請條件需必須同時具備下列條件：(一)申請人具有我市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），并在我市工作、居??；(二)在我市五城區(qū)落戶時間滿3年； (三)家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； (四)家庭人均住房建筑面積低于市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。 申請人未婚的，還必須年滿40周歲；申請人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請人合并計算。 與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬(指配偶、父母、子女，以下簡稱“直系親屬”)的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請人合并計算。 申請人雖無住房，但與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬之一有住房的，該申請人不屬無房戶。 申請人結(jié)婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請日時已連續(xù)滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積可不合并計算。 申請人與家庭直系親屬在申請之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該家庭直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請人合并計算。 第十八條 申請人有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)通過購買商品房取得我市五城區(qū)戶籍的； (二)申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的； （三）申請人或者其配偶已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的； (四)申請人與配偶已離異，但離異時間不足2年的； (五)申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的； （六）申請人雖已建立住戶公積金帳戶，但該帳戶未建立于市本級的。 第十九條 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)提交下列材料： (一) 申請人與合并計算年收入、住房建筑面積的直系親屬的身份證和戶口簿；已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證、離婚協(xié)議及未成年子女撫養(yǎng)證明；未婚或喪偶的提交具結(jié)書。 (二)申請人戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）開具的非村民或非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作組織成員的證明。 (三)申請人和直系親屬實(shí)際居住地社區(qū)（居委會）開具的現(xiàn)住房證明；有工作單位的還需提交單位開具的有無分配住房的證明。 (四)申請人和直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其它收入，由所在單位提供)；上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；無工作單位的，提供失業(yè)證或由居住地地社區(qū)（居委會）和街道辦事處開具的無業(yè)和實(shí)際收入情況證明；個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。 (五)申請人已建立住戶公積金帳戶的，提交住戶公積金繳存憑證；未建立住戶公積金帳戶的，由工作單位開具住戶公積金的相關(guān)證明。 （六）二級以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對象家庭或市級以上勞動模范家庭，提供相關(guān)證件。第二十條 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房按下列程序辦理： （一）申請：申請人向現(xiàn)居住所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出申請，填寫申請表并提交相關(guān)資料，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)。 （二）初審公示：街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起20個日內(nèi)對申請人戶口、收入、落戶年限、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問或信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。申請人及有關(guān)組織或個人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)查核實(shí)后應(yīng)就申請人是否符合申請條件提出初審意見,并將申請人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、工作單位等情況在申請人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示，公示期15日。任何組織或個人對公示情況有異議的，應(yīng)當(dāng)書面向街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出，街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到書面異議之日起10日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，街道辦事處或鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)簽署意見并將申請資料提交申請人戶籍所在地的區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）。 （三）復(fù)核：各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）應(yīng)當(dāng)自收到初審材料之日起10個日內(nèi)對申請人及其直系親屬在所轄區(qū)內(nèi)的家庭住房狀況進(jìn)行查檔核實(shí)，開具書面查檔證明，提出是否符合申請條件的審核意見，并將經(jīng)復(fù)核符合申請條件的申請人的申請材料報送市房管局。經(jīng)復(fù)核不符合申請條件的，區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。申請人對復(fù)核結(jié)果有異議，可以向區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）或市房管局申訴。 （四）批準(zhǔn)和公示：市房管局在接件后將相關(guān)申請人及其直系親屬的身份信息轉(zhuǎn)房地產(chǎn)檔案管理機(jī)構(gòu)對申請人及其直系親屬的住房狀況進(jìn)行查檔核實(shí)，經(jīng)查檔并經(jīng)審查符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的申請人，在《福州日報》和市房管局網(wǎng)站上公示，公示期15日，有異議的組織和個人，應(yīng)當(dāng)書面向市房管局提出，市房管局應(yīng)當(dāng)在接到異議后轉(zhuǎn)各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所），由各區(qū)房管部門會同有關(guān)街道辦事處或鎮(zhèn)政府在10個日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)并將核實(shí)結(jié)果上報市房管局。通過審核及公示無異議的申請人，市房管局批準(zhǔn)其購房資格。 （五）確定選房順序：市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和對申請人的評分情況，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。 （六）選房：申請人按照已確定的選房順序，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。申請人未按時前往選房或選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，2年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟(jì)適用住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 （七）申請人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同登記備案時，應(yīng)提交經(jīng)市房管局批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。 第二十一條 對符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的申請人，由市房管局在經(jīng)房地產(chǎn)檔案管理機(jī)構(gòu)對申請人及其直系親屬住房情況查檔核實(shí)的基礎(chǔ)上，對申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評分，以各項(xiàng)評分累加后的總分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。 (一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下(含4平方米)計50分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計40分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計30分。 (二)按戶口落戶我市五城區(qū)年限評分：以申請人或同一戶口本內(nèi)直系親屬中落戶時間**長的進(jìn)行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶**高分為30分。集體戶原則上不計分，如其已婚，則可以從婚后落戶于我市五城區(qū)的時間開始計分。 (三)對二級以上重度殘疾人家庭、享受撫恤補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對象家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加10分；同時具備以上兩種或兩種以上情形的，不重復(fù)加分計算。

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相關(guān)問題

• 問 貸款購房需要注意什么問題 如何申請貸款買房
  答

  個人的信用，流水 流水一般是你月供的2倍，買房：身份證 戶口 婚姻證明 收入證明 一年的流水，社保 或者個稅就是交的娜稅證明，到銀行申請就可以！

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• 問 ??如何申請住房貸款?需要注意什么問題?
  答

  在中國銀行辦理個人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：一手房一、貸款條件申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、貸款人規(guī)定的其他條件。二、貸款申請申請個人一手住房貸款需提供以下材料：1、借款申請書；2、具有法律效力的身份證明材料；3、支付所購住房首期購房款的證明；4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；6、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；7、貸款人要求提供的其它資料。三、貸款償還您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。二手房一、貸款條件申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；4、貸款人規(guī)定的其他條件。二、貸款申請申請個人二手住房貸款需提供的材料：1、個人二手住房貸款申請；2、具有法律效力的身份證明材料；3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；5、貸款人要求提供的其它資料。三、貸款的擔(dān)保個人二手住房貸款的擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或經(jīng)中國銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。四、貸款償還償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。如果您在借款合同生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國銀行同意后可以提前部分或全部還款。

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• 問 ??如何申請住房貸款?需要注意什么問題?
  答

  房貸注意事項(xiàng)“六要六不要”:六要一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測;二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人;四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行;六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。六不要一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款；二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額；三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請；四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人；五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 貸款購房需要注意什么問題 如何申請貸款買房
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  貸款買房越來越多，全款買房的情況越來越少。貸款買房有可能會背上重重的房貸，于是也有人提出很多的問題，那么貸款買房要注意哪些問題才能貸得輕松呢？ 如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估。 在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費(fèi)品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。 3、學(xué)會計算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4、盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5、首期付款的寬松原（樓盤）則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6、借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達(dá)到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。

• 問 黃石保障房如何申請 需要注意什么要點(diǎn)
  答

  黃石保障房如何申請？2012年3月26號，黃石市房產(chǎn)局、民政局、財政局聯(lián)合公布2012年度黃石市住房保障工作方案，對住房保障范圍和申請方式進(jìn)行了調(diào)整。 方案對保障范圍進(jìn)行了重新界定：人均月收入680元以下的住房困難家庭申請住房保障必須滿足三個條件：家庭成員中至少有一人為市區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口；家庭人均月均收入在680元以下（含680元）；家庭人均住房建筑面積在14平方米以下。人均月收入680元以上的住房困難家庭申請住房保障也必須滿足三個條件：與本市就業(yè)單位簽訂工作合同并連續(xù)繳納養(yǎng)老保險二年以上；在本市人均住房建筑面積低于14平方米；納入居住地社區(qū)流動人口計劃生育管理。 住房困難家庭申請住房保障的申請方式除了傳統(tǒng)的紙質(zhì)材料申請外，還可通過網(wǎng)上進(jìn)行申請。住房困難家庭提出申請后，住房保障部門在15天內(nèi)進(jìn)行入戶調(diào)查、審核和公示，將符合條件的家庭相關(guān)資料上報至市住房保障中心，市住房保障中心會同民政和財政等部門在10天內(nèi)提出終審意見。申請人能否獲批住房保障一般會在25天內(nèi)見分曉。 2014年黃石將在全國率先實(shí)現(xiàn)保障房電腦智能分配 早2014年，黃石將在全國率先實(shí)現(xiàn)保障房電腦智能分配，這在大大提高保障房分配效率的同時，也可以排除人為分配的干擾因素。這是記者昨從黃石市保障房中心了解到的。 日前，在“十二五”國家科技支撐計劃之一——“公共住房公平分配數(shù)字化管理技術(shù)與應(yīng)用示范”課題中，黃石被選為全國首個試點(diǎn)城市，預(yù)計2014年底，該技術(shù)開發(fā)成功后，可以實(shí)現(xiàn)保障房的電腦智能分配。 據(jù)了解，“十一五”到“十二五”期間，中國正處于歷史上**大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，公共住房建設(shè)與籌集是我國投入大量人力、物力、財力來進(jìn)行的保障性民生工程。同時，如何公平、科學(xué)、高效地分配到需求各異的保障對象手中，也是各級住房保障部門亟需解決的一大問題。 據(jù)悉，該課題項(xiàng)目選取黃石作為全國首個應(yīng)用示范基地，是因?yàn)辄S石是典型的資源型城市和老工業(yè)基地，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市轉(zhuǎn)型過程中面臨的各種類型公共住房需求與分配問題，在全國具有廣泛的代表性典型性。 同時，黃石在公共住房管理制度建設(shè)方面作了大量的探索性研究，形成了聞名全國的住房保障“黃石模式”。今年起，市民申請保障性住房已經(jīng)全面實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請。 據(jù)了解，這套電腦智能分配系統(tǒng)，可通過研究保障對象和公共住房信息，分析測算保障對象需求及公共住房對需求的滿足度，實(shí)現(xiàn)公共住房的智能、公平分配。該技術(shù)能在1個工作日內(nèi)實(shí)現(xiàn)對200套以上的公共住房進(jìn)行智能分配，大大提高目前人工分配的工作效率。同時，還能針對不同階層保障對象，進(jìn)行“個性化”分配，保障不同需求。