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• 136****1199

  在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國(guó)銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：
  一手房
  一、貸款條件
  申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
  5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、貸款申請(qǐng)
  申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款需提供以下材料：
  1、借款申請(qǐng)書(shū)；
  2、具有法律效力的身份證明材料；
  3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；
  4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  6、授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
  7、貸款人要求提供的其它資料。
  三、貸款償還
  您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。
  借款合同生效后，如果您有足夠的資金來(lái)源，可提前向中國(guó)銀行提出部分或全部提前還款申請(qǐng)。
  二手房
  一、貸款條件
  申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  1、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；
  2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購(gòu)房款且在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶；
  3、同意將所購(gòu)二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  4、貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、貸款申請(qǐng)
  申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款需提供的材料：
  1、個(gè)人二手住房貸款申請(qǐng)；
  2、具有法律效力的身份證明材料；
  3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  4、借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  5、貸款人要求提供的其它資料。
  三、貸款的擔(dān)保
  個(gè)人二手住房貸款的擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或經(jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。
  四、貸款償還
  償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。
  如果您在借款合同生效后有足夠的資金來(lái)源，經(jīng)中國(guó)銀行同意后可以提前部分或全部還款。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:31:23
• 144****3277

  當(dāng)前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對(duì)合作社融資帶來(lái)了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強(qiáng)合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；二是要注重加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報(bào)送有關(guān)資料，積極參與信用評(píng)估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長(zhǎng)要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會(huì)活動(dòng)，建立廣泛的人際關(guān)系，樹(shù)立良好的社會(huì)形象；四是要加強(qiáng)合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭(zhēng)取獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)評(píng)定的示范等級(jí)。
  政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過(guò)成立擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作社提供擔(dān)保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對(duì)于實(shí)力強(qiáng)、資信好、惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡(jiǎn)化貸款程序、實(shí)行優(yōu)惠貸款利率。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也要大力推進(jìn)金融創(chuàng)新，加大對(duì)合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴(kuò)大抵押物范圍，如運(yùn)用動(dòng)產(chǎn)抵押、保單和倉(cāng)單質(zhì)押，以及將農(nóng)機(jī)、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點(diǎn)的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:31:03
• 141****1518

  一、住房貸款辦理的流程
  1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料；
  2、協(xié)助貸款人（買(mǎi)方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
  3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶；
  4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
  5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
  6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；
  7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款；
  8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
  二、注意事項(xiàng)：
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  2、貸款房屋的房齡
  貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
  另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:30:55
• 145****4377

  　個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須具備的條件：
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
  　　4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
  　　5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
  　　
  　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:30:47
• 142****2542

  買(mǎi)房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：
  
  申請(qǐng)貸款額度要量力而行。
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  4.向銀行提供資料要真實(shí)。
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  
  5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時(shí)還款避免罰息。
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-10 08:30:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)住房貸款?需要注意什么問(wèn)題?
  答

  房貸注意事項(xiàng)“六要六不要”:六要一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè);二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人;四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng);五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行;六、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。六不要一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款；二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額；三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)；四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人；五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房貸款怎么申請(qǐng)?需要注意什么問(wèn)題 ?
  答

  買(mǎi)房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題 如何申請(qǐng)貸款買(mǎi)房
  答

  個(gè)人的信用，流水 流水一般是你月供的2倍，買(mǎi)房：身份證 戶口 婚姻證明 收入證明 一年的流水，社保 或者個(gè)稅就是交的娜稅證明，到銀行申請(qǐng)就可以！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣申請(qǐng)房貸?買(mǎi)房貸款需要注意什么問(wèn)題呢?
  答

  買(mǎi)房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題 如何申請(qǐng)貸款買(mǎi)房
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  貸款買(mǎi)房越來(lái)越多，全款買(mǎi)房的情況越來(lái)越少。貸款買(mǎi)房有可能會(huì)背上重重的房貸，于是也有人提出很多的問(wèn)題，那么貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題才能貸得輕松呢？ 如果你正打算貸款買(mǎi)房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的： 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。 在購(gòu)房借款時(shí)，你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分。可變現(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過(guò)對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估，才能確定合理的購(gòu)房首期付款和價(jià)款比例。 2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購(gòu)房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來(lái)的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國(guó)或購(gòu)買(mǎi)大額消費(fèi)品等。如果在購(gòu)房貸款時(shí)，未考慮到未來(lái)的家庭支出，或雖考慮了，但超過(guò)預(yù)期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。 3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來(lái)計(jì)算的。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開(kāi)支比過(guò)去要高。 4、盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5、首期付款的寬松原（樓盤(pán)）則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6、借款期限可以盡可能長(zhǎng)。 按照**近中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長(zhǎng)，**長(zhǎng)可達(dá)到30年。 建議貸款購(gòu)房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。