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• 137****5344

  準(zhǔn)備買房的小伙伴有福啦！中央剛剛鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，已有地方政府開始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫存正在真金白銀地落到實(shí)處。快來一起看看吧，希望大南京也盡快有此類政策出臺(tái)，準(zhǔn)備買房的小伙伴時(shí)刻準(zhǔn)備著！ 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購(gòu)房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。 數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計(jì)已經(jīng)有超過50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 附：2016年各地“救樓市”8大措施：（來自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:09

相關(guān)問題

• 問 各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策有哪些 哪些已經(jīng)開始實(shí)施
  答

  21日，中央喊話開發(fā)商，鼓勵(lì)開發(fā)商降降房?jī)r(jià)。這對(duì)要買房的小伙們來說，是個(gè)很好的消息。這預(yù)示著，樓市還將迎來新一輪的利民政策。不負(fù)眾望，已經(jīng)有地方出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼措施。快看看！ 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購(gòu)房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。 數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計(jì)已經(jīng)有超過50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 附：2016年各地“救樓市”8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 煙臺(tái)買房有哪些新措施 有哪些福利政策
  答

  對(duì)于身背住房貸款的家庭來說，隨著2016年的來臨，降息福利也將生效，大部分的房貸族月供將大幅降低。一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。 按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個(gè)月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。 降息后，明年還貸到底優(yōu)惠了多少？ 我們不妨假設(shè)，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。 而如果按照2016年1月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。 兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。 當(dāng)然，每個(gè)家庭**后能享受多大的降息福利，和當(dāng)初的貸款利、剩下的還款時(shí)間、還款金額都有關(guān)系，還要通過銀行具體計(jì)算才能知道。 商貸優(yōu)惠略高于公積金 由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 也就是說，如果本月央行不再進(jìn)行利率調(diào)整，下月開始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個(gè)百分點(diǎn)。 5次降息為何產(chǎn)生福利下月才生效？ 一般簽訂房貸合同時(shí)，約定的利率調(diào)整時(shí)間是次年1月1日開始執(zhí)行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。 據(jù)了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。 一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率； 一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息； 一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開始下降。 知識(shí)小貼士：如何巧用公積金 1、合理拉長(zhǎng)貸款年限 公積金貸款有上限，對(duì)大部分人來說需要“商貸+公積金貸款”的組合貸款方式。商貸利率高于公積金貸款利率，所以還貸時(shí)應(yīng)優(yōu)先償還商貸。按照這個(gè)思路，就應(yīng)當(dāng)拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。 2、小兩口申請(qǐng)公積金貸款有訣竅 目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的，因此如夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長(zhǎng)公積金貸款期限。 3、買房前提前停止租房提取公積金 正在租房并且暫時(shí)沒有買房打算的財(cái)蜜，可先使用公積金來分擔(dān)房租壓力，有買房打算后，算好時(shí)間提前停止提取公積金即可。公積金貸款額度有上限，在賬戶里留太多錢也不一定都能用上。這樣租房與貸款結(jié)合的形式能更充分利用公積金。

• 問 樓市去庫存有哪些政策措施 全國(guó)各地措施有什么類型
  答

    當(dāng)前，樓市的重中之重就是去庫存。2015至2016年，政府以及各個(gè)城市紛紛出臺(tái)各項(xiàng)政策，積極去庫存。初略總結(jié)了下，目前的去庫存政策主要分為5類： 一、 公積金成為去庫存的重要工具 2016年2月21日起住房公積金存款利率上調(diào)至1.5%， 2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件、降低**比例等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。 根據(jù)四川省住建廳的統(tǒng)計(jì)來看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1／4份額，為化解庫存貢獻(xiàn)了1／3份額。   二、 降低稅費(fèi)、減輕負(fù)擔(dān) 2月22日起執(zhí)行的契稅、營(yíng)業(yè)稅新政，即購(gòu)買首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%；購(gòu)買二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個(gè)城市已經(jīng)紛紛按照新的契稅政策來執(zhí)行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優(yōu)惠政策。   三、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房 加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。 　 四、回購(gòu)房作為保障房 不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購(gòu)，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫存較大的市要達(dá)到80％以上。   五、實(shí)施供給側(cè)改革 山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中**和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。 2016年買房利好政策不斷，這些政策是否會(huì)帶來房?jī)r(jià)的暴漲，不少人也非常擔(dān)憂。專家表示，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國(guó)樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實(shí)。2016年樓市的分化還會(huì)持續(xù)，一線城市和熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升，但三四線城市的房?jī)r(jià)沒有上漲可能。

• 問 買房有補(bǔ)貼嗎？如何申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼？
  答

  國(guó)家購(gòu)房補(bǔ)貼是什么：住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問題。國(guó)家現(xiàn)行住房補(bǔ)貼政策是，停止住房福利性的實(shí)物分配，實(shí)行新房新制度。先在機(jī)關(guān)、事業(yè)單位實(shí)施，一方面，可起到推行新制度的示范帶頭作用；另一方面，可以通過住房資金轉(zhuǎn)換，調(diào)整財(cái)政支出結(jié)構(gòu)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，財(cái)政資金轉(zhuǎn)換問題必須在新的改革推行前得以落實(shí)，各級(jí)財(cái)政原用于住房建設(shè)的資金，可按一定的基數(shù)核定，轉(zhuǎn)換成行政機(jī)關(guān)和部分事業(yè)單位職工的住房補(bǔ)貼。增發(fā)住房補(bǔ)貼后，居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房，要與現(xiàn)行規(guī)定的職工購(gòu)買房改成本價(jià)住房相銜接，即在兩種情況下，購(gòu)買同樣條件的住房，個(gè)人支付的房款大體相同，前者比后者要銷多些。對(duì)于企業(yè)的住房補(bǔ)貼，首先是停止無償分房，其次是聯(lián)系房?jī)r(jià)增發(fā)補(bǔ)貼。

  全部3個(gè)回答>
• 問 各地樓市去庫存有哪些政策 買房補(bǔ)貼**多有多少
  答

  中央城市工作會(huì)議剛過，各地都開始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，幫助市場(chǎng)去庫存。部分地區(qū)加緊推出購(gòu)房補(bǔ)貼，**高補(bǔ)貼竟有80萬。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫存正在真金白銀地落到實(shí)處。 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購(gòu)房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等?！? 數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計(jì)已經(jīng)有超過50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 2016年還有哪些底牌可以“救樓市” 據(jù)報(bào)道，2016年可能會(huì)出現(xiàn)以下8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 “未來，政策儲(chǔ)備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時(shí)，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購(gòu)房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。