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• 139****1965

  對(duì)于身背住房貸款的家庭來(lái)說(shuō)，隨著2016年的來(lái)臨，降息福利也將生效，大部分的房貸族月供將大幅降低。一年間，央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見(jiàn)的。 按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說(shuō)，從下個(gè)月開(kāi)始，大部分人的房貸將迎來(lái)大幅降低。 降息后，明年還貸到底優(yōu)惠了多少？ 我們不妨假設(shè)，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬(wàn)元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。 而如果按照2016年1月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。 兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬(wàn)。而每月的還款金額上，也要少706.68元。 當(dāng)然，每個(gè)家庭**后能享受多大的降息福利，和當(dāng)初的貸款利、剩下的還款時(shí)間、還款金額都有關(guān)系，還要通過(guò)銀行具體計(jì)算才能知道。 商貸優(yōu)惠略高于公積金 由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 也就是說(shuō)，如果本月央行不再進(jìn)行利率調(diào)整，下月開(kāi)始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個(gè)百分點(diǎn)。 5次降息為何產(chǎn)生福利下月才生效？ 一般簽訂房貸合同時(shí)，約定的利率調(diào)整時(shí)間是次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行，也就是說(shuō)，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來(lái)的福利，還要等到明年。 據(jù)了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。 一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率； 一種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息； 一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開(kāi)始下降。 知識(shí)小貼士：如何巧用公積金 1、合理拉長(zhǎng)貸款年限 公積金貸款有上限，對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)需要“商貸+公積金貸款”的組合貸款方式。商貸利率高于公積金貸款利率，所以還貸時(shí)應(yīng)優(yōu)先償還商貸。按照這個(gè)思路，就應(yīng)當(dāng)拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。 2、小兩口申請(qǐng)公積金貸款有訣竅 目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來(lái)決定的，因此如夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長(zhǎng)公積金貸款期限。 3、買(mǎi)房前提前停止租房提取公積金 正在租房并且暫時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房打算的財(cái)蜜，可先使用公積金來(lái)分擔(dān)房租壓力，有買(mǎi)房打算后，算好時(shí)間提前停止提取公積金即可。公積金貸款額度有上限，在賬戶里留太多錢(qián)也不一定都能用上。這樣租房與貸款結(jié)合的形式能更充分利用公積金。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些福利措施 各地購(gòu)房補(bǔ)貼是如何規(guī)定的
  答

  準(zhǔn)備買(mǎi)房的小伙伴有福啦！中央剛剛鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，已有地方政府開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處?？靵?lái)一起看看吧，希望大南京也盡快有此類政策出臺(tái)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的小伙伴時(shí)刻準(zhǔn)備著！ 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫(kù)存的消解，換句話說(shuō)，利好有改善性居住需求的市民買(mǎi)房，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開(kāi)始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽(yáng)區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元 而在此之前，浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。 數(shù)據(jù)顯示，2014年來(lái)，累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 附：2016年各地“救樓市”8大措施：（來(lái)自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問(wèn) 西寧公積金有哪些新措施 需要提供哪些資料
  答

  公積金貸款好處較多，但是不管從開(kāi)發(fā)商角度還是從購(gòu)房者辦理公積金貸款來(lái)說(shuō)流程都較為復(fù)雜。西寧公積金貸款相關(guān)辦理業(yè)務(wù)已經(jīng)相應(yīng)簡(jiǎn)化了，那我們來(lái)看看簡(jiǎn)化了什么內(nèi)容。   一、公積金提取業(yè)務(wù)簡(jiǎn)化了哪些流程？ 1、職工因租房提取住房公積金時(shí)無(wú)需提供《房屋租賃合同》和完稅發(fā)票； 2、職工償還本中心住房公積金貸款時(shí)無(wú)需提供還款明細(xì)； 3、職工符合條件提取住房公積金時(shí)無(wú)需提供相關(guān)要件的復(fù)印件； 4、父母子女互提住房公積金業(yè)務(wù)，不再提供房屋查詢登記表。 二、公積金貸款所需資料簡(jiǎn)化了哪些？ 1、職工在申請(qǐng)貸款時(shí)，無(wú)需提供住房公積金貸款申請(qǐng)表。職工可直接通過(guò)電話、網(wǎng)站等渠道進(jìn)行貸款咨詢，并將貸款資料提交受托銀行，由受托銀行即時(shí)受理并打印資料受理單后申請(qǐng)人簽字即可。 2、職工無(wú)需提供戶口薄。 3、單身職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，無(wú)需出具婚姻狀況證明，出具婚姻狀況承諾即可。 4、異地職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不再提供《異地貸款承諾書(shū)》和公積金繳存明細(xì)清單，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》即可。 以上是對(duì)西寧公積金業(yè)務(wù)簡(jiǎn)化的內(nèi)容陳述，相信流程的簡(jiǎn)化方便了市民辦理公積金貸款，不用為了各種復(fù)雜的證明材料跑斷腿了，但是公積金貸款在資料審核上還是很嚴(yán)格的，各位市民一定要打電話確認(rèn)好了再進(jìn)行資料準(zhǔn)備。

• 問(wèn) 廣西房貸流程有哪些 有哪些新政策措施
  答

  從廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，廣西簡(jiǎn)化住房貸款流程以方便借款人。單身職工申請(qǐng)住房貸款無(wú)需再開(kāi)單身證明，只需手寫(xiě)一份本人聲明即可。 廣西房貸流程手寫(xiě)聲明取代單身證明 據(jù)介紹，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的征信報(bào)告不需借款人提供，可由借款人授權(quán)公積金中心通過(guò)個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢打印。 此外，廣西逐步推行受委托銀行進(jìn)駐業(yè)務(wù)大廳的一站式服務(wù)模式，使貸款審批、簽訂借款合同和抵押合同等環(huán)節(jié)合并為一，一次性辦結(jié)。廣西要求住房公積金貸款占比超過(guò)20%的受委托銀行今年12月底前必須進(jìn)駐，有條件的公積金中心可成立個(gè)人住房貸款中心。 廣西手寫(xiě)聲明取代單身證明，大大簡(jiǎn)化了廣西的房貸流程。

• 問(wèn) 煙臺(tái)公積金提取條件有哪些
  答

  領(lǐng)取住房公積金有2種方式：1、一次性領(lǐng)取。就是沒(méi)有房貸，一次全額付款。這樣子可以憑購(gòu)房合同一次性領(lǐng)取目前已經(jīng)繳納的公積金（包括自己繳納的和單位繳納的），時(shí)間是每年的6-8月份。去年是6月領(lǐng)的，前年8月。2、每年領(lǐng)取一次，有房貸的，憑借貸款合同以及帶有銀行蓋章的還款計(jì)劃書(shū)領(lǐng)取。領(lǐng)取方式，萊山區(qū)住房公積金管理中心會(huì)在可以領(lǐng)取時(shí)通知到單位，單位應(yīng)該可以通知你。這個(gè)跟戶口性質(zhì)沒(méi)關(guān)系。有其他疑問(wèn)可以追加問(wèn)題。

• 問(wèn) 新的土地政策有哪些？ 國(guó)家新土地政策有哪些
  答

  沒(méi)有新政策，2002年的調(diào)整不符合中央精神，但是也不可能再恢復(fù)原狀。農(nóng)村實(shí)行的是家庭聯(lián)成承包責(zé)任制，即使當(dāng)初分地時(shí)沒(méi)有那個(gè)成員，但是所分土地依然是家庭成員共同承包的，因此談不上某一個(gè)成員有沒(méi)有

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