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開發(fā)房源注意事項：1、面談要掌握語速，語調(diào)及談話時間；2、一定要勤打電話；3、經(jīng)紀人心態(tài)要誠懇；4、與客戶的關(guān)系持續(xù)維系；5、開發(fā)銷售話術(shù)要熟練；6、多看房子積累經(jīng)驗；7、要懂得贊美，用專業(yè)知識打動對方房源開發(fā)途徑及技巧：1、店面接待：如果有客戶過來要第一時間迎上去，吐字要清晰，要主動留下客戶的電話號碼；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開發(fā)，即發(fā)派報要和附近周圍的保安，物業(yè)，電梯工，居委會等等搞好關(guān)系3、老客戶回訪：對已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲，可能他們的朋友要賣房呢，作為房產(chǎn)經(jīng)紀人的我們不要放棄任何一條開發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息；4、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)房源是現(xiàn)在開發(fā)房源技巧中**重要的一個技巧，在網(wǎng)絡(luò)上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產(chǎn)平臺每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話，相信你會獲得很大收獲；5、派單：又稱掃樓，進小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂趣
全部3個回答>鄰居賣房有哪些注意事項 鄰居的重要性在于什么方面
152****7828 | 2016-05-11 16:29:03
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143****9823
話說美國總統(tǒng)奧巴馬上任入住白宮時，他的老鄰居可高興壞了。鄰居原本就想要賣掉自己的擁有17個房間，近600平米的房子，這個房子就和奧巴馬位于芝加哥海德公園的老房子緊挨著。能和總統(tǒng)做鄰居是件多么了不起的事情啊！這位老鄰居原想自己可以很快的以高價買出，但事實卻出乎他的意料。 原來，大家擔心買了他的房子之后，就會生活在嚴密的監(jiān)控之下。因為在奧巴馬的房子這里，依然有多名特工在保護奧巴馬的其他家人，附近的公共場合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門，隱私權(quán)就很難得到保護。周邊的媒體記者們，也讓鄰居們的生活受到更嚴重的干擾。 這個房子拖了一年的時間都沒有賣出去，后來一個年輕人以低價購買。將這棟豪宅改造成了幼兒園，由于嚴密的監(jiān)控，這個毗鄰奧巴馬老宅的幼兒園，成了全美國**安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來，年輕人也因此賺了不少錢。 不管以上這個故事是真的還是假的，但是說明了一點，你的鄰居決定了你房子的價值和你的人生狀態(tài)。買房時，我們考慮周邊的環(huán)境、小區(qū)的地段交通、房子的價格、是否是學(xué)區(qū)房等。但是小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)、人群的受教育情況和素質(zhì)高低等這些也是我們要考慮的。 你的鄰居有多重要： 1、從孩子層面來講：一般同一個小區(qū)的孩子，上的都是同一個幼兒園和**，正所謂近朱者赤近墨者黑，學(xué)壞容易學(xué)好難，小孩子很容易受環(huán)境的影響。如果說大部分的孩子都是乖巧聽話的，那還好；但如果大部分的小孩子都調(diào)皮搗蛋，那么，孩子很快會為了融入其他的小孩子而學(xué)壞。 2、從自身層面來講：小區(qū)居住的人群素質(zhì)高，對生活質(zhì)量有一定要求的知識分子也能夠?qū)ψ约浩鸬揭欢ǖ姆e極作用。試想下，你的鄰居每天早起跑步，穿著干凈整潔，整個人精神且干練，你也會被吸引，想要成為他那樣的人。樓上樓下裝修或者下雨漏雨，有一個好的鄰居，大家會很樂意就事論事共同解決問題而不是只會發(fā)脾氣找岔子。 3、從小區(qū)居住舒適度方面來講：小區(qū)人群素質(zhì)高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護小區(qū)環(huán)境的整潔；在出現(xiàn)物業(yè)的糾紛或者一些其它的事項需要維權(quán)時，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是采用暴力或者對事情不聞不問，漠不關(guān)心等。 4、從小區(qū)日后的**潛力來講：買的房子，大多數(shù)情況下，不可能就住一輩子。由于各種原因需要換房子，將現(xiàn)在的房子買出去。這個時候，小區(qū)居住體驗好不好，是不是經(jīng)常發(fā)生糾紛或者有鄰居之間發(fā)生斗毆甚至有矛盾發(fā)生兇殺案等情況。買房人多方打聽下就知道了，買不買房心里就已經(jīng)有了答案。 怎么看你小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)： 有的人說，房子越貴，小區(qū)越高檔，人群的素質(zhì)越高，但是貴的房子我又買不起啊！這話也確實有一定的參考性，高檔的小區(qū)，自然是能吸引到一些事業(yè)有成的有錢人來購買。但這個不是絕對的： 1、看小區(qū)的定位：年輕人是買房的主力軍，一些小區(qū)就是專為適應(yīng)年輕人的特點和個性而建立的。了解這個小區(qū)的文化構(gòu)成和宣傳的一種主流文化和思想。 2、向樓盤職業(yè)顧問詢問：買房時，可以向售樓部的有關(guān)工作人員仔細詢問下購買這個小區(qū)房子的都是哪一類人群，了解其受教育程度和人群的年齡構(gòu)成等。 3、看小區(qū)環(huán)境：如果購買的是現(xiàn)房或者二手房，則可以通過看小區(qū)的街道是否干凈（看出小區(qū)的衛(wèi)生情況和居民素質(zhì)的高低）、小區(qū)內(nèi)活動的人群（可以觀察出人員的結(jié)構(gòu)，推斷是否安全），還可以向周邊便利店、商鋪的老板問下小區(qū)的治安情況和人員的構(gòu)成等。 4、看小區(qū)所處的區(qū)位：一些城市發(fā)展得比較成熟，功能分區(qū)比較明確。有些科技園、大學(xué)城等相對集中的區(qū)域，而在這附近購買房子的人，一般都是在這附近工作或者上學(xué)的人群，受教育程度也相對較高。 老話常說“遠親不如近鄰”，在城市的高樓大廈中居住，人們的交際和活動不像農(nóng)村那樣，鄰居互相之間走動得比較密切。但城市的房子建得密集，不像農(nóng)村那樣自成一戶相對獨立，因此在一定程度上，樓上樓下、同一層的住戶之間，又有某種密切的聯(lián)系。鄰里之間和和氣氣，居住起來也比較舒心，不是嗎？
查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03
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除了地段、價格、戶型等因素外,隨著業(yè)主對居住環(huán)境的要求越來越高,以及物業(yè)服務(wù)對后期物業(yè)保值增值的作用越來越大,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購房時選擇的重要因素。幾年前,客戶對物業(yè)服務(wù)還抱著無所謂的態(tài)度,但是現(xiàn)在卻越發(fā)重視。客戶對物業(yè)服務(wù)的重視程度同客戶所要購買的物業(yè)類型有直接聯(lián)系,購買的物業(yè)越高端,對物業(yè)的重視程度就越高。 房子本質(zhì)上就是一個商品,所以實際上買房子和買電器一樣,買回去后,不僅希望用的時間足夠長、同時也希望保修維修等售后服務(wù)完善。所以,從這個角度講,對樓盤售后維修服務(wù)的訴求其實就是需要小區(qū)有一個高品質(zhì)的物業(yè)公司。 物業(yè)服務(wù)影響居住體驗 “前幾年購房者買房問的多是價格、戶型,再后來關(guān)注小區(qū)的地段、配套、園林景觀,現(xiàn)在的情況是,前來看房買房的市民中大概有五成會問到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)?！睒I(yè)內(nèi)人士***示,隨著業(yè)主對居住環(huán)境的要求越來越高,大多數(shù)購房者對于物業(yè)問題也問得越發(fā)仔細,例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等,越來越多的購房者開始關(guān)注小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其服務(wù)水平,物業(yè)服務(wù)漸漸的也開始成為影響購房者出手的衡量因素。 好的物業(yè)服務(wù),會給業(yè)主以天然的安全感,舒適感、便利感。以筆者所在小區(qū)來說,物業(yè)服務(wù)在小區(qū)門禁管理這一塊比較松懈,導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的安全感非常差,樓梯間各種小廣告非常多。這樣的房子一旦上市,對房價也是一個不小的影響。 當然,決定房子售價和租價高低的因素非常復(fù)雜,除了與物業(yè)服務(wù)好壞相關(guān)聯(lián)外,還同小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境以及停車狀況等各種因素密切相關(guān)。對此,業(yè)內(nèi)人士***示,一般來說,前期規(guī)劃好的小區(qū),如果后期物業(yè)也能跟上,那么小區(qū)的房子肯定會保值,而且增值幅度也高。 改善需求更在乎物業(yè)好壞 隨著生活水平的提高,購房者在選擇房子時,物業(yè)服務(wù)所占的權(quán)重越來越高。在同價位同檔次的樓盤中,誰請的物業(yè)公司更好,或許就會決定買哪個樓盤。這點在改善型購房者身上或許體現(xiàn)的更加淋漓盡致一些。 一般來說,對于首套房購房者來說,居住是他們的第一訴求。為了能有套房,其他的不利因素基本上都能妥協(xié),而對于二套房等改善性需求的購房者來說,物業(yè)服務(wù)則對**終的決定有著不小的影響。為了選上一套物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的住房,準業(yè)主們會仔細詢問物業(yè)服務(wù)的各項標準。
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防雷接地的主要作用如下：為了使接閃器截獲直接雷擊的雷電流或通過防雷器的雷電流安全泄放入地，以保護建筑物，建筑物內(nèi)人員和設(shè)備安全的接地成為防雷接地。另外，高壓線上的避雷線是用于防止高壓線被雷擊的架空地線，它的兩端都是接地，也是一種防雷接地。一般認為雷電放電機制可用電流源等效、接地電阻越小雷電流產(chǎn)生的電源也越低，雷擊的危害就越小。所以只要盡可能降低接地電阻。
賣房注意事項有哪些？答付尾款 ( 過后10至15天內(nèi) )將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。
全部5個回答>答房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護。1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。2、初始登記：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后的3個月內(nèi)登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過初始登記才能取得大產(chǎn)證。3、轉(zhuǎn)移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。4、變更登記：權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5、他項權(quán)利登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。房屋所有權(quán)登記辦理在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級以上的房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)初始登記。辦理房屋所有權(quán)登記流程有申請→受理→審核→收費→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到法律保護的合法權(quán)益。
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