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• 155****3965

  北上廣，是年輕人夢(mèng)想的天堂。這里沒(méi)有人歧視你住地下室；這里沒(méi)有人嘲笑你地鐵賣唱；這里沒(méi)有人關(guān)系你買(mǎi)不買(mǎi)房；這里，霓虹燈閃爍，每個(gè)人行色匆匆?？墒墙裉煳乙v一個(gè)為什么要逃離北上廣的故事。 一、 春風(fēng)再美也比不上你的笑 石頭是一個(gè)河南人，大學(xué)畢業(yè)后在北京工作，妻子則在河南老家生活。雖然現(xiàn)在北京到河南交通很便利，然而有時(shí)候迫于工作應(yīng)酬和買(mǎi)票壓力，并不是想回去就能回去的。 后來(lái)兒子出生了，快兩歲了還不會(huì)叫爸爸，這可愁壞了石頭。今年石頭做了個(gè)重要決定：離開(kāi)北京，回河南工作，反正在北京也待了3年了，再待下去也沒(méi)什么意思了，但是**主要的原因還是不能經(jīng)常跟妻兒團(tuán)聚?；厝?，只為和親人的團(tuán)聚，手里再多的工資也比不上你們的微笑。 二、寧做雞頭不做鳳尾 小李是江西人，在上海工作3年多了，當(dāng)初懷著滿腔熱情來(lái)到夢(mèng)寐以求的東方明珠城市，盼著有朝一日能融入這個(gè)大都市。無(wú)奈現(xiàn)實(shí)卻很殘酷，小李每月工資7000多，扣除五險(xiǎn)一金到手的有5000多，還要寄給家鄉(xiāng)的父母2000,除去每月1500的房租，僅剩下1500塊。 再除去每月交通費(fèi)400塊，一日三餐每日約50元，這還不帶應(yīng)酬，僅剩下不到區(qū)區(qū)1000塊錢(qián)了。小李終于厭倦了這種生活，準(zhǔn)備年初就離開(kāi)上海，回老家?guī)透赣H照看堅(jiān)果鋪?zhàn)尤チ?，用老爹的話說(shuō)就是：賣煎餅的都比你掙得多，還是回來(lái)跟我賣堅(jiān)果子吧。 三、 一個(gè)戶口難倒英雄漢 小北今年也打算帶著妻女離開(kāi)北京回老家長(zhǎng)春了。這是因?yàn)榕畠航衲昃鸵锌剂?，可是因?yàn)椴皇潜本艨?，成?jī)優(yōu)異的女兒沒(méi)法在京參加中考。 雖然今年開(kāi)始北京實(shí)行居住證制度，但是要求嚴(yán)苛，遠(yuǎn)水也解不了近渴啊。有朋友勸他直接讓女兒回家上學(xué)，夫妻倆留在北京賺錢(qián)多好，但是他們都覺(jué)得，這是女兒成長(zhǎng)的一個(gè)重要階段，作為父母一定要在身邊陪伴，錢(qián)的話回老家也能賺。 四、此處不留爺，自有留爺處 豆豆去年從深圳的大學(xué)畢業(yè)，留在了深圳找工作，怎奈90后的豆豆心高氣盛，半年換了3份工作，對(duì)于現(xiàn)在的工作也還是覺(jué)得不喜歡，也不適合自己。 豆豆爸媽勸豆豆還是回老家長(zhǎng)沙考公務(wù)員吧，工作穩(wěn)定，還離家近，雖然賺的不多，但是家里也不缺那幾個(gè)錢(qián)，何必留在異鄉(xiāng)苦耗呢。 五、 丈母娘看女婿，沒(méi)房怎么都不歡喜 小虎打算與女友結(jié)婚，當(dāng)見(jiàn)了未來(lái)丈母娘，對(duì)方第一句話就是：有房嗎？小虎當(dāng)時(shí)聽(tīng)了很是不爽，不過(guò)后來(lái)一想也有道理，女友家條件比自己好，怎么會(huì)舍得讓閨女跟著自己租房住呢？可是廣州這邊的房?jī)r(jià)不低啊，自己現(xiàn)在每月6000塊，在廣州買(mǎi)套房的話，每月還房貸會(huì)有些吃力。 小虎后來(lái)跟父母商量不行的話就在老家南昌買(mǎi)房吧，反正女友也是江西人，**后跟丈母娘好說(shuō)歹說(shuō)，終于同意了，但還是有附加條件：產(chǎn)權(quán)證上必須加上女方的名字。 六、世界很大，我想去看看 程序猿阿寶就職于深圳一家知名企業(yè)，想當(dāng)年是當(dāng)年**的學(xué)霸+校草，可如今時(shí)過(guò)境遷，剛剛畢業(yè)5年，就有禿頂?shù)那罢琢恕Ｃ刻煸缟?點(diǎn)鐘起床，8點(diǎn)鐘到單位就開(kāi)始寫(xiě)代碼，因?yàn)樵缟鲜且惶熘蓄^腦**清醒的一段時(shí)間，從早到晚，除了吃飯上廁所，眼睛一刻不離電腦。加班到12點(diǎn)鐘都算早的了，通常都要到2、3點(diǎn)鐘，有時(shí)候?yàn)榱粟s項(xiàng)目還得通宵。 至今單身的阿寶今年決定裸辭，去環(huán)游世界，用他的話說(shuō)就是，世界那么大，我想去看看，來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行。 七、 當(dāng)空氣都成了奢侈品 大星**近打算帶著家人離開(kāi)北京回老家湖南，年僅兩歲的女兒被診斷患上了支氣管炎，險(xiǎn)些轉(zhuǎn)為肺炎，這與北京的霧霾天氣有著直接關(guān)系。病愈后，帶孩子回老家的時(shí)候，孩子歡蹦亂跳，一點(diǎn)事兒也沒(méi)有，一到北京就時(shí)常有間歇性的咳嗽，這讓一家人很是擔(dān)心。 遠(yuǎn)在老家的孩子奶奶更是擔(dān)心他們一家三口的身體，勸他們不行就回老家吧，北京霧霾威力太大了，都有人找不著家了，別再哪天再把孩子給丟了！ 八、如果連自己的命都保不住 小張的兒子也因?yàn)榭諝庠虻昧搜恃?，但是北京看病掛?hào)太難了，拍個(gè)片子要等到一周以后，花銷也高，在老家?guī)资畨K錢(qián)的藥要上百元，后來(lái)他們干脆買(mǎi)火車票回老家南京給孩子看的病。 經(jīng)過(guò)這一番折騰，小張下定決心，帶著一家人回南京生活，一來(lái)是為了一家人身體，二來(lái)是兒子馬上要上**了，好**入學(xué)難，與其在這擠破頭，還不如回南京上好**。 朋友們，新的一年要來(lái)了，你們是否要逃離北上廣深？如果你要逃離，你逃離的理由又是什么呢？

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年樓市房?jī)r(jià)有沒(méi)有下降 北上廣房?jī)r(jià)大概是多少
  答

  苦等房?jī)r(jià)下降的“守望者”又一次被樓市騙了，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，且漲幅比11月有所擴(kuò)大。 然而，房?jī)r(jià)的走勢(shì)不可一概而論，由于各城市供需狀況不同，房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象也非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。 顯然，房?jī)r(jià)的變動(dòng)始終和市場(chǎng)需求有著密不可分的關(guān)系，有穩(wěn)定的人口量流入勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，簡(jiǎn)單的說(shuō)人多房子就值錢(qián)，反之需求減少，而市場(chǎng)供應(yīng)不斷，三四線城市的未來(lái)房?jī)r(jià)依然缺乏動(dòng)力。 在一線城市房?jī)r(jià)居高不下的背景下，不少打工一族趁著春節(jié)返鄉(xiāng)的機(jī)會(huì)開(kāi)始計(jì)劃在老家買(mǎi)房，或是給父母養(yǎng)老，或是投資打算，亦或是為他日“逃離北上廣”做打算，那么返鄉(xiāng)買(mǎi)房有哪些需要注意的呢？ “返鄉(xiāng)置業(yè)”買(mǎi)房群體具有和普通購(gòu)房者不同的特征，由于他們“時(shí)間短，又要馬上決策買(mǎi)房”的特征，這類購(gòu)房者應(yīng)該注意一些問(wèn)題。 第一、 利用優(yōu)勢(shì)提前著手 返鄉(xiāng)買(mǎi)房的購(gòu)房者雖然回家時(shí)間短，但卻對(duì)家鄉(xiāng)城市的城市位置、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通布局、周邊配套都較為了解，可以提前在網(wǎng)站上了解樓盤(pán)信息，結(jié)合需求和價(jià)位篩選出的幾個(gè)比較心儀的樓盤(pán)，做到不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。 第二、提前證件和所需款項(xiàng)。 證件主要包括夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本以及相應(yīng)的復(fù)印件等，避免看好了房子再臨時(shí)尋找證件或拼借**，浪費(fèi)不必要的精力。 第三、信任品牌開(kāi)發(fā)商 由于長(zhǎng)年在外工作，購(gòu)房者難以經(jīng)常跟進(jìn)樓盤(pán)的動(dòng)態(tài)，所以購(gòu)房時(shí)一定要選擇有品牌的開(kāi)發(fā)商作為保障。缺少開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)往往在產(chǎn)品質(zhì)量、后期物業(yè)管理或其他方面存在一定的問(wèn)題，建議不要購(gòu)買(mǎi)。 第四、把握年底時(shí)機(jī) 通常企業(yè)在年底需要做年后預(yù)算、原材料訂購(gòu)、拿地等，各方面都需要資金支持。此時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)很可能為了資金回籠而愿意小幅讓利，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)群體來(lái)講，這樣的購(gòu)房時(shí)機(jī)還是應(yīng)該把握好的。

• 問(wèn) 北上廣深落戶收緊了嗎 如何落戶北上廣深呢
  答

  近日，相繼推出的關(guān)于流動(dòng)人口落戶的兩大政策備受關(guān)注——《北京市積分落戶管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和國(guó)務(wù)院頒布的《居住證暫行條例》。有專家指出，這一系列政策顯示，中央和地方政府正一起積極探索，致力于在嚴(yán)控大城市人口聚集與落實(shí)流動(dòng)人口的“同城待遇”之間尋找**佳平衡點(diǎn)。 在戶籍管理政策日漸開(kāi)放的大勢(shì)之下，北京積分落戶征求意見(jiàn)稿的推出，意味著全國(guó)戶籍制度管理**嚴(yán)格的首都實(shí)現(xiàn)了政策“破冰”。到目前為止，北京、上海、廣州、深圳等市區(qū)常住人口超千萬(wàn)的超大城市，均已提出或?qū)嵤└髯缘姆e分落戶指標(biāo)體系。雖然這些指標(biāo)各具導(dǎo)向、落戶難度不一，但無(wú)疑都為懷揣“大城市夢(mèng)”的人群漸進(jìn)性地“開(kāi)閘放水”。 北京、上海傾向“高端”，廣州、深圳范圍更廣 在目前超大城市的積分落戶指標(biāo)體系當(dāng)中，主要包括加分和減分兩個(gè)部分。在加分當(dāng)中，教育背景、專業(yè)技術(shù)職稱、社保繳納年限等成為基本內(nèi)容，而不良信用記錄、犯罪記錄、違反計(jì)劃生育政策等均成為減分項(xiàng)。各城市的積分落戶指標(biāo)體系，明顯反映出城市管理者的不同考量和導(dǎo)向。 ——落戶區(qū)域。北京、上海、廣州均提出了對(duì)積分落戶的區(qū)域?qū)颉Ｆ渲?，北京出于人口向城市中心區(qū)以外疏解的壓力，對(duì)申請(qǐng)人就業(yè)地和居住地進(jìn)行了加減分區(qū)別對(duì)待；上海提出居住證持有人在該市重點(diǎn)發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開(kāi)始計(jì)入總積分，**高分值20分；廣州則提出“政策導(dǎo)向區(qū)域”加10分。 ——經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力。其中，北京對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和創(chuàng)業(yè)提出加減分設(shè)計(jì)，對(duì)違反落后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移導(dǎo)向的申請(qǐng)人也將進(jìn)行減分，而對(duì)符合創(chuàng)業(yè)方向的申請(qǐng)人則給予加分。上海、廣州、深圳則對(duì)投資帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)提出了加分設(shè)計(jì)。另外，深圳更是對(duì)申請(qǐng)人繳納個(gè)人所得稅多少設(shè)計(jì)了積分體系，其中三年內(nèi)繳納個(gè)稅14.7萬(wàn)元以上可以獲得100分，相當(dāng)于博士研究生學(xué)歷積分，體現(xiàn)較大靈活性。 ——教育工作背景。北京提出僅對(duì)具有大學(xué)本科及以上教育背景的申請(qǐng)人進(jìn)行加分，體現(xiàn)出對(duì)申請(qǐng)人較高受教育程度的要求。而廣州、深圳兩城市積分落戶政策受益范圍更廣，并非僅限于高端人才和高學(xué)歷人才，均明確了大學(xué)本科以下教育程度申請(qǐng)人的積分。在深圳，有大專以上學(xué)歷并具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格或具有高級(jí)技師資格的申請(qǐng)人，可以獲得和博士研究生一樣的100分加分。而廣州市則明確***示，圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求，廣州積分入戶政策還為環(huán)衛(wèi)工、公交司機(jī)、醫(yī)療人員等一線人員開(kāi)辟入戶新通道。 ——社會(huì)貢獻(xiàn)附加值。如獲得獎(jiǎng)勵(lì)和社會(huì)貢獻(xiàn)等等。深圳對(duì)申請(qǐng)人獻(xiàn)血、科學(xué)發(fā)明創(chuàng)造、義工、慈善等方面的***現(xiàn)設(shè)置了積分。而廣州則為申請(qǐng)人畢業(yè)院校設(shè)計(jì)了積分。 復(fù)旦大學(xué)社會(huì)發(fā)展與公共政策學(xué)院教授任遠(yuǎn)***示，實(shí)行積分落戶后，各個(gè)城市根據(jù)自身特點(diǎn)，整個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系更具彈性，也更有綜合性?！。ㄐ?biāo)題）落戶分?jǐn)?shù)線由政府動(dòng)態(tài)調(diào)整，排名與資格等信息有待進(jìn)一步透明北上廣深不同的積分落戶指標(biāo)體系，反映出每個(gè)城市當(dāng)前發(fā)展的不同特點(diǎn)和難題。 數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，上海、北京、廣州、深圳的常住人口分別達(dá)到2425萬(wàn)人、2151萬(wàn)人、1308萬(wàn)人和1077萬(wàn)人。 有專家***示，與北京、上海面臨較大的資源環(huán)境承載壓力不同，廣州和深圳自身發(fā)展空間和環(huán)境承載力好于京滬，同時(shí)廣深在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中對(duì)各類人才的需求都較強(qiáng)。因此廣深指標(biāo)體系面向受眾范圍更廣，京滬更強(qiáng)調(diào)“高端”。 國(guó)家行政學(xué)院教授汪玉凱認(rèn)為，北京的人口矛盾在全國(guó)**為嚴(yán)峻，新的積分落戶體系是根據(jù)北京定位提出的。如首都不能發(fā)展低端產(chǎn)業(yè)，因此方案中，在低端產(chǎn)業(yè)就業(yè)減分；同時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)人口疏解，對(duì)于人口流向也設(shè)置了加減分指標(biāo)。 事實(shí)上，不管積分多少，**終是否能落戶取決于政府提出的分?jǐn)?shù)線，而實(shí)際上則是由政府控制的落戶總數(shù)來(lái)決定的。各地每年積分落戶指標(biāo)總量均由政府動(dòng)態(tài)掌握，積分分值政策和落戶分?jǐn)?shù)線并非長(zhǎng)期固定。比如，上海和廣州每年都會(huì)調(diào)整積分政策。北京的征求意見(jiàn)稿也提出，市政府將根據(jù)年度人口調(diào)控情況，每年向社會(huì)公布落戶分?jǐn)?shù)線，積分落戶每年都需申請(qǐng)一次。 此外，記者發(fā)現(xiàn)，盡管多個(gè)城市***示將對(duì)積分排名和**終獲得落戶資格的個(gè)人進(jìn)行公示，但是目前鮮有對(duì)積分分?jǐn)?shù)線作出的說(shuō)明以及獲得落戶資格個(gè)人積分?jǐn)?shù)值的公開(kāi)。 對(duì)此，深圳大學(xué)管理學(xué)院教授肖俊認(rèn)為，北上廣深等超大城市現(xiàn)行積分落戶政策反映了城市的發(fā)展特點(diǎn)和面臨的發(fā)展難題。但盡管如此，政府對(duì)于積分落戶具體實(shí)施和政策調(diào)整過(guò)程還應(yīng)該更加透明，避免積分體系、指標(biāo)數(shù)量、分?jǐn)?shù)線的人為調(diào)整可能產(chǎn)生公眾疑慮與權(quán)力尋租。 <p align="right">來(lái)源于新華網(wǎng)

• 問(wèn) 樓市行情**近會(huì)怎么樣 房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎
  答

  本文主人公為某新一線城市，人口超過(guò)1000萬(wàn)，人口密度全國(guó)前6。在他看來(lái)，當(dāng)前樓市太復(fù)雜，房?jī)r(jià)是否會(huì)暴跌有待觀察。 從2011 年開(kāi)始，A君保持著每年購(gòu)買(mǎi)一套房屋的效率配置資產(chǎn)，基本上：地鐵（1.2 公里內(nèi)）+ 核心商業(yè) + 學(xué)區(qū)，是配置的核心邏輯，**近4年買(mǎi)了4套房，同期也處理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，換句話說(shuō)：2012 年底起買(mǎi)入的3套房子，現(xiàn)在賣100%" 虧錢(qián) "。李嘉誠(chéng)的某別墅社區(qū)，近期已通過(guò)中介所團(tuán)購(gòu)促銷。一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)銷售長(zhǎng)達(dá) 4 年尚未清盤(pán)。 1、股票投資將更難賺錢(qián) 個(gè)人預(yù)期當(dāng)前及未來(lái) 3 年將沒(méi)有主流的投資行情，準(zhǔn)備 2 成倉(cāng)位投機(jī)操作，現(xiàn)金全部避險(xiǎn)：美元（兌換策略你懂得）+ 現(xiàn)金觀望。 2、賣掉多余的房子，否則永遠(yuǎn)吃面！ 預(yù)計(jì)：**快發(fā)生于2015年10月，**少6個(gè)月，**長(zhǎng)3年，樓市可能陷入流動(dòng)性陷阱。金融風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)體不景氣——導(dǎo)致失業(yè)率升高和經(jīng)濟(jì) L 型（底部趴窩）——樓市壞循環(huán)。借用一個(gè)段子：中國(guó)經(jīng)濟(jì)**大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于目前風(fēng)險(xiǎn)正在從有能力承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體悄無(wú)聲息地向**缺乏風(fēng)險(xiǎn)理解能力的主體所轉(zhuǎn)移。 對(duì)多余房子的歸類： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有貸款的房子。 也可以通俗理解為： 1、除了計(jì)劃住的都賣掉； 2、除了有實(shí)力全款買(mǎi)，當(dāng)前**好不要按揭買(mǎi)房子。 2015年中國(guó)遇到的麻煩史無(wú)前例，世界金融史從未發(fā)生過(guò)政府萬(wàn)億規(guī)模救市，股市依然集體跌停板出逃的局面。理性的參照美國(guó)、日本、亞洲金融危機(jī)后，美國(guó)、香港房屋價(jià)格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危機(jī)和人口紅利消失的發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)一直陰跌。 **壞的情況：永遠(yuǎn)吃面！除非從事職業(yè)：醫(yī)療，航空，五星旅游景區(qū)公職，新興高科技產(chǎn)業(yè)等，如果在國(guó)有企業(yè)或者傳統(tǒng)行業(yè)，伸手買(mǎi)房有可能永遠(yuǎn)吃面。 3、情況有多復(fù)雜？老富人謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來(lái)！ 前幾年政府調(diào)控房地產(chǎn)或因國(guó)際原因的不確定性，樓市總在調(diào)整后向上，路人盡知的二、三線泡沫，除了已經(jīng)衰退的鬼城，大部分的房?jī)r(jià)沒(méi)跌，只是可能銷售極慢。 很多人可能看不懂這一段：每一套當(dāng)前市價(jià)2000萬(wàn)房屋的擁有者，至少在該地區(qū)擁有一套多余的房子，中國(guó)有數(shù)量龐大的房屋多頭（投機(jī)者），而中國(guó)的老富豪大量來(lái)自于地產(chǎn)鏈，一旦發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)/流動(dòng)性陷阱，中高端豪宅市場(chǎng)（類似神小創(chuàng)）會(huì)突然死亡。隨便找?guī)讉€(gè)朋友問(wèn)一下，近3年新建的豪宅別墅社區(qū)，大規(guī)?？罩茫胱÷蕵O低，除了核心城市核心區(qū)域，大部分二手豪宅虧著賣！非豪宅市場(chǎng)上虧著賣的房屋不計(jì)其數(shù)，中介壓根也不會(huì)推售虧的少的房屋，所謂賣方缺乏吸引買(mǎi)方的核心邏輯。 房屋市場(chǎng)也分藍(lán)籌+神創(chuàng)兩派博弈：房屋多頭（高凈值人群）對(duì)房產(chǎn)稅，房屋登記壓根不擔(dān)心，豪宅多頭的邏輯很簡(jiǎn)單，持有房屋等待新一代富豪崛起然后賣給他！這就是國(guó)運(yùn)的邏輯，國(guó)興則豪宅興，豪宅興則樓市興，房產(chǎn)稅和其他政策工具就只是持有成本問(wèn)題，總會(huì)有更多富人接盤(pán)的。 目前看來(lái)，老富人趨于謹(jǐn)慎，新富人遲遲不來(lái)！ 老富人為何謹(jǐn)慎： 老富人經(jīng)常周游列國(guó)，子女和親朋好友大手筆海外購(gòu)物，3 周以來(lái)得到的資訊和滿腦子的焦慮是日元如何貶值 40%，人民幣何去何從？趕緊避險(xiǎn)。他10 年以來(lái)堅(jiān)守的投資邏輯和配置策略發(fā)生逆轉(zhuǎn)，他不僅不會(huì)買(mǎi)房子，他甚至?xí)蔀樵曳孔拥尿T墻派，對(duì)于某些既定移民和海外配置的精英，他會(huì)加速拋售資產(chǎn)并進(jìn)入既定的海外投資模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下錢(qián)莊和資金流入香港的邏輯。再觀察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)頂不住騎墻派的數(shù)量。 當(dāng)前樓市太復(fù)雜，投資房產(chǎn)，請(qǐng)看好腳下的路。

• 問(wèn) 南京樓市行情如何 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測(cè)，今年的房?jī)r(jià)上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國(guó)家級(jí)江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開(kāi)高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購(gòu)房者主動(dòng)出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場(chǎng)上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺(tái)了降息降準(zhǔn)、購(gòu)房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開(kāi)后，家庭對(duì)住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房?jī)r(jià)上漲壓力依然大 2015年，無(wú)論是從商品房的銷量上，房?jī)r(jià)的漲幅上，還是土地拍賣來(lái)看，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢(shì)仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個(gè)很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫(kù)存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫(kù)存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來(lái)，庫(kù)存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫(kù)存量一年以來(lái)不減反增。 地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)交易，地價(jià)也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過(guò)了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，高價(jià)地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價(jià)和房?jī)r(jià)相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房?jī)r(jià)上漲的壓力依然很大。

• 問(wèn) 北上廣深落戶政策有哪些 北上廣深落戶注意事項(xiàng)有什么
  答

  進(jìn)入2015年12月，相繼推出的關(guān)于流動(dòng)人口落戶的兩大政策備受關(guān)注——《北京市積分落戶管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和國(guó)務(wù)院頒布的《居住證暫行條例》。這一系列政策顯示，中央和地方政府正一起積極探索，致力于在嚴(yán)控大城市人口聚集與落實(shí)流動(dòng)人口的“同城待遇”之間尋找**佳平衡點(diǎn)。 在戶籍管理政策日漸開(kāi)放的大勢(shì)之下，北京積分落戶征求意見(jiàn)稿的推出，意味著全國(guó)戶籍制度管理**嚴(yán)格的首都實(shí)現(xiàn)了政策“破冰”。到2015年12月，北京、上海、廣州、深圳等市區(qū)常住人口超千萬(wàn)的超大城市，均已提出或?qū)嵤└髯缘姆e分落戶指標(biāo)體系。雖然這些指標(biāo)各具導(dǎo)向、落戶難度不一，但無(wú)疑都為懷揣“大城市夢(mèng)”的人群漸進(jìn)性地“開(kāi)閘放水”。 北京、上海傾向“高端”，廣州、深圳范圍更廣 在目前超大城市的積分落戶指標(biāo)體系當(dāng)中，主要包括加分和減分兩個(gè)部分。在加分當(dāng)中，教育背景、專業(yè)技術(shù)職稱、社保繳納年限等成為基本內(nèi)容，而不良信用記錄、犯罪記錄、違反計(jì)劃生育政策等均成為減分項(xiàng)。各城市的積分落戶指標(biāo)體系，明顯反映出城市管理者的不同考量和導(dǎo)向。 落戶區(qū)域：北京、上海、廣州均提出了對(duì)積分落戶的區(qū)域?qū)颉Ｆ渲?，北京出于人口向城市中心區(qū)以外疏解的壓力，對(duì)申請(qǐng)人就業(yè)地和居住地進(jìn)行了加減分區(qū)別對(duì)待；上海提出居住證持有人在該市重點(diǎn)發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開(kāi)始計(jì)入總積分，**高分值20分；廣州則提出“政策導(dǎo)向區(qū)域”加10分。 經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力：其中，北京對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和創(chuàng)業(yè)提出加減分設(shè)計(jì)，對(duì)違反落后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移導(dǎo)向的申請(qǐng)人也將進(jìn)行減分，而對(duì)符合創(chuàng)業(yè)方向的申請(qǐng)人則給予加分。上海、廣州、深圳則對(duì)投資帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)提出了加分設(shè)計(jì)。另外，深圳更是對(duì)申請(qǐng)人繳納個(gè)人所得稅多少設(shè)計(jì)了積分體系，其中三年內(nèi)繳納個(gè)稅14.7萬(wàn)元以上可以獲得100分，相當(dāng)于博士研究生學(xué)歷積分，體現(xiàn)較大靈活性。 教育工作背景: 北京提出僅對(duì)具有大學(xué)本科及以上教育背景的申請(qǐng)人進(jìn)行加分，體現(xiàn)出對(duì)申請(qǐng)人較高受教育程度的要求。而廣州、深圳兩城市積分落戶政策受益范圍更廣，并非僅限于高端人才和高學(xué)歷人才，均明確了大學(xué)本科以下教育程度申請(qǐng)人的積分。在深圳，有大專以上學(xué)歷并具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格或具有高級(jí)技師資格的申請(qǐng)人，可以獲得和博士研究生一樣的100分加分。而廣州市則明確***示，圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求，廣州積分入戶政策還為環(huán)衛(wèi)工、公交司機(jī)、醫(yī)療人員等一線人員開(kāi)辟入戶新通道。 社會(huì)貢獻(xiàn)附加值：如獲得獎(jiǎng)勵(lì)和社會(huì)貢獻(xiàn)等等。深圳對(duì)申請(qǐng)人獻(xiàn)血、科學(xué)發(fā)明創(chuàng)造、義工、慈善等方面的***現(xiàn)設(shè)置了積分。而廣州則為申請(qǐng)人畢業(yè)院校設(shè)計(jì)了積分。 實(shí)行積分落戶后，各個(gè)城市根據(jù)自身特點(diǎn)，整個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系更具彈性，也更有綜合性。　落戶分?jǐn)?shù)線由政府動(dòng)態(tài)調(diào)整，排名與資格等信息有待進(jìn)一步透明北上廣深不同的積分落戶指標(biāo)體系，反映出每個(gè)城市當(dāng)前發(fā)展的不同特點(diǎn)和難題。 數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，上海、北京、廣州、深圳的常住人口分別達(dá)到2425萬(wàn)人、2151萬(wàn)人、1308萬(wàn)人和1077萬(wàn)人。 有專家***示，與北京、上海面臨較大的資源環(huán)境承載壓力不同，廣州和深圳自身發(fā)展空間和環(huán)境承載力好于京滬，同時(shí)廣深在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中對(duì)各類人才的需求都較強(qiáng)。因此廣深指標(biāo)體系面向受眾范圍更廣，京滬更強(qiáng)調(diào)“高端”。 事實(shí)上，不管積分多少，**終是否能落戶取決于政府提出的分?jǐn)?shù)線，而實(shí)際上則是由政府控制的落戶總數(shù)來(lái)決定的。各地每年積分落戶指標(biāo)總量均由政府動(dòng)態(tài)掌握，積分分值政策和落戶分?jǐn)?shù)線并非長(zhǎng)期固定。比如，上海和廣州每年都會(huì)調(diào)整積分政策。北京的征求意見(jiàn)稿也提出，市政府將根據(jù)年度人口調(diào)控情況，每年向社會(huì)公布落戶分?jǐn)?shù)線，積分落戶每年都需申請(qǐng)一次。