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• 134****0318

  2016年2月17日，央行發(fā)布消息稱，經(jīng)國務院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)了《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號）。 通知決定自2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。 我國建立公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。 此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前為1.50%。 消息稱，這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。同時，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。 對此，業(yè)內(nèi)人士認為，該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，進而激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。 在2014-2015年，國家重點是對公積金使用層面的改革，而在2016年則兼顧公積金繳納層面的內(nèi)容。 從經(jīng)濟效益來看，過去按照活期或者三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。而且，從實操層面也可以看出，部分公積金繳納群體根本不知道公積金賬戶還計算利息。 此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做，能夠擴大公積金繳納的范圍和規(guī)模，對于后續(xù)公積金利用也能起到積極的保障。從公積金繳納款項實際增加的利息來看，由于目前整個存款利率降低到歷史底部，所以增加的份額可能是比較少的。 當然，擴大增值并非改革的主要方向。公積金繳納的本意是作答公積金資源的資金池，而不是首先考慮增值的內(nèi)容。尤其是2016年住房市場改革下，公積金貸款的申請可能會有吃緊的可能，所以鼓勵大家積極繳納公積金，形成涓涓細流匯成海的效應，才是此次政策改革的重點。 業(yè)內(nèi)人士一致認為，此類政策長遠上看是希望釋放各類優(yōu)惠的積極信號，鼓勵購房者能夠通過公積金繳納，來擴大公積金可貸額度，這對于2016年公積金制度改革和推進都有利好。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關問題

• 問 住房公積金貸款利率政策是怎樣的
  答

  會進行調(diào)整。貸款利率都會根據(jù)國家的貸款利率進行調(diào)整的，主要是三種方法，在你簽訂合同的時候已經(jīng)選擇了。當利率變化時候會根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。

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• 問 2019**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭2、成年單身個人也可算為一個家庭以下情況認定為首套房貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準備結(jié)婚兩人，還沒有領取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權人，從銀行按揭貸款買房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應提高。

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• 問 2018**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。那么二套房認定標準是什么呢？下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

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• 問 房貸利率政策有哪些？ 存款利率和貸款利率存在什么關系?。?/a>
  答

  一、銀行存款利率與貸款利率間的關系1、銀行存款利率與貸款利率根據(jù)國家宏觀調(diào)控而變化的，當國家發(fā)行的貨幣出現(xiàn)貶值時，國家就會提高存款和貸款利率，提升貨幣價值；2、當國家提高存款利率時，銀行貸款利率也會上調(diào)，同樣，當存款利率下降時，銀行放出貸款數(shù)量也會增加。二、銀行都是固定系數(shù)的，每次變化的是基數(shù)，基數(shù)由央行定。所以央行提高基準利率，所有的存款、貸款都提高了利率。目前商業(yè)銀行的做法跟隨央行的，央行有個指導利率，就是基準利率。三、比如央行基準利率是5%。然后這個利率乘折減系數(shù)是存款的指導利率，比如5%*0.7=3.5%乘擴大系數(shù)后是貸款基準利率，比如5%*1.3=6.5%各個銀行的各種業(yè)務在這兩個的指導利率基礎上，再乘系數(shù)，比如房貸用6.5%，但二套房要提高10%，就再乘1.1，同樣的農(nóng)業(yè)貸款和商業(yè)貸款的利率也不同，學生的助學貸款利率很低。四、而不同銀行各自有不同調(diào)整系數(shù)，各種業(yè)務也是不同系數(shù)，這些系數(shù)都不變，所以基準利率提高后，原來利息高的，還是高，原來利息低的，還是低。你說的12%是另外的情況，就是市場利息。

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• 問 ??住房公積金利率政策主要有哪些？
  答

  根據(jù)央行**新公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率**近一次調(diào)息是8月26日。公積金貸款**新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%?！　」e金利率是指什么：　　現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年8月28日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

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