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• 135****6813

  首先認定的標準是以家庭為單位。
  家庭這樣定義：
  1、夫妻+未成年子女算一個家庭
  2、成年單身個人也可算為一個家庭
  以下情況認定為首套房
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。
  貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  全款買過一套房再貸款買房。
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。
  給大家總結幾種常見的二套房認定標準
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上
  4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
  需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應提高。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:52
• 131****3734

  房貸利率現在是多少？
  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，**新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
  2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:45
• 131****1405

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  
  2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
  
  一、買二套房的要求
  
  1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
  
  2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；
  
  3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  二、**比例和利率
  
  二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對于購買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1、1倍。
  
  三、二套房貸款流程
  
  二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：
  
  1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同；
  
  2、購房人準備資料向銀行提出貸款申請；
  
  3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估；
  
  4、銀行審批；
  
  5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  6、簽訂貸款合同；
  
  7、辦理抵押登記；
  
  8、等待放款；
  
  9、還本付息后解除抵押。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:41
• 142****4026

  一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業(yè)按揭貸款基準利率4.9%，會有首套房二套房等等情況，每個城市的房地產市場政策不同，每個銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門地區(qū)，目前的商業(yè)貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會更高。
  如果你真的想買房，無論新房二手房，咨詢售樓處，或者房產中介，會得到滿意答復的。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:32
• 154****5951

  一年以內，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
  如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
  同理，某地區(qū)*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區(qū)，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

  查看全文↓ 2019-09-22 23:19:28

相關問題

• 問 2018**新二套房利率政策是怎么樣的？
  答

  具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。那么二套房認定標準是什么呢？下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

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• 問 什么是二套房的貸款利率 武漢二套房的貸款利率政策如何
  答

  買房置業(yè)始終是人生大事，隨著首套房購置后、越來越多的家庭有充足的資金后，關于二套房的貸款利率的話題也提上家庭議程，二套房的貸款利率多少才為合理了？或許，當你為二套房奔波時，也迫切想了解這些。 什么是二套房的貸款利率 2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。 武漢二套房貸款利率政策如何 隨著樓市的向暖，近期將有更嚴厲調控新政出臺的傳聞甚囂塵上。有消息稱，本周或將出臺樓市新政，二套房**可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。對此，武漢本地銀行和開發(fā)商人士表示，均稱未接到任何口頭或文件通知。調控加碼或許并非空穴來風。 從2012年年底以來，房地產市場的急速回暖、購房需求的迫切入市以及各地房價的快速走高，早已引起業(yè)內的不安。事實上，從目前的操作層面來看，銀行正處于年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。據了解，工、農、中、建四大行2013年信貸目標已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，加總后為2.94萬億元，按照四大行占比在30%至35%之間，推斷全年信貸總額達9萬億元，據悉，去年我國新增貸款為8.2萬億。 省房地產經濟學會專家委員會殷躍建認為，去年全國樓市全面回暖，背后是調控政策、開發(fā)商和購房者博弈的結果，是一種各方樂于看到的短暫平衡狀態(tài)。去年底開始，已經有聲音擔心這種平衡不會持續(xù)，可能有新的政策來防止量增后價格上漲。但是否二套房貸會提高，目前還沒有令人信服的說法。實際上，從2011年初限購以來，二套房**已經從五成提高到了六成，部分改善型需求的客戶**壓力比較大。 從一些房企了解，目前購房人群還是以首套房剛需為主，二套房占比不大。硚口某高端盤去年二套房的客戶約占40%；一些均價在8000元左右的樓盤，二套房的比例可能還要低一些。在武鋼工作的市民楊瑩1月份曾準備在某樓盤購買一套三房，因60萬元的**門檻太高，轉而購買了一套兩房。2月19日，看到**將提高的消息，她覺得對改善型需求的家庭會帶來更大的換房壓力。

• 問 **新的天津二套房政策是怎么樣規(guī)定的 **新的天津二套房政策是什么
  答

  2013年3月31日，天津版的國五條細則出臺，其中對天津二套房政策有如下的規(guī)定，下面我們?yōu)槟庾x一下政策： 為貫徹落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號），按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產市場宏觀調控的成果，促進我市房地產市場健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現提出如下實施意見： 繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策 銀行業(yè)金融機構要認真落實首套房**款比例和貸款利率，嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款；并根據市場情況適時提高第二套住房**款比例和貸款利率。

• 問 南京二套房貸款利率有沒有出臺新規(guī)定 銀行如何執(zhí)行貸款利率政策
  答

  11月26日“寧八條”出臺，其中對南京二套房**比例提升至七成，記者昨天摸底調查發(fā)現，南京所有銀行都表示已經接到通知，開始執(zhí)行這一新規(guī)。另外，由于年底額度吃緊，絕大多數銀行取消首套房優(yōu)惠利率，提升至基準利率。 中國人民銀行南京分行發(fā)布的《關于調整南京市差別化住房信貸政策的通知》要求：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。并重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 在二套房**提至七成，首套房的優(yōu)惠利率也在縮減。記者調查發(fā)現，目前僅有北京銀行、交通銀行少數幾家銀行有一定的優(yōu)惠，其余均為基準利率。并且對于下款時間也不好確定，部分銀行甚至表示要拖延到明年才能放貸。

• 問 **新的天津二套房政策有哪些 是怎么樣規(guī)定的
  答

  天津版的國五條細則出臺，其中對天津二套房政策有如下的規(guī)定，下面我們?yōu)槟庾x一下政策： 為貫徹落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號），按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產市場宏觀調控的成果，促進我市房地產市場健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現提出如下實施意見： 繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策 銀行業(yè)金融機構要認真落實首套房**款比例和貸款利率，嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款；并根據市場情況適時提高第二套住房**款比例和貸款利率。