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• 153****8206

  買房常見的誤區(qū)有哪些？挑選房子時，不要以為周圍綠化好，景觀“中看”就可以，不要過多追求環(huán)境的個性。以下這三點尤其注意。 誤區(qū)一、小區(qū)景觀“中看”就行 小區(qū)的景觀不只是供居民觀賞的，還必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群體文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以，景觀不僅是給人看的，同時也是給人看的。 誤區(qū)二、過多追求環(huán)境個性 住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計應(yīng)該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有內(nèi)在的秩序?qū)⑵浣M織起來。 環(huán)境設(shè)計講究既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的**終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計師表現(xiàn)個人色彩的場所。 誤區(qū)三、環(huán)境=綠化率 居住小區(qū)的環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。 說到綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能，如無障礙設(shè)計就有規(guī)范的嚴格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。 從學科來說，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗的設(shè)計人員將它們有機組合起來。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相關(guān)問題

• 問 買房時有哪些誤區(qū)需要避免？
  答

  買房時別只看價格，忽略位置、交通和配套設(shè)施。別著急購房，避免一時沖動決定，房型要買適用的不要只求大面積。

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• 問 挑選壁紙有哪些常見誤區(qū) 如何避免這些誤區(qū)
  答

  墻面裝修，油漆和壁紙各有各的好處，一度認為壁紙花俏不耐用的觀點要改一改了。隨著現(xiàn)在壁紙的花樣越來時尚美觀，很多人可能會挑花眼，挑選壁紙有什么常見誤區(qū)呢？看看以下內(nèi)容吧。 誤區(qū)一、鋪貼壁紙的成本高 在壁紙中，進口壁紙價格高于國產(chǎn)壁紙，天然材質(zhì)的壁紙價格高于普通壁紙，大品牌的壁紙價格高于雜牌壁紙。但是無論哪一種品牌廠家，都會考慮到其產(chǎn)品針對的消費者群體的購買能力。而且，壁紙所能體現(xiàn)和創(chuàng)造的效果是其他裝飾材料遠遠不能比擬的，屬于超值之選。 誤區(qū)二、壁紙使用容易脫落 一般情況下壁紙是不易脫落的，如果發(fā)生了脫落現(xiàn)象也不是壁紙本身的問題，而是粘貼工藝沒有達到要求，而現(xiàn)在很多品牌壁紙廠家往往都有一支訓練有素的專業(yè)化施工隊伍施工。 誤區(qū)三、壁紙不是環(huán)保產(chǎn)品 從壁紙目前的生產(chǎn)和工藝上看，國產(chǎn)低端壁紙可能含少量有害物質(zhì)成分；但大部分進口壁紙不含鉛、苯等有害物質(zhì)成分，而且從應(yīng)用的角度來看，越是發(fā)達的國家對環(huán)保的要求就越高，而發(fā)達國家壁紙的需求和使用量遠遠高于我們國家。 誤區(qū)四、壁紙使用壽命短 乳膠漆使用幾年后，易發(fā)生剝落、變色、臟了難清洗，顏色也單一。而新材質(zhì)的運用使得壁紙的使用壽命長達5至7年，而一般較好的品牌壁紙使用壽命甚至在10年以上。當然大家也可以選擇根據(jù)居室風水更換壁紙，營造不同的家居風格和氛圍。新型壁紙也十分容易打理，臟了用濕布一擦即可，顏色也不會變化。

• 問 買房時會遇到哪些問題 該如何處理
  答

  你有木有曾經(jīng)在商品房買賣中遇到糾紛而感到手足無措不知如何應(yīng)對？你有木有因為嫌買房頭疼而躊躇不敢前行？小編整理出買賣中的熱點問題集中作答。 問：合同中“交房時間”到底該如何確定？ 答：“交房時間”，是指開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)，買房人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 問：交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？ 答：在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的使用條件；房屋達到交付使用條件后，應(yīng)當及時以約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)；在交接時出示有關(guān)房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 問：交房過程中買房人的主要義務(wù)有哪些？ 答：交房過程中買房人的主要義務(wù)是按照開發(fā)商通知要求的時間、地點與開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)。 問：開發(fā)商在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買房人，而買房人接收了房屋，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買房人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？ 答：按照雙方當事人的合同約定，買房人在接收房屋時應(yīng)當有權(quán)察看房屋達到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是開發(fā)商在交房時沒有出示這些證明文件，還是買房人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買房人不能再依照合同的約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責任。 問：商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風險由誰承擔？ 答：對此，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第１１條明確規(guī)定：“對房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定的除外。” 問：《解釋》第１１條中所說的“正當理由”主要是指哪些理由？ 答：這里所說的“正當理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，因此，不構(gòu)成“正當理由”。 問：《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？ 答：一般原則：按合同約定的違約責任為標準來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。 問：開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的違約金如何確定？ 答：除返還買房人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買房人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買房人要求的違約金沒有超過１００％，買房人要求多少就支持多少。 問：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當如何處理？ 答：一般原則：按合同約定來處理。如當事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失３０％為限來進行適當調(diào)整。 問：對于開發(fā)商交付不合格房屋的，買房人可采取的補救措施有哪些？ 答：買房人采取的補救措施有：實際履行。買房人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買房人可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。 解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買房人可請求解除合同。 違約金及損害賠償。開發(fā)商交付的房屋不合格，買房人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔損害賠償責任。

• 問 買房小常識有哪些 如何在買房時避免誤區(qū)
  答

  今天我們來談?wù)勝I房的18個注意事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發(fā)熱不考慮實際情況而購房。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要！??！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問 新家裝修，電線選材的時候要避免哪些誤區(qū)？
  答

  電線選購時避免以下兩點就可以購置好的材料： 一，貪圖價格便宜 這是相當一部分用戶，甚至一些企業(yè)使用電線電纜存在的比較普遍的誤區(qū)。一些用戶為了省錢，忽視安全，專揀那些價格低，質(zhì)量沒有保證，事故隱患大的劣質(zhì)電線電纜。我們知道，由于電線電纜的安全性及其它因素，致使電線電纜的價格無法滿足一些用戶的要求。而一些個體私營企業(yè)在選材、生產(chǎn)工藝、檢測手段等方面均無法制造滿足國家標準要求的電線電纜，它的安全性將無法得到保障，再加上在短尺少米上做文章，以其低價格充斥市場，迎合一些用戶。故敬請用戶不要貪圖價格便宜的電線電纜。 二，選型不當 　一些用戶對自己的電器使用要求、環(huán)境條件認識不足，對電線電纜型號的使用范圍、要求、性能了解不夠而常選錯型號。比如：有的用戶對于自己家里的高功率熱水器不懂，在高達6kw的功率使用情況下用2.5平方的電線，導致電線燒毀，熱水器燒壞即浪費了線材又導致熱水器的損壞產(chǎn)生高額的維修費用，后經(jīng)咨詢，選用4平方的電線保證了正常使用情況。一些重要部門、高層建筑、計算中心、化工、公共娛樂場所和人員集中等場合，均要使用具有消防功能的阻燃或耐火電纜；還有一些卡拉OK廳、人員集中場合安裝一些不具有消防功能的一般電線電纜，造成極大的事故隱患。