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• 151****4665

  現(xiàn)在，買房后出現(xiàn)維權的事情不少。很多人買房時也有這樣的感受，買房時置業(yè)顧問說得天花亂墜，**后交房卻發(fā)現(xiàn)根本不是這一回事。在買房方面，一定要當心。購房指南整理了18個常見的買房注意問題，供大家置業(yè)參考。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足４８小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。 以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發(fā)熱不考慮實際情況而購房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:36

相關問題

• 問 冬季買房需要注意的事項有哪些 如何在冬季買到好房子
  答

  冬季買房好不好？購房專家認為，冬季買房不僅能享受開發(fā)商的大幅讓利，淡定砍價，另外冬季很多樓盤處于封頂或清盤階段，現(xiàn)房或準現(xiàn)房多，購房者可檢驗房屋采光、通風、保溫效果的好壞，考察房屋質量問題、物業(yè)服務等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個冬天恰恰是購房的好時機。 如何在冬季買到好房子？冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面，小編總結了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經過前期的開發(fā)建設，進入冬季歲末，大部分樓盤基本已經封頂，現(xiàn)房或準現(xiàn) 房多，材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風、保溫效果 冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必擔心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房？ 小編認為，首先看朝向，如果購買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風盛行，是觀察通風效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術和質量，另外靠邊和頂層的戶型，因為側面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有 及時清掃？下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒有及時清理？當然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績目標尚未達標，銷售壓力大，為借助政策暖風盡快去化庫存，開發(fā)商基本不會捂盤惜售，而是會盡 量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。 小編建議，購房前了解小區(qū)周邊房價情況，做到心中有數(shù)，為砍價打好基礎。年前大部分開發(fā)商去化庫存的市場意識明顯，購房者可以淡定砍價，盡量以較低的價格買到心儀的房子。

• 問 常州買房注意事項有哪些 如何買到心儀的房子
  答

  在買房之前，一定要三思而后行，確保買到的房子是**適合自己的，避免造成不必要的損失。在常州買房要注意些什么呢？ 首先確定買房目標 作為首次購房的年輕人，一定要合理的規(guī)劃好自己的消費。不要一買房就是買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。一定要算好自己的收入、支出等實際情況，不要因為買房而讓自己陷入房奴的境況。千萬不要被一些打折、促銷等手段所誘惑，而買了超出自己預想的房子，這樣只會增加自己日后的負擔。 其次買房**款的積累 這個是購房的關鍵，首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己的這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可用更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累實踐和降低潛在的漲價成本。 再次買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房要量力而行。面積小、**少、總價低的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變幻而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 在戶型選擇上，建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。 **后一定要要考慮教育因素 現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、**附近買房。

• 問 買房需要注意的事項有哪些 如何能買到有"家"的感覺的房子
  答

  2016年會是房地產的單邊牛市嗎？雖然目前還看不到確切的答案，不過可以看到的是一線城市確實已經被引爆。上海告急、杭州告急、北京告急…… 有專家表示，今年房價的高潮來的有點早，這主要是受政策驅動，雖然中央接連出臺的新政都不針對北上廣深這幾座城市，但是政策帶來的心理影響是不分地域的。一線城市因此房價被提前透支，未來需警惕泡沫化帶來的風險。 已經打算買房的朋友要注意了，在這個瘋狂的時代，站在風口上買房要注意這幾點： 地段還是**保險的 房子能不能增值，能不能抗跌就看地段了，不管你信不信，事實就是如此。地段就像房地產領域的“戶口”一般，綁定了太多的優(yōu)勢。地段選對了，學區(qū)、商圈、交通等都是相對優(yōu)質的，還愁房子不能保值增值？ 在資金有限的前提下，筆者建議在大中型城市的購房者優(yōu)先考慮地段中的交通。 “家”的感覺 房子不只是房子。如何才能有“家”的感覺，配套必不可少。必要的配套，才能享受居住的便捷，在筆者看來，交通能保證了，即使在目前還缺乏一定的人氣，不過隨著交房和入住，有人就有市場，有市場就會有配套，有配套，才有家的感覺。關于配套的種類，**基本的是生活超市，保證菜籃子和日用品購買。再就是一些生活服務性店鋪，比如美發(fā)店、干洗店、銀行等。至于房屋出租出售服務，更不用擔心了，因為中介總是首批入駐底商的一類。 房子也有“保質期” 房地產是不動產，在保值性方便應該比貨幣資產有更好的保值性。不過房子是供人居住的，雖然在樓市上漲的潮流中是會保值增值的，不過房子在長期的使用后，也會折舊的，房屋的價值可能在交房10年后達到價值的高峰期，隨著年限增長，建筑壽命在持續(xù)下降，在上市交易存在貸款額度不足、格局老舊等問題。打算投資或打算在若干年后有換房需求的朋友應該考慮到這點。

• 問 如何買到**的房子 有哪些細節(jié)要注意
  答

  有些房子買完后保值**，有些卻在一夜之間貶值，這是什么原因呢？那是因為很多人買房時忽略了一些小細節(jié)，小編整理了影響房屋**的五大細節(jié)，一起來看看吧。 質量方面勿馬虎 從理論上說，住房的質量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現(xiàn)實情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“質量差”的外衣，其價值將大打折扣。 配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。生活配套如果“做減法”，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者**教學質量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。 盡量遠離污染源 污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。 物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。 好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質;二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。 關注規(guī)劃變化 房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關系。而規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規(guī)劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應該關注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產增值的，應及時應對。

• 問 買房注意事項有哪些 如何買到好房子
  答

  很多人問買房什么時候不吃虧？買房注意事項能否幫助購房者選到好房？不虧還是房價下跌的時候出手更好？這是所有購房者都想知道的，但是卻一直沒有答案。房價上漲時覺得太貴，買了吃虧；房價下跌又覺得買了不保值，說不定之后更便宜。 買房注意事項 其實，買房子不存在“吃虧”一說。首先，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說；其次，買房既屬于“商品”交易，同時也一種使用產品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，會存在貶值；**后，對于首套房自住剛需來說，就算房價上漲，或者下跌，既不會增加自己的存款富，也不會減少自己的財富。 當然不是說買房不吃虧就可以隨便，有些房子質量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會讓人買房后覺得很“吃虧”。那么，如何買房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買房心態(tài)要穩(wěn) 在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。 二、品牌很重要 購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障。當然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產用材本身都沒有很大的差別，但是經過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五、買房需求要準 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 就目前中國房產市場來看，雖然豪宅銷量不錯，但剛需群體才是**重要的買房用戶，購房者考慮好自己的買房要求和目的，然后按照上面提到的幾個要點對照選房，一般會買到心儀的房子，也會住的開心。