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• 157****5631

  2015年以來，武漢房價(jià)漲幅近10%，但臨近年底，有些開發(fā)商為沖擊銷售任務(wù)，以略低于市場價(jià)售房沖量，也給了買房人“撿漏”空間。 2015年11月21日，位于后湖的一個(gè)純新項(xiàng)目認(rèn)購，大部分房源標(biāo)價(jià)在9200—9300元/平方米，還有房源價(jià)位在8字頭。對比市民之家附近的項(xiàng)目，這個(gè)價(jià)位相對偏低。業(yè)內(nèi)人士分析，該開發(fā)商作為一家上市公司，對銷售額要求高，這是低價(jià)開盤的主要原因。 盤龍城一個(gè)項(xiàng)目二期近期開盤，均價(jià)不到6200元/平方米。該項(xiàng)目首期開盤銷售率超過80%，按說首期熱銷再開盤應(yīng)該漲價(jià)，但實(shí)際上第二次開盤每平方米價(jià)格只上調(diào)了幾十元。 “工程拖沓了，計(jì)劃今年上半年開盤，延遲到了下半年，今年銷售任務(wù)還需要沖刺?！痹擁?xiàng)目開發(fā)商人士告訴記者，這也是該項(xiàng)目在熱銷之后仍沒有大幅度漲價(jià)的原因。 為保銷售業(yè)績而犧牲利潤，在堤角一帶的樓盤，表現(xiàn)更為明顯。近期，該區(qū)域一個(gè)大型項(xiàng)目推出新房源，價(jià)格回到去年開盤時(shí)的7600元左右，由于該區(qū)域目前成熟度不夠，今年以來市場熱銷的氛圍，并沒有傳導(dǎo)至該區(qū)域，區(qū)域部分樓盤今年一度把價(jià)格提升到8000多元，但銷售數(shù)字不佳。在年底沖擊業(yè)績的情況下，該項(xiàng)目不得不調(diào)低報(bào)價(jià)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么年底交房？
  答

  1，快過年了，物業(yè)和開發(fā)商要回收資金。2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗(yàn)房和裝修。其實(shí)并不然，業(yè)主年底也忙，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題也不能及時(shí)整改。3，為了方便調(diào)配建筑工人。開發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來安排建房進(jìn)度。但是，冬季收房對于業(yè)主來說有好處就是——驗(yàn)房，作為開發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗(yàn)房。很多業(yè)主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的**好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對房屋的采光、通風(fēng)、墻體，門窗，防水等方面有**直觀的感受。

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• 問 為什么中央會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)商降房價(jià)
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示，將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，推動(dòng)地產(chǎn)商整合，鼓勵(lì)其改變營銷策略。同時(shí)，將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價(jià)以去庫存，并表示過時(shí)的（房地產(chǎn)市場）限制措施應(yīng)予以撤銷。此外，中央還表示，將幫助農(nóng)村居民在城市定居置業(yè)。 針對樓市去庫存，今年以來，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售。 但是，房地產(chǎn)形勢并未見好，去庫存的壓力仍然相當(dāng)之大。這說明，一方面房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，另一方面當(dāng)前房價(jià)仍然居高，想買房子的人還是有壓力。 此時(shí)，中央提出鼓勵(lì)開發(fā)商降房價(jià)，顯然有些不同尋常。一是說明當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫問題比較嚴(yán)重，必須下決心來解決，而降房價(jià)應(yīng)是**好的辦法之一。 二是說明中央去庫存的決心相當(dāng)之大，而且目的非常明確，就是要盡快消除房地產(chǎn)的泡沫，迅速解決房地產(chǎn)的問題，不能讓經(jīng)濟(jì)為其所拖累。 三是表明要用市場的辦法來解決房地產(chǎn)庫存問題，行政的辦法終究無法根本解決。必須要用市場的機(jī)制，采取優(yōu)勝劣汰，讓活的活下來，讓死的死掉。如果行政力量干預(yù)太多，可能不僅無助于問題解決，又會(huì)引發(fā)新一輪的泡沫和問題。 四是加快推進(jìn)農(nóng)民工市民化的步伐。中央提出用農(nóng)民工市民化的路子來解決去庫存的問題，但核心的問題是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實(shí)力。那么**直接的辦法實(shí)際上就是降低房價(jià)，這比發(fā)補(bǔ)貼更能刺激農(nóng)民工去買房。 五是意味著給開發(fā)商松綁。目前有的開發(fā)商之所以咬牙不降價(jià)，實(shí)際上也是受地方政府和銀行等的拖累，地方政府不想因?yàn)榻捣績r(jià)而影響地價(jià)形成的財(cái)政收入，銀行不想因此而降低收入和影響到房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。所以，盡管有的房產(chǎn)商想降房價(jià)來盤活資金，但也受制于此而不能。 六是意味著有的地方房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，尤其是一些三四線城市和去庫存壓力大的城市。因?yàn)橹灰袠潜P開啟降房價(jià)的模式，就會(huì)帶動(dòng)很大一片，從而加速去庫存的步伐，而有的樓盤開發(fā)商也可能因此倒閉、破產(chǎn)被淘汰出局。 明年是關(guān)鍵之年，各種圍繞去庫存的新政可能會(huì)密集出臺(tái)，打算入市的朋友們，應(yīng)緊盯政策變化。

• 問 開發(fā)商為什么要在年底交房？
  答

  （1）由于冬天天氣冷，發(fā)現(xiàn)問題的概率較低；（2）過了雨季，因雨季導(dǎo)致的問題容易被掩蓋；（3）綠化差的原因有合理的解釋；（4）因裝修暴露的問題不易大面積暴露。

• 問 開發(fā)商為什么喜歡在年底交房
  答

  一個(gè)項(xiàng)目從開工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，也關(guān)系到開發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個(gè)隨意性的安排。為了方便業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題：冬季交房對于購房人來說，有很多，比如購房者可以對房屋陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買的房子采光好不好，日照時(shí)間的長短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)能看出來。

• 問 開發(fā)商為什么喜歡在年底交房？
  答

  一個(gè)樓盤的交房時(shí)間當(dāng)然不是開發(fā)商隨便腦袋一拍就定下來的，都是經(jīng)過仔細(xì)考慮計(jì)算之后確定的，而這個(gè)時(shí)間也會(huì)寫在購房合同里，如果延遲交房，開發(fā)商是要承擔(dān)每日一定額度的賠償金的。 所以將時(shí)間定在年底，某種程度有一個(gè)時(shí)間緩沖的效果，如果工程進(jìn)度快，年中還可以提前交房，那不是皆大歡喜另外，一個(gè)樓盤的施工周期基本上需要花費(fèi)兩年的時(shí)間，如果不選擇年底交房，就會(huì)意味著在完成施工任務(wù)期間要經(jīng)過兩個(gè)春節(jié)，這中間的時(shí)間可都是成本啊... 而且對于樓盤施工來說，冬季是一個(gè)施工困難期，特別是當(dāng)天氣特別寒冷的時(shí)候，維護(hù)和看護(hù)成本都是要花的，能盡量節(jié)約冬季時(shí)間，在年底完成交房，也是一件高性價(jià)比的事。 另外，因?yàn)槎鞖鉁氐停b修材料的氣味或者是有害物體不易散發(fā)，一些膠質(zhì)材料也不能很好的融合和實(shí)現(xiàn)裝修效果

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