已有1個回答

• 138****2217

  買房過程中的購房者難免遇到奇葩“房事”，開發(fā)商的廣告有種讓人滑行的感覺，不是購房者跟不上形式，而是對于雷死人的噓頭廣告，那些說好的交房延期了又延期了，下面揭穿那些忽悠的面具。 一、氣氛渲染類 開發(fā)商利用人類的虛榮心和想象力將刺激性、煽動性的詩意語言寫入廣告，如：居家置業(yè)首選，依山傍水、與貴族身份匹配，歐式設(shè)計理念、古典高雅等等。這些廣告因內(nèi)容表述不具體明確，不符合要約條件，屬于希望潛在購房人向自己發(fā)出購房要約的要約邀請，因此對開發(fā)商不具有法律約束力。 二、環(huán)境描述類 開發(fā)商極力描述樓盤周圍的自然、生活和工作環(huán)境，是購房者感覺宜居舒適、應(yīng)有盡有。 1、描述現(xiàn)有環(huán)境 如采用開發(fā)商的平面效果圖、現(xiàn)場沙盤、示意圖等介紹樓盤周圍有**、醫(yī)院、超市等設(shè)施，或使人感到樓盤處于繁華區(qū)域、商業(yè)樞紐。此類多語言模糊，如“周圍、附近”是多遠(yuǎn)距離，是直線還是實際距離?盡管有虛假成分，但現(xiàn)有環(huán)境易于辨認(rèn)，對開發(fā)商亦無法律約束力。 2、描述未來環(huán)境 如將建立幼兒園、**、醫(yī)院、市場生活設(shè)施、規(guī)劃區(qū)外存在50米干道、若干路班車等，實際上政府規(guī)劃意向尚未確定。雖然《解釋》第3條把商品房廣告視為合同內(nèi)容僅限定在“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施”，但購房者難以知道銷售廣告限于開發(fā)規(guī)劃區(qū)之內(nèi)還是之外，如果銷售廣告對規(guī)劃開發(fā)區(qū)外的未來環(huán)境和公共設(shè)施具體明確，對購房人購買決定和購買價格有重大影響的，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，否則意味著許可開發(fā)商可以違背誠實信用原則進(jìn)行虛假宣傳。 三、贈送優(yōu)惠類 送精裝，特價房、送家電，買一層送一層等往往是開發(fā)商常用促銷手段，具體包括： 1.價格優(yōu)惠，如某月某日前購房享9折優(yōu)惠、購房送精裝，再享家電贈送等。此類承諾通過直接或間接價格優(yōu)惠吸引更多購房者； 2.虛幻贈送，如送露臺、送閣樓、送院子等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第12條，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。露臺、院子、閣樓等只能連同房屋銷售于同一購房人，且根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》該部分不應(yīng)計入房屋建筑面積，故此為購買人所得，無需贈送。此外，由于含有贈送面積，往往單價要高于其他樓層。 四、延期交房 收房遙遙無期 好不容易買了間稱心的房子，開發(fā)商卻不按時交房。日子一天天過去，開發(fā)商卻一拖再拖，各種“奇葩”理由屢見不鮮。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

相關(guān)問題

• 問 租房遇到問題
  答

  您好,首先要看你們的合同是如何約定的,如果約定沒到期就不租就沒收房租及押金,那么就得按照合同約定執(zhí)行,但如果合同沒有約定,那么押金是應(yīng)當(dāng)返還給您的。

  全部10個回答>
• 問 買房需要注意的事項有哪些 如何防忽悠防上當(dāng)
  答

  對于新手來說，買房不能著急，否則后悔莫及。小編從朝向、戶型、樓層、物業(yè)等8個方面盤點買房注意事項，牢記這8點，防忽悠防上當(dāng)，讓買房變得簡單可靠。 注意事項1：朝向。 住宅朝南**佳，千萬不要買朝北戶型。 注意事項2：采光 間接采光效果不如直接采光，選房時，至少要保證主要房間有直接采光。 注意事項3：功能分區(qū)和面積分配 好的戶型講究動靜分區(qū)，面積分配上，工薪階層**佳房型組合是三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺?？蛷d是房型設(shè)計中的重心，客廳寬度不小于4米。 注意事項4：房屋質(zhì)量 購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。 注意事項5：小區(qū)配套 小區(qū)環(huán)境與配套是否完善？綠地覆蓋率怎么樣？這些都要考察。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況，盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場。 注意事項6：物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。**好聽提前向業(yè)主打聽物業(yè)服務(wù)情況。 注意事項7：樓層 忌買底層和頂層，買中間樓層**適宜，太低污水外溢、地面潮濕；太高隔熱不好，供水不足，上下樓不便。 注意事項8：電梯樓梯安全情況 有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不威脅到人們的安全。看房時要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。 買房無小事，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，看好這8大注意事項再買房。

• 問 房產(chǎn)買賣后過戶遇到問題
  答

  那個協(xié)議只能證明您們有買賣的關(guān)系，那并不表示所有權(quán)已經(jīng)是您，如果債方在您沒有過戶的情況下提出上訴的話，那房子馬上會被凍結(jié)，你們的交易也就終止，這種情況我們碰過很多的，還有您付了錢不用擔(dān)心肯定拿的回來的，法院會判他反還的，但是他能不能支付又是一個問題了，

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)買賣后過戶遇到問題
  答

  不會的。他欠多少錢與你無關(guān)?，F(xiàn)在房產(chǎn)是你的合法財產(chǎn)了，法院無權(quán)查封。

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)商有哪些忽悠術(shù) 如何避免被忽悠
  答

  消費者在買房時，不論是新房還是二手房，在交易過程中，經(jīng)常會被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱？記者根據(jù)市場調(diào)查和消費者投訴情況，總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù)，提請您多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色，判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓消費者先交一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多， 一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售 技巧。消費者交錢后，會在心理上對這個樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費者完全相信這個進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤情況時，消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 一個項目剛開盤時的價格通常較低，此時，一些開發(fā)商就會以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費者的關(guān)注。隨后，開發(fā)商會為了把位置、戶型不理想的 房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷售量的增長，開發(fā)商會將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價格必然會上漲，于是好房子也能賣出個好價錢。 招數(shù)三：囤房加價 對于銷售情況比較火爆的項目，消費者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有一些房源，當(dāng)消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好 有人想加價轉(zhuǎn)讓，一些消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計 一些售樓人員會時不時地用點苦肉計，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費者手上；在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者往往**容易動惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動的消費者容易被此迷惑，進(jìn)而買下房子。除此之外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實際情況可能并非如此。事實上，一些開發(fā)商通常只付費購買了知名外資物業(yè)公司的名 稱使用權(quán)，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍， 對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合消費者的口味，開發(fā)商常在銷售時偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草 的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多消費者都反映，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然 后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，消費者看著也舒服很多。可是，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺 落差。若消費者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。