已有10個(gè)回答

• 146****1207

  您好,首先要看你們的合同是如何約定的,如果約定沒(méi)到期就不租就沒(méi)收房租及押金,那么就得按照合同約定執(zhí)行,但如果合同沒(méi)有約定,那么押金是應(yīng)當(dāng)返還給您的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:59:58
• 133****8131

  房東當(dāng)然無(wú)理，如果有租房協(xié)議按協(xié)議辦，細(xì)節(jié)不明沒(méi)有根據(jù)的話，只能按照人之常情來(lái)辦。如果說(shuō)租房的都這樣，至少房東在租房之間也要有告之義務(wù)，否則只能算違約。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:58:29
• 155****0140

  太簡(jiǎn)單了,誠(chéng)意金,不是定金,既然你租不成那套房子了,那誠(chéng)意金合同就已經(jīng)失效了,而且誠(chéng)意金合同上一定會(huì)有時(shí)間限制的,如果到了限定的時(shí)間還沒(méi)有完成交易,也屬于失效,那么中介肯定是無(wú)條件要退還的。
  如果你們已經(jīng)完成了交易,那么誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,那樣是沒(méi)理由要求退還的。還有,他是叫他朋友跟中介簽的合同,法律上是不會(huì)承認(rèn)的,除非有業(yè)主的委托公證。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:24:59
• 151****4867

  如果雙方?jīng)]有在合同中注明，那估計(jì)你這啞巴虧要吃定了。不過(guò)你可以找那個(gè)中介公司協(xié)商解決，如果實(shí)在協(xié)商不了你可以要求讓他們?cè)俳o您找一個(gè)房子。因?yàn)槭虑樵斐山裉斓木置妫麄冊(cè)谥虚g還是有責(zé)任的。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:40:11
• 132****1645

  這個(gè)問(wèn)題有幾種做法：1完全不讓看，房屋竟然租給你了，有權(quán)力這么做
  2有空時(shí)讓看，沒(méi)空時(shí)不讓看，心情好時(shí)讓看，心情不好時(shí)不讓看
  3提前解除租賃合同

  查看全文↓ 2014-03-23 09:38:44
• 156****9325

  這里邊問(wèn)題很多。你可以先去警告那個(gè)所謂的中介退錢。如果不退,就去告了。首先誠(chéng)意金是你簽定了合同做為定金付給二房東的。如果正式合同沒(méi)簽定。中介公司必須無(wú)條件全額無(wú)息退還。既然沒(méi)寫規(guī)定日期。對(duì)你來(lái)說(shuō)也是隨時(shí)都可以退。而不是他們立場(chǎng)無(wú)期的。還有你提到和二房東的朋友簽合同。首先他朋友無(wú)權(quán)和你簽合同。即使簽了也無(wú)任何法律作用。而且中介公司促成這樣的合同簽成。本身是他們失責(zé)。做事不到位。也是他們的責(zé)任。即使你和那二房東的朋友簽的是正式的合同。。即使是做為定金付掉了。那也是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:13:30
• 148****0180

  簽個(gè)合同，標(biāo)明出租用途，禁止轉(zhuǎn)租。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:27:30
• 141****3436

  如果中介什么都不給你看，那當(dāng)然是存在很大隱患的。
  一般情況下，中介為了防止你和房東避開(kāi)他們直接簽訂合同，是不會(huì)讓你獲得直接和房東聯(lián)系的機(jī)會(huì)的，但是這個(gè)也不是絕對(duì)的，一般情況下，在簽訂合同的時(shí)候，是由房東出面當(dāng)面簽，這個(gè)時(shí)候你有機(jī)會(huì)和他直接商談。我曾遇到過(guò)有的比較牛X一點(diǎn)的租客，騙中介說(shuō)同意簽合同，然后約見(jiàn)了房東，然后找借口說(shuō)不合適，偷偷與房東交換了電話，后來(lái)就私底下簽了。
  你這樣的情況，如果中介堅(jiān)持不讓你于房東見(jiàn)面也無(wú)所謂，但是有幾個(gè)方面一定要注意：
  1、要求中介提供房東同意他們出租房屋的委托授權(quán)書；
  2、確定授權(quán)人對(duì)這個(gè)出租房的完全支配權(quán)，即需向你提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，并且這個(gè)房產(chǎn)證上的所有人和授權(quán)人要能完全對(duì)應(yīng)上；
  3、中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料；
  4、如果你不在乎多出點(diǎn)錢的話，還可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去查一下這個(gè)房子當(dāng)前的實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況。
  有了這些，你可以放心的簽合同。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:30:56
• 136****6932

  當(dāng)初沒(méi)簽協(xié)議么？這些都應(yīng)該在協(xié)議上體現(xiàn)了，不然的話你就只能換房子了，下次注意就行了%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 18:37:51
• 134****2812

  首先看下，當(dāng)時(shí)簽的合同上面以后對(duì)于放東西的那個(gè)不讓住人的約束條框，沒(méi)有就不好說(shuō)了！

  查看全文↓ 2014-03-21 16:36:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)買賣后過(guò)戶遇到問(wèn)題
  答

  那個(gè)協(xié)議只能證明您們有買賣的關(guān)系，那并不表示所有權(quán)已經(jīng)是您，如果債方在您沒(méi)有過(guò)戶的情況下提出上訴的話，那房子馬上會(huì)被凍結(jié)，你們的交易也就終止，這種情況我們碰過(guò)很多的，還有您付了錢不用擔(dān)心肯定拿的回來(lái)的，法院會(huì)判他反還的，但是他能不能支付又是一個(gè)問(wèn)題了，

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)買賣后過(guò)戶遇到問(wèn)題
  答

  不會(huì)的。他欠多少錢與你無(wú)關(guān)?，F(xiàn)在房產(chǎn)是你的合法財(cái)產(chǎn)了，法院無(wú)權(quán)查封。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買經(jīng)濟(jì)適用房遇到問(wèn)題
  答

  建議您**好不要這樣操作,風(fēng)險(xiǎn)太大。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 平民百姓遇到問(wèn)題
  答

  在發(fā)展中解決就業(yè)問(wèn)題 就業(yè)是重大經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治問(wèn)題，影響就業(yè)的因素又是諸多的、錯(cuò)綜復(fù)雜的，促進(jìn)就業(yè)以至達(dá)到充分就業(yè)，是政府的一項(xiàng)工作目標(biāo)。因此，應(yīng)當(dāng)立足于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體來(lái)把握就業(yè)問(wèn)題，進(jìn)行系統(tǒng)化的管理，協(xié)調(diào)如下內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的確定、產(chǎn)業(yè)政策與投資規(guī)模方向的制定、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、外貿(mào)體制、教育培訓(xùn)規(guī)劃、**低工資的確定、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)福利與社會(huì)保險(xiǎn)水平的確定、人口規(guī)模與外來(lái)勞動(dòng)力規(guī)模的確定和控制等。 體制設(shè)計(jì)--建立勞動(dòng)就業(yè)委員會(huì)政府直接管理就業(yè) 政府促進(jìn)就業(yè)工作的立足點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)是將諸多因素綜合考慮，形成一個(gè)有機(jī)的就業(yè)促進(jìn)系統(tǒng)，避免各項(xiàng)行動(dòng)的相互掣肘或相互抵消影響就業(yè)、影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，因此應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步強(qiáng)化就業(yè)工作的管理力度。鑒于就業(yè)問(wèn)題的重要性、長(zhǎng)期性和我國(guó)就業(yè)問(wèn)題的特殊性，筆者建議，要把“一把手工程”制度化，在政府中設(shè)立“勞動(dòng)就業(yè)委員會(huì)”作為決策和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，并且設(shè)立各有關(guān)委局參加的“勞動(dòng)就業(yè)辦公室”作為委員會(huì)的日常工作機(jī)構(gòu)。各級(jí)政府“一把手”擔(dān)任“一委一辦”責(zé)任人的模式，有利于提高勞動(dòng)就業(yè)工作的戰(zhàn)略地位，也有利于提高就業(yè)問(wèn)題的實(shí)效。 按照這種體系，勞動(dòng)就業(yè)委員會(huì)的任務(wù)，一是貫徹政府的就業(yè)政策，協(xié)調(diào)就業(yè)工作與本部門工作的關(guān)系，解決具體的政策落實(shí)和管理問(wèn)題；二是開(kāi)展有關(guān)的就業(yè)服務(wù)、投資和建設(shè)項(xiàng)目、勞動(dòng)力培訓(xùn)等，在本部門職責(zé)范圍內(nèi)解決問(wèn)題；三是與政府各有關(guān)部門進(jìn)行日常工作的協(xié)調(diào)，推動(dòng)就業(yè)工作的開(kāi)展；四是對(duì)就業(yè)政策以及本部門的相關(guān)政策提出導(dǎo)向性的意見(jiàn)，供“一委一辦”決策參考。在這種格局下，勞動(dòng)和社會(huì)保障、計(jì)劃、經(jīng)貿(mào)、教育、人事、工商行政管理等各個(gè)部門成為系統(tǒng)化管理中一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的子系統(tǒng)，使就業(yè)方面的工作范圍與職權(quán)得到了明確和加強(qiáng)，部門間能夠較好地合作與協(xié)調(diào)。 基本目標(biāo)--培植經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn) 1．要保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展 經(jīng)濟(jì)發(fā)展是解決就業(yè)問(wèn)題的根本。應(yīng)當(dāng)指出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有速度、質(zhì)量?jī)蓚€(gè)方面。 首先，必須保持一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)的實(shí)踐，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度達(dá)到4％－5％時(shí)，才能有效地進(jìn)行就業(yè)機(jī)會(huì)的創(chuàng)造；在此基礎(chǔ)上隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的提高，就業(yè)機(jī)會(huì)的創(chuàng)造能力也相應(yīng)增長(zhǎng)。因此，保持一個(gè)較大的經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)模，不僅對(duì)于刺激就業(yè)機(jī)會(huì)是有益的，而且對(duì)于容納本地區(qū)的勞動(dòng)力供給也是必須的。 進(jìn)一步，還應(yīng)當(dāng)保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)模有著雙重作用，既能夠促進(jìn)新的建設(shè)規(guī)模良性發(fā)展，又有利于阻止經(jīng)濟(jì)規(guī)模的過(guò)度膨脹。保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，在一定意義上是指經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集約化傾向，也表現(xiàn)為盡量去除經(jīng)濟(jì)“泡沫”，以實(shí)現(xiàn)較高的資本收益率和增長(zhǎng)的有效性。只有經(jīng)濟(jì)規(guī)模符合發(fā)展質(zhì)量要求的時(shí)候，才可能減小國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)幅度，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)勞動(dòng)者的損害**小。 2．培植經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn) 在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的格局下，還要注意培植經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。培植新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，有利于適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)軌和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，這不僅可以推動(dòng)舊經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向富有朝氣的新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，而且可以減少由市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和失業(yè)問(wèn)題。 （1）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)選擇的原則是：第一，帶頭行業(yè)和龍頭產(chǎn)品，這對(duì)其它行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展有帶動(dòng)作用；第二，能夠在產(chǎn)業(yè)群中發(fā)揮較大的關(guān)聯(lián)效應(yīng)、促進(jìn)結(jié)構(gòu)升級(jí)的行業(yè)；第三，適應(yīng)居民消費(fèi)需求的變動(dòng)趨勢(shì)、產(chǎn)品的生命周期長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)的生存期長(zhǎng)的行業(yè)；第四，追加的投資（尤其是政府投資）較少、且資金回收期較短的行業(yè)；第五，有利于競(jìng)爭(zhēng)性的產(chǎn)品和服務(wù)市場(chǎng)的形成，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的行業(yè)；第六，符合環(huán)境保護(hù)的基本要求、不會(huì)在中短期被淘汰的行業(yè)。 （2）就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)選擇的原則是：第一，對(duì)勞動(dòng)力素質(zhì)要求較高、產(chǎn)品或服務(wù)的勞動(dòng)力素質(zhì)附加價(jià)值較多、吸收勞動(dòng)力數(shù)量多的知識(shí)密集型、技術(shù)密集型行業(yè)；第二，市場(chǎng)需求較大、且在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期不被淘汰的勞動(dòng)密集型行業(yè)；第三，就業(yè)乘數(shù)較大的行業(yè)；第四，符合社會(huì)消費(fèi)需求的變動(dòng)趨勢(shì)、發(fā)展前景廣闊的行業(yè)；第五，社會(huì)聲望較高、人們?cè)敢鈴氖?、社?huì)又有相當(dāng)需求的職業(yè)。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，要依據(jù)各地的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、市場(chǎng)開(kāi)拓能力和其他優(yōu)勢(shì)，并參照國(guó)際經(jīng)濟(jì)與就業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)選擇?？偟膩?lái)看，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)與就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)方向是技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，有著“一高一低”的特點(diǎn)。具體來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和就業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)有：信息產(chǎn)業(yè)、生物制藥產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育事業(yè)、旅游業(yè)、文化出版業(yè)、醫(yī)療保健業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、家庭生活服務(wù)業(yè)，等等。 重點(diǎn)方向--發(fā)掘第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)潛力 從總體上看，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尚具有比較大的空間和發(fā)展?jié)摿?。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)有了迅速的發(fā)展，這為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提供了相當(dāng)寬廣的前景。隨著城鄉(xiāng)居民收入水平和消費(fèi)能力的提高，隨著我國(guó)城市化、市場(chǎng)化水平的提高和人口、勞動(dòng)力流動(dòng)的加大，大大拓展了我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間。 我國(guó)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)是： 1．投資少見(jiàn)效快、效益好、就業(yè)容量大，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活密切相關(guān)的行業(yè)。從目前的角度看，在第三產(chǎn)業(yè)中有一定需求的主要是社區(qū)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、衛(wèi)生保健業(yè)、商業(yè)餐飲服務(wù)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等，其中社區(qū)服務(wù)業(yè)需求量巨大，是我國(guó)目前尋求就業(yè)出路、特別是下崗職工再就業(yè)出路的重點(diǎn)，在這方面還大有文章可做。應(yīng)當(dāng)指出，隨著我國(guó)人口老齡化和消費(fèi)成熟化的到來(lái)，對(duì)于社會(huì)服務(wù)事業(yè)將產(chǎn)生巨大的需求，這為就業(yè)崗位的開(kāi)拓提供了極好的機(jī)遇。 2．與科技進(jìn)步相關(guān)和知識(shí)含量高的行業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是一個(gè)層次眾多、門類龐大的領(lǐng)域，要特別考慮和重視其中有前途的、與科技進(jìn)步相關(guān)的、知識(shí)含量高的行業(yè)。這主要有信息產(chǎn)業(yè)及相關(guān)的技術(shù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究事業(yè)、教育事業(yè)、咨詢業(yè)等。 3．對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有全局性影響的基礎(chǔ)行業(yè)。主要是交通運(yùn)輸業(yè)、公用事業(yè)等。 4．適應(yīng)人民生活水平提高的文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、休閑業(yè)等。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些產(chǎn)業(yè)一般都會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展，能夠提供較多的就業(yè)崗位。尤其應(yīng)當(dāng)注意的是，旅游業(yè)有較高的就業(yè)乘數(shù)，有著相當(dāng)大的吸納就業(yè)的潛力；我國(guó)又是世界上旅游資源非常豐富的國(guó)家，有著龐大的就業(yè)市場(chǎng)前景；近期我國(guó)實(shí)行新的公共休假日，已經(jīng)對(duì)旅游等方面產(chǎn)生積極的影響。 強(qiáng)化監(jiān)控--完善政府的各項(xiàng)就業(yè)管理工作 要從我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體的角度，總結(jié)就業(yè)工作的經(jīng)驗(yàn)，研究和制定有關(guān)的立法、政策規(guī)定和具體措施，進(jìn)一步完善就業(yè)管理、完善就業(yè)服務(wù)工作體系。從目前的情況看，主要是要抓好強(qiáng)化再就業(yè)工程的工作力度、完善外來(lái)勞動(dòng)力就業(yè)管理制度兩個(gè)方面的監(jiān)控。 要注意解決就業(yè)管理中的政策沖突和漏洞，進(jìn)一步塑造勞動(dòng)市場(chǎng)機(jī)制，解決好社會(huì)就業(yè)方面的各種新問(wèn)題。為了促進(jìn)就業(yè)和下崗職工的再就業(yè)，各地政府制定了大量?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)的是，要注意各部門政策的協(xié)調(diào)，形成政策措施體系，從而產(chǎn)生促進(jìn)社會(huì)就業(yè)和下崗職工再就業(yè)的強(qiáng)大合力。 在完善就業(yè)管理和就業(yè)服務(wù)方面，我們應(yīng)當(dāng)解決以下問(wèn)題：變公立職業(yè)介紹所“事業(yè)單位企業(yè)化”運(yùn)營(yíng)為政府財(cái)政撥款制，實(shí)行公立職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)免費(fèi)就業(yè)服務(wù)制度；解決好勞動(dòng)、人事部門分割帶來(lái)的管理資源浪費(fèi)和政策沖突問(wèn)題，形成公立職業(yè)介紹中心、公立人才交流中心合作的局面；實(shí)現(xiàn)職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化，形成分層次的高效就業(yè)服務(wù)體系；提高職業(yè)介紹工作人員的專業(yè)工作水平，提高服務(wù)效率，促進(jìn)職業(yè)介紹工作的現(xiàn)代化；加強(qiáng)立法與監(jiān)督，打擊非法職業(yè)介紹活動(dòng)，保障下崗職工和各類求職者的合法權(quán)益。 拓寬渠道--進(jìn)一步促進(jìn)外商投資與擴(kuò)大外貿(mào)出口 吸引外資是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和促進(jìn)就業(yè)的重要措施。外國(guó)資本的流入，不僅能夠直接創(chuàng)造就業(yè)崗位，而且能夠促使經(jīng)濟(jì)活力的增強(qiáng)、收入水平的增加和消費(fèi)需求的擴(kuò)大，國(guó)外先進(jìn)技術(shù)與管理經(jīng)驗(yàn)也可能擴(kuò)散到其它企業(yè)，這些都會(huì)帶來(lái)我國(guó)就業(yè)的擴(kuò)大。政府為此需作出以下努力： 1．加大公共設(shè)施投資，改善基礎(chǔ)設(shè)施狀況。特別是要搞好道路交通、電信、治理污染等方面，創(chuàng)造更加良好的投資環(huán)境。 2．努力提高政府辦事效能。要注意加強(qiáng)政府及有關(guān)部門的服務(wù)，簡(jiǎn)化辦事程序，加強(qiáng)執(zhí)法與依法行政的力度，加強(qiáng)對(duì)公務(wù)員的業(yè)務(wù)能力和思想觀念的培訓(xùn)，從多方面保證政府辦事效能的提高。 3．進(jìn)一步健全外商在華投資管理方面的法規(guī)、制度。在健全外資管理法規(guī)方面，既要保證外商投資有較高收益而提高投資積極性，又要保障中國(guó)雇員的合法權(quán)益與尊嚴(yán)，這就需要對(duì)外資管理法規(guī)、制度進(jìn)行深入的綜合分析。 4．進(jìn)一步加強(qiáng)與外國(guó)政府、金融界、工商界的溝通與合作。通過(guò)加強(qiáng)溝通與合作，促進(jìn)引進(jìn)外資，擴(kuò)大產(chǎn)品的對(duì)外出口，從而達(dá)到增加就業(yè)崗位需求的目的。 5．尤其要研究加入WTO之后，給我國(guó)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、職業(yè)帶來(lái)的新變化，抓住機(jī)遇增加就業(yè)崗位。

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• 問(wèn) 買房遇到問(wèn)題有哪些 如何防被忽悠
  答

  買房過(guò)程中的購(gòu)房者難免遇到奇葩“房事”，開(kāi)發(fā)商的廣告有種讓人滑行的感覺(jué)，不是購(gòu)房者跟不上形式，而是對(duì)于雷死人的噓頭廣告，那些說(shuō)好的交房延期了又延期了，下面揭穿那些忽悠的面具。 一、氣氛渲染類 開(kāi)發(fā)商利用人類的虛榮心和想象力將刺激性、煽動(dòng)性的詩(shī)意語(yǔ)言寫入廣告，如：居家置業(yè)首選，依山傍水、與貴族身份匹配，歐式設(shè)計(jì)理念、古典高雅等等。這些廣告因內(nèi)容表述不具體明確，不符合要約條件，屬于希望潛在購(gòu)房人向自己發(fā)出購(gòu)房要約的要約邀請(qǐng)，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有法律約束力。 二、環(huán)境描述類 開(kāi)發(fā)商極力描述樓盤周圍的自然、生活和工作環(huán)境，是購(gòu)房者感覺(jué)宜居舒適、應(yīng)有盡有。 1、描述現(xiàn)有環(huán)境 如采用開(kāi)發(fā)商的平面效果圖、現(xiàn)場(chǎng)沙盤、示意圖等介紹樓盤周圍有**、醫(yī)院、超市等設(shè)施，或使人感到樓盤處于繁華區(qū)域、商業(yè)樞紐。此類多語(yǔ)言模糊，如“周圍、附近”是多遠(yuǎn)距離，是直線還是實(shí)際距離?盡管有虛假成分，但現(xiàn)有環(huán)境易于辨認(rèn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商亦無(wú)法律約束力。 2、描述未來(lái)環(huán)境 如將建立幼兒園、**、醫(yī)院、市場(chǎng)生活設(shè)施、規(guī)劃區(qū)外存在50米干道、若干路班車等，實(shí)際上政府規(guī)劃意向尚未確定。雖然《解釋》第3條把商品房廣告視為合同內(nèi)容僅限定在“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施”，但購(gòu)房者難以知道銷售廣告限于開(kāi)發(fā)規(guī)劃區(qū)之內(nèi)還是之外，如果銷售廣告對(duì)規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)外的未來(lái)環(huán)境和公共設(shè)施具體明確，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買決定和購(gòu)買價(jià)格有重大影響的，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，否則意味著許可開(kāi)發(fā)商可以違背誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行虛假宣傳。 三、贈(zèng)送優(yōu)惠類 送精裝，特價(jià)房、送家電，買一層送一層等往往是開(kāi)發(fā)商常用促銷手段，具體包括： 1.價(jià)格優(yōu)惠，如某月某日前購(gòu)房享9折優(yōu)惠、購(gòu)房送精裝，再享家電贈(zèng)送等。此類承諾通過(guò)直接或間接價(jià)格優(yōu)惠吸引更多購(gòu)房者； 2.虛幻贈(zèng)送，如送露臺(tái)、送閣樓、送院子等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第12條，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。露臺(tái)、院子、閣樓等只能連同房屋銷售于同一購(gòu)房人，且根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》該部分不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積，故此為購(gòu)買人所得，無(wú)需贈(zèng)送。此外，由于含有贈(zèng)送面積，往往單價(jià)要高于其他樓層。 四、延期交房 收房遙遙無(wú)期 好不容易買了間稱心的房子，開(kāi)發(fā)商卻不按時(shí)交房。日子一天天過(guò)去，開(kāi)發(fā)商卻一拖再拖，各種“奇葩”理由屢見(jiàn)不鮮。