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  自9月1日起，青島市購(gòu)買(mǎi)新建住房的，首次公積金貸款**低**款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款**低**款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。 8月31日，住建部、財(cái)政部與央行宣布，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，但由于青島市公積金使用率一直居高不下，為此相關(guān)部門(mén)結(jié)合本市實(shí)際綜合研究后決定，自9月1日起，在青島購(gòu)買(mǎi)新建住房的，首次公積金貸款**低**款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款**低**款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 這也就意味著無(wú)論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新房的**均為20%，不過(guò)二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購(gòu)買(mǎi)因?yàn)樯婕胺课菽晗薜葐?wèn)題，**比例并非一個(gè)固定值，而是隨著房齡越長(zhǎng)可貸額度越低，**比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。 根據(jù)青島當(dāng)前的公積金貸款政策，個(gè)人繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建住房的**高可貸額度為36萬(wàn)元；夫妻雙方繳存職工的**高可貸額度為60萬(wàn)元。二次用公積金貸款**比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元的新房，否則貸款額就會(huì)超過(guò)60萬(wàn)元。這意味著，雙職工只能在購(gòu)房總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元的時(shí)候，才能享受公積金貸款20%**的政策，而當(dāng)前要想在我市主城區(qū)找到一套總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元的新房難度相當(dāng)大。 青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱(chēng)，目前暫時(shí)沒(méi)有上調(diào)公積金貸款**高額度的計(jì)劃。公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過(guò)了93%。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2015珠海公積金貸款政策有哪些 買(mǎi)房**比例是多少
  答

  2015年4月3日，按照國(guó)家政策要求，珠海住房公積金貸款**款比例下調(diào)，其中住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，**低**款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%；二套房**低**款比例則由原來(lái)的60%降為30%。 2015年3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)三部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，下調(diào)住房公積金貸款**款比例。 2015年4月7日，珠海市公積金中心負(fù)責(zé)人表示，珠海接到《通知》后立即執(zhí)行新政策，住房公積金貸款**款比例自2015年4月3日起下調(diào)：其中，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，**低**款比例由原來(lái)的60%降為30%。 此次下調(diào)住房公積金貸款**款比例將會(huì)充分發(fā)揮住房公積金對(duì)保障和改善民生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用，把住房公積金用足用好。 為滿足廣大購(gòu)房職工貸款需求，目前，珠海住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)承辦銀行已增至12家，除了工農(nóng)中建交五大銀行外，華潤(rùn)銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等也均開(kāi)展公積金組合貸款業(yè)務(wù)，購(gòu)房市民可在上述任意一家銀行申辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 由于開(kāi)展了一系列人性化高效快捷服務(wù)，在申請(qǐng)資料齊全情況下，市公積金中心在5個(gè)工作日內(nèi)即可完成審批手續(xù)，委托貸款銀行在房產(chǎn)抵押登記當(dāng)日即可發(fā)放貸款，無(wú)需輪候。 截至2015年2月，珠海累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款51568筆，發(fā)放個(gè)人貸款98億元。其中，2015年1月至2月，新增住房公積金貸款4.08億元，同比增長(zhǎng)104%；新增貸款1665戶，同比增長(zhǎng)92%。

• 問(wèn) 我是青島的，請(qǐng)問(wèn)青島住房公積金貸款**比例是多少啊？
  答

  住房公積金貸款**低**比例由20%調(diào)至30%，二手住房公積金貸款**低**比例由30%調(diào)至40%。

  2015年二套房房貸政策是怎樣的 **比例是多少

  答

  央行、財(cái)政部等五部委聯(lián)手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自今年3月31日起執(zhí)行。 央行等同時(shí)規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。 財(cái)政部等同時(shí)規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上進(jìn)行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內(nèi)的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費(fèi)，一套100萬(wàn)元的房子可以免稅5萬(wàn)多元。 50萬(wàn)房貸30年 每月少還96元 二套房貸利率下降，對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**直接的利好就是購(gòu)房成本的下降。 銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬(wàn)元買(mǎi)房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為2965.68元，累計(jì)支付利息567645.71元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%則利率為6.195%，每月應(yīng)還本息為3060.72元，累計(jì)支付利息為601860.21元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%則利率為6.49%，每月應(yīng)還本息為3157.05元，累計(jì)支付利息為636538.93元。 通過(guò)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計(jì)支付利息將減少34678.72元。 更多改善型購(gòu)房者可能入市 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍表示，二套房貸降低**比例，符合目前政府工作報(bào)告對(duì)于改善型購(gòu)房需求的扶持思路。降低此類(lèi)**比例，使得購(gòu)房者在有限的資金情況下有能力進(jìn)行置業(yè)條件的改善。從實(shí)際減負(fù)的情況看，如果二套房貸從過(guò)去七成**降低為五成**，使得原先的二成**可以憑借商業(yè)貸款和公積金貸款等渠道進(jìn)行解決，自然降低了籌集**款的壓力。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，第一是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房成本的降低，給予改善型購(gòu)房者**大的優(yōu)惠。第二是釋放積極信號(hào)，未來(lái)或?qū)⒂懈喔纳菩妥》咳胧小?

• 問(wèn) 2015南京買(mǎi)房公積金政策有哪些內(nèi)容 **比例是多少
  答

  2015年4月21日起，南京市住房公積金貸款政策作出調(diào)整，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例由30%降至20%。二套房公積金貸款**低**比例仍按30%執(zhí)行。 首套房公積金**從3成降到2成 2015年4月21日之前，南京執(zhí)行的是2014年11月南京發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，“購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房貸款**款比例不得低于30%”，也就是說(shuō)，當(dāng)時(shí)首套房和滿足條件的二套房，公積金貸款**都是規(guī)定為**低3成。 2015年3月30日，央行曾發(fā)文——二套房商貸**款比例降至4成；公積金首套房**降至2成，公積金貸款結(jié)清二套房**降至3成。此次政策調(diào)整，也是南京對(duì)此發(fā)文的落地，南京也相應(yīng)將去年起執(zhí)行的公積金首套房貸款**低**款比例從30%調(diào)整為20%。 二套房公積金**仍為3成 二套房公積金貸款方面，原先南京**為6成，2014年11月政策調(diào)整為降到3成，不過(guò)條件是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于南京市的平均水平(目前為32平方米)，也就是說(shuō)一個(gè)三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，原住房的面積不能超過(guò)96平方米。 不過(guò)新規(guī)還規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)的公積金貸款利率仍要上浮1.1倍，貸款額度上也沒(méi)有變化，個(gè)人**高可貸30萬(wàn)元，家庭合計(jì)**高為60萬(wàn)元。 公積金中心貸款問(wèn)題解答： 問(wèn)：我們夫妻婚前各自用公積金貸過(guò)款，對(duì)方名下房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)在婚后我們?cè)儋I(mǎi)房，還可以用公積金貸款嗎？ 答：一個(gè)家庭**多貸兩次公積金，現(xiàn)在的情況不能再貸款了。 問(wèn)：夫妻二人都曾提取過(guò)兩次公積金，購(gòu)買(mǎi)過(guò)兩套住房，后出售其中一套?，F(xiàn)夫妻二人名下只有一套住房，若再購(gòu)買(mǎi)一套住房，是否可以在買(mǎi)房后一年內(nèi)一次性提取公積金？后期是否可以利用公積金償還商業(yè)貸款？前兩次購(gòu)房時(shí)使用過(guò)一次公積金貸款，現(xiàn)再次購(gòu)房時(shí)是否可使用公積金貸款？ 答：在南京購(gòu)買(mǎi)二套房購(gòu)房一年內(nèi)可以提取一次公積金，可以償還商業(yè)貸款，一次貸款全部還清后，首套房面積按你這個(gè)家庭計(jì)算小于96平方米或者人均小于32平方米，購(gòu)買(mǎi)二套房可以申請(qǐng)公積金二次貸款。 問(wèn)：我2008年在南京購(gòu)買(mǎi)的一套商品房，是首套房，能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？ 答：根據(jù)南京住房公積金貸款細(xì)則，目前商業(yè)貸款不可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是公積金可以幫還商貸。

• 問(wèn) 2015濰坊公積金貸款條件有什么 公積金貸款**比例是多少
  答

  山東省濰坊市使用公積金貸款買(mǎi)房的條件是什么？2015年的**款比例是多少？以下內(nèi)容是來(lái)自濰坊市住房公積金管理中心給出的答案： 申請(qǐng)公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，并同時(shí)具備以下條件： 1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件； 2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上； 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （1）借款人及配偶不良記錄（包括公積金貸款）均連續(xù)不超過(guò)3次（含）或借款人及配偶分別累計(jì)均不超過(guò)6次（含），且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無(wú)逾期貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款的，可正常辦理公積金貸款。 （2）借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方連續(xù)超過(guò)3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計(jì)超過(guò)6次，且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無(wú)逾期貸款（包括商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款的，需提供保證擔(dān)保。保證擔(dān)?？梢允亲匀蝗耍ê?jiǎn)稱(chēng)保證人），也可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu)。 4、購(gòu)買(mǎi)的自住住房符合國(guó)家和省、市房貸政策（同時(shí)需滿足第2部分要求）； 5、有合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議； 6、所購(gòu)房**款達(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例； （1）首套住房： ①期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過(guò)144平方米（含）的，**款比例不低于總房款的20%；房屋面積超過(guò)144平方米的，**款比例不低于總房款的30%。 ②二手房：①房屋面積不超過(guò)144平方米（含），所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于交易價(jià)值的20%；所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%；房屋面積超過(guò)144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于交易價(jià)值的30%；所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%； （2）第二套住房：房屋面積不超過(guò)144平方米（含）的，**款比例不低于總房款或交易價(jià)值的30%；房屋面積大于144平方米的，**款比例不低于總房款或交易價(jià)值的40%。 （3）借款人及配偶擁有一套自住住房，首次申請(qǐng)公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒(méi)有未還清的住房貸款的，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。 7、借款人必須是商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人； 8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式； 9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。 友情提示 家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房、非住宅或別墅的，不予受理公積金貸款； 借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業(yè)銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請(qǐng)公積金貸款。