單位和個(gè)人必須要交5%，如果是自己買那就要交全部

“今年的職工住房公積金每月繳存額上限從去年的月均1785元上調(diào)了156元，

2013年2.1號(hào)以后，**高可以貸60萬(wàn)，2手房**高可以貸35萬(wàn)

自9月1日起，青島市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款**低**款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款**低**款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。 8月31日，住建部、財(cái)政部與央行宣布，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，但由于青島市公積金使用率一直居高不下，為此相關(guān)部門結(jié)合本市實(shí)際綜合研究后決定，自9月1日起，在青島購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款**低**款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款**低**款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 這也就意味著無(wú)論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購(gòu)買新房的**均為20%，不過(guò)二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購(gòu)買因?yàn)樯婕胺课菽晗薜葐?wèn)題，**比例并非一個(gè)固定值，而是隨著房齡越長(zhǎng)可貸額度越低，**比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。 根據(jù)青島當(dāng)前的公積金貸款政策，個(gè)人繳存職工購(gòu)買新建住房的**高可貸額度為36萬(wàn)元；夫妻雙方繳存職工的**高可貸額度為60萬(wàn)元。二次用公積金貸款**比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購(gòu)房者只能購(gòu)買一套總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元的新房，否則貸款額就會(huì)超過(guò)60萬(wàn)元。這意味著，雙職工只能在購(gòu)房總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元的時(shí)候，才能享受公積金貸款20%**的政策，而當(dāng)前要想在我市主城區(qū)找到一套總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元的新房難度相當(dāng)大。 青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時(shí)沒(méi)有上調(diào)公積金貸款**高額度的計(jì)劃。公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過(guò)了93%。