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  2015年4月21日起，南京市住房公積金貸款政策作出調(diào)整，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例由30%降至20%。二套房公積金貸款**低**比例仍按30%執(zhí)行。 首套房公積金**從3成降到2成 2015年4月21日之前，南京執(zhí)行的是2014年11月南京發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，“購買首套普通自住住房貸款**款比例不得低于30%”，也就是說，當(dāng)時首套房和滿足條件的二套房，公積金貸款**都是規(guī)定為**低3成。 2015年3月30日，央行曾發(fā)文——二套房商貸**款比例降至4成；公積金首套房**降至2成，公積金貸款結(jié)清二套房**降至3成。此次政策調(diào)整，也是南京對此發(fā)文的落地，南京也相應(yīng)將去年起執(zhí)行的公積金首套房貸款**低**款比例從30%調(diào)整為20%。 二套房公積金**仍為3成 二套房公積金貸款方面，原先南京**為6成，2014年11月政策調(diào)整為降到3成，不過條件是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于南京市的平均水平(目前為32平方米)，也就是說一個三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，原住房的面積不能超過96平方米。 不過新規(guī)還規(guī)定，購買二套房時的公積金貸款利率仍要上浮1.1倍，貸款額度上也沒有變化，個人**高可貸30萬元，家庭合計**高為60萬元。 公積金中心貸款問題解答： 問：我們夫妻婚前各自用公積金貸過款，對方名下房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在婚后我們再買房，還可以用公積金貸款嗎？ 答：一個家庭**多貸兩次公積金，現(xiàn)在的情況不能再貸款了。 問：夫妻二人都曾提取過兩次公積金，購買過兩套住房，后出售其中一套?，F(xiàn)夫妻二人名下只有一套住房，若再購買一套住房，是否可以在買房后一年內(nèi)一次性提取公積金？后期是否可以利用公積金償還商業(yè)貸款？前兩次購房時使用過一次公積金貸款，現(xiàn)再次購房時是否可使用公積金貸款？ 答：在南京購買二套房購房一年內(nèi)可以提取一次公積金，可以償還商業(yè)貸款，一次貸款全部還清后，首套房面積按你這個家庭計算小于96平方米或者人均小于32平方米，購買二套房可以申請公積金二次貸款。 問：我2008年在南京購買的一套商品房，是首套房，能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？ 答：根據(jù)南京住房公積金貸款細(xì)則，目前商業(yè)貸款不可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是公積金可以幫還商貸。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

相關(guān)問題

• 問 2015珠海公積金貸款政策有哪些 買房**比例是多少
  答

  2015年4月3日，按照國家政策要求，珠海住房公積金貸款**款比例下調(diào)，其中住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，**低**款比例由原來的30%調(diào)整為20%；二套房**低**款比例則由原來的60%降為30%。 2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用，下調(diào)住房公積金貸款**款比例。 2015年4月7日，珠海市公積金中心負(fù)責(zé)人表示，珠海接到《通知》后立即執(zhí)行新政策，住房公積金貸款**款比例自2015年4月3日起下調(diào)：其中，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，**低**款比例由原來的60%降為30%。 此次下調(diào)住房公積金貸款**款比例將會充分發(fā)揮住房公積金對保障和改善民生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的作用，把住房公積金用足用好。 為滿足廣大購房職工貸款需求，目前，珠海住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)承辦銀行已增至12家，除了工農(nóng)中建交五大銀行外，華潤銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等也均開展公積金組合貸款業(yè)務(wù)，購房市民可在上述任意一家銀行申辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 由于開展了一系列人性化高效快捷服務(wù)，在申請資料齊全情況下，市公積金中心在5個工作日內(nèi)即可完成審批手續(xù)，委托貸款銀行在房產(chǎn)抵押登記當(dāng)日即可發(fā)放貸款，無需輪候。 截至2015年2月，珠海累計發(fā)放個人住房公積金貸款51568筆，發(fā)放個人貸款98億元。其中，2015年1月至2月，新增住房公積金貸款4.08億元，同比增長104%；新增貸款1665戶，同比增長92%。

• 問 2015衡陽公積金政策都哪些 **比例降低了多少
  答

  2015年，住建部和央行接連發(fā)布了多次政策調(diào)整的通知。落實(shí)到衡陽地方時，政策具體有哪些呢？小編已為大家整理好，快看看。 （一）提高貸款額度 職工申請使用住房公積金貸款的，**高貸款限額調(diào)整到50萬元。 （二）降低首套和二套自住住房**比例 職工購房申請使用住房公積金貸款的，貸款**款比例不得低于購房總價款的20%。 （三）支持改善性購房需求 自購房行為發(fā)生之日起五年內(nèi)，職工購買改善性普通自住住房的可以申請個人貸款。 （四）支持子女為父母購房或父母為子女購房貸款 繳存職工在2010年7月1日后購買自住住房的，房屋所有權(quán)證、網(wǎng)簽備案購房合同登記人的父母或子女均可申請個人貸款（可憑戶籍證明、出生證明、獨(dú)生子女證、結(jié)婚證、領(lǐng)養(yǎng)證明等法定機(jī)關(guān)出具的有效證明界定親屬關(guān)系）。 （五）支持同一套房再一次貸款 借款人貸款額度未超過購房總價款70%的（首套房、二套房80%），可再次以該套住房申請貸款，但兩次貸款額之和不得超過購房總價款70%（首套房、二套房80%）。 （六）推進(jìn)省內(nèi)異地貸款 我市在啟動異地貸款的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步擬定住房公積金異地貸款合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)省內(nèi)住房公積金繳存異地互認(rèn)，滿足職工的多樣化貸款需求。 （七）實(shí)施“先取后貸”政策。 職工在提取住房公積金購買、建造、翻建或大修自住住房的同時，可申請自住住房貸款，但提取與貸款總金額不得超過購買、建造、翻建或大修自住住房總價款。 （八）調(diào)整租賃提取政策。 1. 職工租住公租房的，按照實(shí)際房租支出全額提取。 2. 職工租住商品住房或其他住房的，每戶月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，**高月提取限額為1000元。 （九）繳存職工在2010年7月1日后購買、建造、翻建或大修自住房住房的，憑房屋所有權(quán)證可以多次提取住房公積金，提取次數(shù)不限，提取周期每年一次，提取額度不超過購房總價款（包括契稅、物業(yè)維修基金、首次購房包括車庫或車位）。 （十）繳存職工子女、父母在2010年7月1日后購買自住住房的，可以一并提取子女、父母住房公積金一次。雙方提取額度不超過購房總價款（包括契稅、房屋維修基金、首次購房包括車庫或車位）。 （十一）繳存職工購買自住住房的，可以提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)。每年辦理一次，提取額度不超過所購房近 12個月應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)。 （十二）與單位終止勞動關(guān)系且住房公積金繳存為封存狀態(tài)（改制企業(yè)職工除外），可提取住房公積金。

• 問 2015青島公積金貸款政策是怎樣的 **比例是多少
  答

  自9月1日起，青島市購買新建住房的，首次公積金貸款**低**款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款**低**款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 8月31日，住建部、財政部與央行宣布，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，但由于青島市公積金使用率一直居高不下，為此相關(guān)部門結(jié)合本市實(shí)際綜合研究后決定，自9月1日起，在青島購買新建住房的，首次公積金貸款**低**款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款**低**款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款**款比例不做調(diào)整。 這也就意味著無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的**均為20%，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購買因?yàn)樯婕胺课菽晗薜葐栴}，**比例并非一個固定值，而是隨著房齡越長可貸額度越低，**比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。 根據(jù)青島當(dāng)前的公積金貸款政策，個人繳存職工購買新建住房的**高可貸額度為36萬元；夫妻雙方繳存職工的**高可貸額度為60萬元。二次用公積金貸款**比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購房者只能購買一套總價不超過80萬元的新房，否則貸款額就會超過60萬元。這意味著，雙職工只能在購房總價不超過80萬元的時候，才能享受公積金貸款20%**的政策，而當(dāng)前要想在我市主城區(qū)找到一套總價不超過80萬元的新房難度相當(dāng)大。 青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時沒有上調(diào)公積金貸款**高額度的計劃。公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過了93%。

• 問 南京二套房貸款政策內(nèi)容有哪些 **比例有無增重
  答

  繼武漢、沈陽、廈門、長沙等二線城市之后，南京11月26日下午4點(diǎn)正式出臺《市政府（房價戶型 二手房 租房）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，稱“寧八條”，正式宣布調(diào)控升級。加大商品住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)企業(yè)合理定價等，其中明確了南京二套房貸款政策：南京二套房**款比例將由60%提高至不得低于70%。 而人民銀行南京分行下午也發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整南京市差別化住房信貸政策通知》正式明確調(diào)整了第二套商業(yè)性個人（房價 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時間（鑒證時間）、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認(rèn)定。 在后續(xù)出臺的官方解讀中，明確了南京提高二套房**款的比例。保障群眾的基本住房需求，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求，落實(shí)相應(yīng)信貸政策措施。繼續(xù)支持首套購房需求，對購買首套自主住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**30%的規(guī)定，從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

• 問 南京公積金貸款政策有哪些內(nèi)容 如何用公積金購房
  答

  2016年伊始，南京市住房公積金管理中心三次下發(fā)通知，內(nèi)容有關(guān)公積金**低繳存基數(shù)以及公積金提取規(guī)范等內(nèi)容。借此機(jī)會，搜房網(wǎng)購房指南小編給大家整理出了有關(guān)南京公積金貸款的全部知識，希望準(zhǔn)備公積金貸款和提取需求的用戶有所幫助。 一、 南京公積金貸款適用范圍 二、南京公積金貸款額度和利率 1、實(shí)際可貸額度： 借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。 2、貸款年限： **長不超過30年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。 三、南京公積金貸款買房申請 （一）申請條件 1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，即可申請公積金貸款。 2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。 3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。 4、購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。 5、按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。 （二）所需材料 申請公積金貸款時，職工應(yīng)按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購、建房證明材料： 1、申請商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，提供購房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）；所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》； 2、申請二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書； 3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證； 4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證； 5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造（翻建、大修）住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價預(yù)算、房地產(chǎn)評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證。 四、公積金租房申請 （一）提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。 （二）提取額度 1. 租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的房租計算； 2. 租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。 （三）提取憑證 1. 職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明； 2. 職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明（待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供）、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。 （四）辦理時間 租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費(fèi)用；12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費(fèi)用。 （五）辦理流程 職工提供租房相關(guān)資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》（加蓋單位預(yù)留印鑒），到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。 五、 南京公積金提取情形 除了貸款買房和租房，提取南京公積金的情形包括以下幾種： 1、購買商品房的； 2、購買二手房的； 3、購買公有住房的； 4、購買經(jīng)濟(jì)適用房的； 5、償還購房貸款本息的； 6、租住公共租賃住房的； 7、租住商品住房的； 8、離休、退休的； 9、出境定居的； 10、職工死亡或被宣告死亡的； 11、與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的； 12、享受城鄉(xiāng)居民**低生活保障或被市總工會認(rèn)定為特困職工的； 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的； 14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的； 15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。 16、單位集資建房的； 17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的； 18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的； 19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的； 20、差錯調(diào)整。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由銀行審核辦理。 單筆提取金額超過10萬元或非住房消費(fèi)類及異地購房等提取審核事項(xiàng)，需由中心（歸集處）進(jìn)行復(fù)審。 職工住房公積金賬戶在非主城區(qū)的（含集中賬戶），以上1至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由分中心審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上16至20項(xiàng)提取審核事項(xiàng)均由中心（歸集處）審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)集中管理的，以上1至15項(xiàng)提取審核事項(xiàng)由中心（二樓大廳）審核辦理。 六、 南京公積金繳存上限和繳存下限 2016年1月1日起，南京公積金繳存基礎(chǔ)下限上調(diào)至1770元；而2015年7月1日起，其月繳存基數(shù)上限為18200元，月繳存額度上限為4368元。 七、8種嚴(yán)重失信行為貸不到公積金 個人信用信息分為“嚴(yán)重失信”和“一般失信”兩類，嚴(yán)重失信行為為8種，將為導(dǎo)致購房者不能使用公積金貸款。 1、住房公積金貸款累計逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上的； 2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的； 相應(yīng)限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金（住房補(bǔ)貼）歸還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。 3、商業(yè)貸款**近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的（助學(xué)貸款除外）； 4、信用卡近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達(dá)到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費(fèi)除外）； 5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的； 相應(yīng)限制：不允許辦理所有公積金提取業(yè)務(wù) 6、近2年內(nèi)有嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣仓伟苍斐晌：π袨楸幌嚓P(guān)部門登記在案的； 7、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的； 8、管理中心認(rèn)定的應(yīng)該進(jìn)入嚴(yán)重失信類的其他個人信息。