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  “首套房都是基準(zhǔn)利率，二套房基本是上浮10%。”萬科城銷售員周清昨日說，從今年3月份開始，她就開始頻繁回答客戶關(guān)于房貸利率優(yōu)惠的咨詢，以上是與該樓盤合作的農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行和華夏銀行的政策。 記者昨日在長沙各大銀行走訪發(fā)現(xiàn)，與上海出現(xiàn)**低9折不同的是，目前長沙市首套房貸款暫未見折扣，大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而二套房貸款則普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，只是二套房放款正常，先前的排隊(duì)“等貸”現(xiàn)象已不復(fù)存在。 2011年年底，長沙各大銀行的首套房的貸款利率基本都需上浮10%左右?！笆滋撞簧细?，但是也沒有折扣。”這是記者昨日從建行湖南省分行獲悉的房貸利率政策，而該行3月在上海首套房貸款**低已執(zhí)行到9.5折。 同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率的還有農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)行湖南省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部的李姓負(fù)責(zé)人昨日下午告訴記者，目前農(nóng)行對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。 “有可能打折，但目前還沒有?！睂τ诜婚g盛傳的5-6月將出現(xiàn)利率普遍下調(diào)的預(yù)測，上述負(fù)責(zé)人坦言，目前農(nóng)行總行給湖南省分行的首套房貸款利率區(qū)間是8.5折和基準(zhǔn)利率之間，目前仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，原因是：“現(xiàn)在的市場價(jià)就是基準(zhǔn)利率，大家好像還都沒開始打折。”當(dāng)記者問起二套房放款速度時(shí)，該負(fù)責(zé)人說：“完全不用排隊(duì)了?！? 記者走訪中發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行首套房貸款仍需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房則上浮10%，二套房放款不存在排隊(duì)的問題。 而銀行信貸員普遍表示，客戶是否享受到**低利率優(yōu)惠，還要看個(gè)人貸款資質(zhì)和銀行的**終審批結(jié)果?！安缓谜f，現(xiàn)在首套房還是可以想辦法打點(diǎn)折的。”一位不愿透露姓名的國有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人這樣對記者說。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:21

相關(guān)問題

• 問 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

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• 問 長沙現(xiàn)在首套房貸款政策是什么？利率是多少？**幾成？
  答

  政策還是一樣，沒有變化

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• 問 首套房貸款政策是什么？
  答

  首套房**三成

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• 問 建行首套房貸款政策是什么 建行首套房貸款政策要注意什么
  答

  貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。 建行首套房貸款政策4月12日，首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場。建行首套房貸款政策目前中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可以申請9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。從宏觀上看，央行調(diào)整存準(zhǔn)率首套房貸或多或少會受到影響。盡管商業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優(yōu)惠政策之間實(shí)際上已經(jīng)形成了某種微妙關(guān)系。而且，這種粗放式的政策，確實(shí)對剛性購房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。當(dāng)房地產(chǎn)與金融之間的聯(lián)系越來越密切的時(shí)候，房地產(chǎn)對利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對老百姓的生活影響也越來越大。首套房貸優(yōu)惠政策的再次打開，也許不僅僅會釋放剛需，也會導(dǎo)致更多購房者想盡一切辦法搭上“這趟車”，只因?yàn)椤安恢朗裁磿r(shí)候優(yōu)惠政策就會叫停?！币酝鶐啄辏滋追抠J政策的不可持續(xù)性和不確定性，都在給潛在購房者釋放出“末班車”的信號。 建行首套房貸款政策從實(shí)際操作上來看，“完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”不能僅局限于窗口指導(dǎo)，而是應(yīng)該以政策或制度的形式盡快落實(shí)，從而有效降低剛需群體的購房成本。從房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的角度來說，房價(jià)回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對首套住房持續(xù)、定向的優(yōu)惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機(jī)構(gòu)。國際上，德國的“合同儲蓄”的住房金融模式提供了借鑒的可能。與住房抵押貸款模式或公積金模式不同，德國實(shí)行“先存后貸”的合同儲蓄模式。這種房貸的實(shí)質(zhì)是“合作”而非贏利，合同儲蓄大約占到德國房貸總額一半左右，另外20%家庭儲蓄，僅有三成住房貸款來自于商業(yè)貸款。德國所有房貸（包括合同儲蓄和商業(yè)貸款）都實(shí)行固定利率制，且儲蓄房貸利率低于市場利率，商業(yè)貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率周期，對房貸市場起著穩(wěn)定器作用。 2013年建設(shè)銀行首套房貸款利率  種類項(xiàng)目  年利率%  一、短期貸款    六個(gè)月（含）  5.6  六個(gè)月至一年（含）  6  二、中長期貸款    一年至三年（含）  6.15  三年至五年（含）  6.4  五年以上  6.55  三、現(xiàn)金  以再貼現(xiàn)金利率為下限加點(diǎn)確定

• 問 ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款政策是什么?
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時(shí)，銀行會委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

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