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• 153****2869

  買房的朋友可能都在考慮一個問題，想用公積金買房卻不知到住房公積金的貸款利率和現(xiàn)行優(yōu)惠。 廣州住房公積金貸款政策有松動，首套房也可**低兩成**了？二套房公積金貸款利率上浮時限有多長，會否今后隨著政策松動而下浮？ ……時值廣州建立住房公積金制度20 周年之際，廣州住房公積金管理中心在5 日舉辦的政策宣傳咨詢活動上為廣大市民答疑解惑，并重申，自2011 年2 月25日起開始實施的住房公積金貸款調控政策既未松動，也未收緊，首套房仍能**低兩成**，二套房利率要上浮10%，暫停發(fā)放三套及以上公積金房貸。 廣州住房公積金中心相關負責人表示， 首套房的公積金貸款一直是獲得支持的， 針對有市民誤認為首套房的公積金貸款已跟隨商業(yè)貸款提高了**門檻，近期又出現(xiàn)了松動，他表示這是一種誤解。實際上，首套房一直都有**低兩成**。根據(jù)規(guī)定，對購買首套住房且套型建筑面積在90 平方米(含90 平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請住房公積金貸款的**款比例不低于20%， 對購買首套住房且套型建筑面積在90 平方米以上的家庭，**款比例不低于30%。“我們一直都對首套房的自住需求予以大力支持， 在近期批出的個案中， 首套房**兩成的比例就占到了約一成?！痹撠撠熑朔Q。 二套房和多套房的貸款需求則仍限制較嚴。對購買第二套住房的家庭，申請住房公積金貸款的**款比例仍不得低于60%即六成，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1 倍執(zhí)行， 即上浮10%； 暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。 需要注意的是， 二套房公積金貸款利率一旦明確是上浮10%， 則適用于整個貸款期間， 這也就是說該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日的期間， 即使遇政策松動， 合同約定的利率上浮也是不會改變的。 此外，購買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。而公積金貸款的歸還也還不能實現(xiàn)銀行自動轉賬還款，只能采取先供款再辦理支取的方式。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

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• 問 二套房利率有優(yōu)惠嗎
  答

  沒有 而且要上浮

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• 問 廣州二套房**比例改變嗎 廣州二套房起底利率有什么變化
  答

  編者按：國五新政出臺，北京二套房**比例上提至70%，細則落地后，廣州暫不調整二套房**，繼續(xù)實行舊規(guī)，那廣州二套房**比例具體如何？ 二套房貸**的定義： 二套房貸**是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 廣州二套房**比例政策： 2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。 通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 按照政策，目前廣州市公積金貸款首套房產(chǎn)低于90平方米的，**低可用兩成**，二套房**至少六成，利率上浮10%。

• 問 ??二套房利率有優(yōu)惠多少呢？有什么建議呢？
  答

  　?。ㄋ模┘哟髮ψ宰⌒秃透纳菩妥》肯M的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和**款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定?！　。ㄎ澹ψ》哭D讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅?！　F(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。

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• 問 廣州二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀廣州二套房公積金貸款政策
  答

  對于使用公積金貸款購買二套房，每個城市的公積金貸款政策都不一樣，相對于沿海城市而言，我們以廣州為例，二套房公積金貸款政策又有哪些規(guī)定呢? 廣州公積金中心相關負責人表示，通常對信貸政策進行調整，如果住建部、央行等管理部門有明確規(guī)定的，那肯定會按規(guī)定執(zhí)行，并向管委會報備即可，但如果像這次屬于沒有明確規(guī)定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方職能部門推出方案后，報管委會審議通過方能執(zhí)行。 廣州公積金貸款的相關規(guī)定為：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行；暫停發(fā)放第三套及以上住房的公積金貸款。此前有傳言稱，二套房的**要提高到七成，利率上浮1.3倍，但這一說法并未成為明確要求。 目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％，5年以上上浮10%為4.95%，仍大大低于同期商業(yè)貸款利率（6.55%）。

• 問 廣州公積金二套房問題。
  答

  你好，不能在申請了，你家已經(jīng)限購了啊

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