已有1個(gè)回答

• 158****3455

  上海首套房房貸政策再次調(diào)整，而這次調(diào)整的“先鋒官”正是滬上房貸客戶量**大的建設(shè)銀行。記者從建行上海市分行了解到，部分支行的**比例已經(jīng)調(diào)整至**低四成左右，利率為中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的0.71倍。 上海首套房房貸政策建行**比例提高 上海建行某支行個(gè)貸部工作人員向記者透露，對(duì)于建行合作樓盤，140平方米以下的普通自住用房仍然執(zhí)行**兩成、利率7折的優(yōu)惠政策。而對(duì)于非合作樓盤，**一般要求盡量做到四成以上，利率**低為貸款基準(zhǔn)利率的0.71倍，一般為0.85倍。合作樓盤的非普通自住用房，客戶可以**兩至三成，拿到0.71倍利率優(yōu)惠。非合作樓盤的非普通自住用房，利率則要提高至0.85倍，**必須四成以上。 記者向建行客服熱線求證，得到的答復(fù)是，首套普通自住房貸款，客戶**在40%及以上，房貸利率**多打七折；**30%到40%，房貸利率**多打七五折；**25%到30%，房貸利率打八折；**20%到25%，房貸利率**多打八五折。 據(jù)透露，建行總行的內(nèi)部通知已經(jīng)由各級(jí)分支行以電子郵件方式通知個(gè)貸工作人員，要求閱后刪除。內(nèi)部通知的大致內(nèi)容是，個(gè)人住房按揭貸款政策由各分支行視具體情況，按風(fēng)險(xiǎn)原則，靈活掌握。據(jù)了解，各支行在執(zhí)行總行通知時(shí)普遍偏緊。此次調(diào)整主要針對(duì)新增客戶，而老客戶的優(yōu)惠政策如何調(diào)整，尚沒有明確信息。工作人員向記者強(qiáng)調(diào)，所執(zhí)行的政策全部來源于總行。 上海首套房房貸政策 **低可申請(qǐng)到85折 對(duì)于如何才能享受到首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，工行工作人員表示，上海地區(qū)只要貸款房屋達(dá)到70平方米，并且是首套房，即可享有8.5折優(yōu)惠。與此同時(shí)，與部分銀行對(duì)房?jī)r(jià)、貸款額有一定限額方可享有8.5折優(yōu)惠要求不同的是，在工行，貸款人不受客戶評(píng)級(jí)與貸款額度限制，目前均可獲批8.5折房貸。此外，在購買現(xiàn)房的情況下，貸款流程一般需要一個(gè)月時(shí)間即可完成。同時(shí)，工作人員稱近期該行首套房貸利率優(yōu)惠依舊處于調(diào)整過程中，首套房貸優(yōu)惠幅度或?qū)⒃俅巫兓?

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 青島首套房貸款政策能有多少折扣
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購住房，對(duì)于購房人來說，銀行近期會(huì)不會(huì)上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，青島首套房貸款政策優(yōu)惠具體是多少成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。 青島首套房貸款政策 青版“國五條”細(xì)則正式發(fā)布，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。當(dāng)前我市首套房**比例為房款總額的30%，貸款利率**低8.5折，而二套房**為6成，利率標(biāo)準(zhǔn)為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%-30%不等。對(duì)第三套及以上房產(chǎn)暫停貸款。 “現(xiàn)在客戶首套房貸款基本都是基準(zhǔn)利率，極少有能享受到8.5折優(yōu)惠，只有個(gè)別幾家銀行還能申請(qǐng)上，但條件也十分苛刻。”水清溝一家房屋中介的魏經(jīng)理介紹說。浮山后一家房屋中介的林經(jīng)理也提到，2013年春節(jié)后他經(jīng)手的10套房源中，能享受到8.5折優(yōu)惠的客戶沒有，只有一名客戶享受到8.6折優(yōu)惠，多數(shù)客戶都是基準(zhǔn)利率，而這些客戶貸款的銀行中，超過80%的銀行都號(hào)稱首套房貸利率優(yōu)惠**低8.5折。 目前島城各銀行首套房貸利率優(yōu)惠已暗中收緊，多數(shù)銀行給出的首套房貸基本都是基準(zhǔn)利率，只有交行、郵儲(chǔ)銀行等少數(shù)銀行能相對(duì)容易地做到8.5折。 很難申請(qǐng)到**低折扣 北京有媒體報(bào)道中行首套房利率上浮，由此關(guān)于銀行收緊個(gè)人住房貸款的預(yù)期升溫。青島地區(qū)首套房貸利率從2013年元旦前后已漲至基準(zhǔn)利率，目前首套房貸利率政策沒有變化。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行梯隊(duì)已悄然擴(kuò)大，華夏銀行等取消“9折優(yōu)惠”，招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行也均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 此前有銀行在首套房貸利率方面執(zhí)行9折優(yōu)惠，而如今已難尋蹤跡，不少銀行仍宣稱首套房**低仍可打8.5折，不過他們也不避諱申請(qǐng)條件已比較高。交行、建行、工行、農(nóng)行、青島銀行、郵儲(chǔ)銀行等銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們?nèi)詧?zhí)行首套房房貸利率**低8.5折優(yōu)惠。而上述銀行信貸員也向記者提到，要申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠條件比較苛刻，除了要符合首套房貸的硬性條件，客戶良好的信用記錄和償還能力也是必須的，否則很難申請(qǐng)到**低折扣。

• 問 首套房貸款利率折扣是多少 首套房貸款利率怎么算
  答

  近日多家銀行啟動(dòng)了首套房貸款利率差別政策，那么針對(duì)首套房貸款優(yōu)惠的力度有什么影響呢?銀行對(duì)首套房貸利率的政策改變我們又應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)呢?下面搜房網(wǎng)小編將就這些內(nèi)容為您詳細(xì)信息，希望能對(duì)您有所幫助! 一、首套房貸優(yōu)惠不再利率差別對(duì)待 從2013年元旦節(jié)后，成都各銀行基本都取消了首套房貸款利率的優(yōu)惠，普遍實(shí)行基準(zhǔn)利率，但近期這一情況也悄然開始變化?！案髦惺滋追抠J款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個(gè)人征信情況，采取浮動(dòng)利率的方法處理?！庇浾邚墓ど蹄y行總府路支行了解到，目前工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行差別利率政策，針對(duì)貸款客戶的還款能力、個(gè)人征信情況等綜合因素，差別化地制定浮動(dòng)的首套房貸款利率。“如果客戶曾經(jīng)的還款記錄有逾期，征信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些;如果貸款申請(qǐng)客戶是我們認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！? 在建行咨詢首套房貸款利率時(shí)，也得到了相同的回復(fù)。針對(duì)客戶不同的征信情況，首套房貸款利率從基準(zhǔn)到上浮2%到5%不等。“一個(gè)樓盤項(xiàng)目，不同的客戶購買，也會(huì)執(zhí)行不同的貸款政策，完全取決于個(gè)人的還款能力?！苯ㄐ械墓ぷ魅藛T告訴記者，差異化的貸款政策更加符合市場(chǎng)需求，“但目前首套房多數(shù)還是以基準(zhǔn)利率為主?！痹诔啥计渌y行采訪時(shí)得到的回復(fù)都基本相同，由于房貸是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)板塊，特別是首套房貸，雖然目前利率有所浮動(dòng)，但基本上還是能在較短時(shí)間內(nèi)完成審核，正常發(fā)放。 二、售樓小姐支招盡量完善申報(bào)材料 對(duì)于銀行執(zhí)行首套房貸浮動(dòng)利率的做法，記者在各樓盤售樓部了解到，購房者對(duì)這一做法表示理解，目前大多數(shù)購房者都能通過基準(zhǔn)利率的審核。 記者在城南某項(xiàng)目售樓部了解到，該項(xiàng)目有四家銀行同時(shí)提供按揭貸款服務(wù)，“有些客戶愿意選擇審核相對(duì)寬松的股份制銀行辦貸款?！变N售人員告訴記者，與大銀行相比小銀行在審核資料方面要求沒有那么嚴(yán)格，所以一些客戶覺得自己的還款能力在審批方面可能會(huì)遇到問題時(shí)，就會(huì)選擇中小銀行。 “客戶在準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)資料時(shí)，應(yīng)盡可能提供豐富、完善的個(gè)人資料。特別是首次貸款買房的客戶，由于銀行根據(jù)個(gè)人提供的材料來判斷還款能力，所以要盡可能真實(shí)、全面、多方位地展示自己的還款能力?！痹撲N售人員告訴記者，在平時(shí)與銀行打交道的過程中她總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，比如在提供銀行流水時(shí)提供余額較多的銀行流水，以家庭為單位的購房者應(yīng)提供除主買人以外的其他家庭成員收入證明，證實(shí)家庭還款能力，外地購房者的社保證明也能證實(shí)其工作的穩(wěn)定程度，這些材料在進(jìn)行銀行審批時(shí)，都是很重要的證實(shí)資金實(shí)力的材料?！?*好一次性備足這些材料，銀行工作人員完整地了解了你的資金情況，就可以盡快放款，同時(shí)也能享受到基準(zhǔn)利率?！?

• 問 首套房貸**低貸款利率是多少
  答

  一年以內(nèi)（含一年） 4.35 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房商貸折扣是多少? 購買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎
  答

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房的界定房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。首套房貸款利率是多少?歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸新政策有所調(diào)整 首套房房貸利率多少折扣
  答

  2013年房貸新政策有所調(diào)整。記者日前對(duì)南京20多家銀行進(jìn)行了調(diào)查，除個(gè)別銀行的貸款政策有所收緊外，更多的銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折幾成普遍趨勢(shì)。 多數(shù)銀行給優(yōu)惠商品房房貸利率85折 相對(duì)于二套房利率上浮10%的統(tǒng)一政策，首套房的貸款政策相對(duì)寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優(yōu)惠優(yōu)惠政策不變之外，包括中國銀行在內(nèi)的6家銀行都在去年年底執(zhí)行的政策上有了一些調(diào)整。 值得一提的是，在記者調(diào)查的20多家銀行中，徽商銀行給出的利率折扣**低。銀行工作人員表示，徽商銀行針對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前可以給到8折的優(yōu)惠，并提醒需要辦理該業(yè)務(wù)的客戶抓緊時(shí)機(jī)，因?yàn)?月底可能會(huì)有新的政策出臺(tái)。 中國銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行的85折優(yōu)惠僅限于合作樓盤，普通客戶在以上銀行辦理貸款**多只能享受9折的優(yōu)惠。 相較于上述銀行放松的貸款政策，廣發(fā)銀行將利率優(yōu)惠從85折調(diào)整為9折，平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 二手房貸款要求嚴(yán)條件各不同 由于2013年房貸新政策的調(diào)整，貸款購買二手房，銀行的條件要求依舊嚴(yán)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，共有9家銀行可以給出**低房貸利率85折的優(yōu)惠，不過對(duì)于二手房的面積、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，各家銀行都有不同程度的限定。此外，各家銀行對(duì)房齡的要求也各不相同，興業(yè)銀行要求房齡20年以內(nèi)，江蘇銀行要求15年以內(nèi)，民生銀行要求10年以內(nèi)，而工商銀行則要求貸款年限加房齡不超過30年。 此外，交通銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、中信銀行等**低只能給出9折優(yōu)惠，招商銀行則只可優(yōu)惠至95折。 另外，徽商銀行、平安銀行等明確表示暫時(shí)不辦理二手房貸款，東亞銀行二手房貸款利率要上浮20%，光大銀行自去年7月取消了首套房房貸利率折扣，現(xiàn)在仍然不打折。