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  自限購政策實(shí)施開始，代辦購房資格的業(yè)務(wù)便隨之產(chǎn)生。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購政策實(shí)施近兩年的時(shí)間，由此催生的代辦社保、代辦居住證業(yè)務(wù)已經(jīng)非常普遍，并被多數(shù)買房者所知曉。很多專門從事人力咨詢的公司，甚至直接將“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”寫在公司網(wǎng)址首頁上來招攬生意。與此同時(shí)，代辦社保資格的價(jià)格也從5萬元降到了3萬元。律師提醒，通過非正規(guī)渠道辦理的購房資格無效。 　　調(diào)查 代辦業(yè)務(wù) 從“地下”到“地上” 在限購政策實(shí)行之初，代辦購房資格的業(yè)務(wù)還十分“隱蔽”，一般都是在網(wǎng)站論壇上、或者通過qq、短信等散布廣告，也有的購房者通過二手房中介找到代辦機(jī)構(gòu)辦理。 而記者發(fā)現(xiàn)，近一段時(shí)間以來，在很多專門從事人力資源服務(wù)的機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”赫然寫在公司網(wǎng)站的業(yè)務(wù)范圍一欄中。 在一家人力咨詢公司的網(wǎng)站上，還掛有該公司自今年8月份以來，幫客戶成功取得工作居住證的案例。一家代辦公司在一份“10月14日工作居住證成功案例”中寫道：“李先生，2008年畢業(yè)于國內(nèi)一所普通高等院校，2010年到北京工作發(fā)展，按照北京市限購令規(guī)定，不具備商品房購買資格。李先生于5月份來到我中心咨詢，經(jīng)過我中心專業(yè)人員對(duì)其申請(qǐng)方案的優(yōu)化及相關(guān)信息的整理，已于近日成功取得工作居住證。目前他已經(jīng)在大興區(qū)成功購買商品期房?！? 記者打電話咨詢多家代辦機(jī)構(gòu)，工作人員均直接告訴記者：“我們把你的關(guān)系掛靠到一個(gè)單位名下，再補(bǔ)交社保或辦理居住證。”被問道是否經(jīng)過了對(duì)方公司的允許，怎么能找到這樣的公司。有公司工作人員隱晦地透露：“公司的主要業(yè)務(wù)就是為北京市各類企事業(yè)單位提供社保代理、勞務(wù)派遣、人事代理等人力資源外包服務(wù)，所以有這樣的便利條件?！? 代辦費(fèi)用 從5萬變3萬 記者了解到，目前北京多家購房資格代辦機(jī)構(gòu)給出的“行情”是：補(bǔ)繳五年社保大約需要繳納的保險(xiǎn)費(fèi)是5萬元左右，另外還要收取服務(wù)費(fèi)3萬元。也有的代辦機(jī)構(gòu)表示，服務(wù)費(fèi)按照補(bǔ)繳的年限收取，每繳納一年收取費(fèi)用6000元，補(bǔ)繳五年可以總共只收取2.5萬元。而在限購政策剛剛之時(shí)，甚至是一年前，多數(shù)代理機(jī)構(gòu)給出的“搞定一個(gè)購房資格”的服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)是5萬元。 對(duì)此，一家代辦機(jī)構(gòu)工作人員解釋：“限購政策剛出臺(tái)時(shí)，代辦業(yè)務(wù)還算是新鮮事，現(xiàn)在很多人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)都這么做；而且樓市趨于穩(wěn)定，購房者看清了形勢，再等幾年拿到購房資格也無妨?！? 該工作人員還透露，以前也并非沒有3萬元的報(bào)價(jià)，“只不過以前多是通過二手房中介辦理，實(shí)際上代辦機(jī)構(gòu)的要價(jià)還是3萬元。”該人士說。 　　律師提醒 材料虛假 購房資質(zhì)無效 一般情況下，通過代辦機(jī)構(gòu)辦理的《居住證》均是由北京市人力資源與社會(huì)保障局頒發(fā)的真實(shí)、有效的證件，并不是“假證”，但律師表示，由于申請(qǐng)辦理過程中，申請(qǐng)人提供的一些資料和信息多有造假，因此，持有通過不正當(dāng)方式取得的證件購房，隱藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)。 北京市天依律師事務(wù)所律師張梅提醒購房者，通過非正規(guī)渠道獲得的《居住證》，存在著很大風(fēng)險(xiǎn)，即使購房時(shí)成功過戶，但如果事后發(fā)現(xiàn)信息、證件有誤或虛假，也將會(huì)視為證件無效，過戶的行為不被承認(rèn)。 北京市人力資源與社會(huì)保障局也表示：“申請(qǐng)單位和申請(qǐng)人所提供資料均應(yīng)真實(shí)有效，申請(qǐng)人提供虛假材料的，將取消申請(qǐng)人申報(bào)資格；對(duì)于個(gè)人提供虛假材料而單位審核失職的，暫停該單位申報(bào)資格2年；對(duì)于單位進(jìn)行虛假申報(bào)的，取消單位申報(bào)資格?！? 對(duì)于通過掛靠工作單位取得社保繳納證明的行為，張梅表示，雖然住建委在審核購買資格時(shí)并不考慮是否為補(bǔ)繳，但風(fēng)險(xiǎn)在于繳納人與工作單位的勞動(dòng)關(guān)系是虛假的，一旦受到這家工作單位的舉報(bào)，并得到證實(shí)，補(bǔ)繳的行為就是違法的，購房資格應(yīng)該被取消。 正規(guī)途徑 方式一：單位為員工補(bǔ)繳社保 辦理社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)，單位應(yīng)填寫《北京市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)繳明細(xì)表》和《北京市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)繳匯總表》一式兩份，并附補(bǔ)繳情況說明（其中需經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門審批的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)繳還需攜帶相關(guān)審批材料）。社保經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員復(fù)核后，錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)生成補(bǔ)繳匯總信息，與單位填報(bào)的《補(bǔ)繳匯總表》核對(duì)一致后，單位須以支票、現(xiàn)金方式到財(cái)務(wù)窗口辦理繳費(fèi)。 社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)待其補(bǔ)繳基金收繳到賬后對(duì)個(gè)人繳費(fèi)信息進(jìn)行記錄。 方式二：單位為員工申請(qǐng)居住證 辦理《居住證》的第一步，是進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)。一般來說，只要是在北京注冊(cè)的法人機(jī)構(gòu)，都有資格申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)注冊(cè)成功后，才可以為本單位員工辦理。 辦理《居住證》需申請(qǐng)人向聘用單位申請(qǐng)，由聘用單位向其所在區(qū)縣人事局申請(qǐng)，區(qū)縣人事局審核合格報(bào)市人事局審批；市人事局審批通過后由區(qū)縣人事局制作證件反饋聘用單位，由聘用單位將證件交申請(qǐng)人。 鏈接 《居住證》申請(qǐng)人資格要求 所學(xué)專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位，且具備下列條件的人員可申請(qǐng)《北京市工作居住證》： （1）符合規(guī)定條件的申報(bào)單位連續(xù)聘用滿6個(gè)月以上； （2）具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學(xué)士(含)以上學(xué)位或具有中級(jí)(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當(dāng)資格、資質(zhì)； （3）在本市有固定住所； （4）男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。 辦理《居住證》申請(qǐng)人所需提交的材料 （1）學(xué)歷證書、學(xué)位證書、職稱證書、身份證原件及復(fù)印件； （2）在京固定住所證明； （3）聘用合同或勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件； （4）近期一寸同版免冠彩色照片一張； （5）配偶隨往還需提供：結(jié)婚證、配偶身份證、配偶聘用合同或勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件、配偶誠信聲明書；子女隨往還需提供：結(jié)婚證、獨(dú)生子女證（有身份證的還需提供身份證）原件及復(fù)印件； （6）繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明及個(gè)人所得稅完稅證明； （7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；高新技術(shù)企業(yè)需提供高新技術(shù)企業(yè)證書復(fù)印件； （8）《北京市工作《居住證》申請(qǐng)表》（一式三份）； （9）《誠信聲明》。 具體辦理事宜可登錄北京市人力資源與社會(huì)保障局網(wǎng)站，在“網(wǎng)上辦事”中“申請(qǐng)工作居住證”一項(xiàng)中查看。 相關(guān)法律知識(shí)： 《房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。 更多法律條文>>

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相關(guān)問題

• 問 購房資格申請(qǐng)的注意事項(xiàng)是什么 有什么特殊情況
  答

  從去年下半年以來，滬上購房政策愈來愈寬松，包括貸款還清再買房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購政策，卻始終沒有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購房資格如何認(rèn)定呢？ 其實(shí)早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個(gè)區(qū)縣收緊了這類人群的購房資格認(rèn)定了，“離異喪偶一律認(rèn)定單身，名下無房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購買一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對(duì)單身人士的購房資格規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認(rèn)定單身。 按照2012年6月公布的上?，F(xiàn)行限購政策，對(duì)于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。

• 問 購房交房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1.免除收房傷痛,從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商,將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。 簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收房時(shí)間,收房程序(如先驗(yàn)房,無異議后再收房等);驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),**好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收房時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。**妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師,分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱,免除收房時(shí)的麻煩。 越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題,開發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎?是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢?當(dāng)然不是,下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。2.切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》,同時(shí)要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關(guān)天的大事故,對(duì)于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。 提示:開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。4.先驗(yàn)房后收樓 先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字,要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用,方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題,申訴起來也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后,無良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù),讓業(yè)主勞心勞力,這對(duì)業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任

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• 問 購房交款注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  一次性付款流程(一)過戶前的準(zhǔn)備工作：1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評(píng)估公司聯(lián)系，出具評(píng)估報(bào)告；1)銷控崗收到資料當(dāng)天與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；2)如在下午4點(diǎn)以后簽收資料，則第二天早上與評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告；3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評(píng)估評(píng)估公司聯(lián)系，評(píng)估公司24小時(shí)出具評(píng)估報(bào)告。3. 《評(píng)估報(bào)告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過戶資料，預(yù)約客戶辦理過戶手續(xù)；4.評(píng)估報(bào)告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評(píng)估報(bào)告，不論是否使用公司出具的評(píng)估報(bào)告，公司仍將從成單人個(gè)人收入和成單店店長店收入中扣除相應(yīng)評(píng)估費(fèi)。(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)說明：部分房地局實(shí)行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時(shí)過戶的程序；1.辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；1)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場；2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房產(chǎn)局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料；3)買賣雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)；過戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值；4)權(quán)證崗憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管；5)房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；2.辦理土地證過戶(土地證進(jìn)件)；領(lǐng)取土地證(土地證出件)1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取房產(chǎn)證的當(dāng)日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關(guān)費(fèi)用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負(fù)責(zé)保管；3)土地證過戶的資料如下：a)土地證原件b)過戶后的新房產(chǎn)證復(fù)印件c)契稅及土地收益金發(fā)票復(fù)印件d) 《XX市存量房合同》原件1份e)土地登記申請(qǐng)表一份f)買方身份證復(fù)印份一份g)土地證過戶的資料4)土地證過戶的費(fèi)用：33元(三)結(jié)件手續(xù)土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

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• 問 異地購房注意事項(xiàng)是什么??？
  答

  異地購房要注意的要點(diǎn)有：第一、恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估計(jì)你經(jīng)濟(jì)實(shí)力。第二、要熟悉異地買房相關(guān)政策購房者異地購房必須要熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?，了解?dāng)?shù)刭彿啃问?，?*終根據(jù)自己可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位房屋。第三、了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)刭J款利率政策，不同銀行利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。要注意是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。第四、實(shí)地考慮樓盤房屋房子到底好不好，只有實(shí)地考察過了才能知道。不僅要看房子本身質(zhì)量以及戶型，還要看房子周邊，看有無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。第五、要充分了解樓盤項(xiàng)目背景在買房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售房子必須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)（預(yù)）售許可證》和《建筑工程施工許可證》。只有購買五證齊全房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。

  新手購房的注意事項(xiàng)是什么？

  答

  新手買房須知哪些問題？1、買房子買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。2、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。4、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買房須知哪些問題？新手買房需要注意什么？新手買房需要注意什么？一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。三、買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

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