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• 156****5852

  從去年下半年以來，滬上購房政策愈來愈寬松，包括貸款還清再買房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購政策，卻始終沒有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購房資格如何認(rèn)定呢？ 其實(shí)早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個(gè)區(qū)縣收緊了這類人群的購房資格認(rèn)定了，“離異喪偶一律認(rèn)定單身，名下無房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購買一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對(duì)單身人士的購房資格規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認(rèn)定單身。 按照2012年6月公布的上?，F(xiàn)行限購政策，對(duì)于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關(guān)問題

• 問 上海購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 有什么特殊情況
  答

  “在浦東新區(qū)，名下無房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，明日起將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，明天起**多只能購買一套住房?！?1月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購政策，以網(wǎng)簽時(shí)間計(jì)，自11月25日晚9時(shí)起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了?！睗h宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波昨日說，他們當(dāng)天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上海現(xiàn)行限購政策，對(duì)于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。對(duì)于單身人士購房，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，此前在浦東購房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認(rèn)定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購房資格。而按新的操作口徑，此類居民購房審核中，身份將被認(rèn)定為單身。 “其實(shí)浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長寧的中介在兩三個(gè)月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了?！敝性禺a(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對(duì)上述購房者的認(rèn)定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認(rèn)定為單身?！扒安痪梦覀兎中杏幸粋€(gè)客戶就屬于這種情況，這個(gè)人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣掉其中一套換一套大點(diǎn)的，結(jié)果被告知賣掉一套就不能再買了，只能作罷?！? 據(jù)張宏超稱，在此之前，離異、喪偶如果沒有帶子女的居民，在購房資格審核中早已被認(rèn)定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負(fù)責(zé)人楊永俊進(jìn)一步說，從今年年初開始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說，這一收緊做法早已透出風(fēng)來——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了?！? 張宏超猜測，收緊認(rèn)定口徑，可能是想對(duì)調(diào)控政策做一個(gè)響應(yīng)。 方波則分析，此舉可能是針對(duì)之前常見的“假離婚”騙取購房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞?！? 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述收緊操作對(duì)市場影響不大。 在張宏超看來，這種收緊操作，對(duì)市場成交的影響不大，“因?yàn)檫@種情況在購房者中不多見，頂多占10%～20%。而且，真想要買房子的人，也會(huì)想其他辦法?！? 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進(jìn)一步說，即便是通過離婚獲取購房資格的，一般也只是為了多買一套，很少有在短期內(nèi)買兩三套的。

• 問 購房資格申請(qǐng)可以代辦嗎 注意事項(xiàng)是什么
  答

  自限購政策實(shí)施開始，代辦購房資格的業(yè)務(wù)便隨之產(chǎn)生。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購政策實(shí)施近兩年的時(shí)間，由此催生的代辦社保、代辦居住證業(yè)務(wù)已經(jīng)非常普遍，并被多數(shù)買房者所知曉。很多專門從事人力咨詢的公司，甚至直接將“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”寫在公司網(wǎng)址首頁上來招攬生意。與此同時(shí)，代辦社保資格的價(jià)格也從5萬元降到了3萬元。律師提醒，通過非正規(guī)渠道辦理的購房資格無效。 　　調(diào)查 代辦業(yè)務(wù) 從“地下”到“地上” 在限購政策實(shí)行之初，代辦購房資格的業(yè)務(wù)還十分“隱蔽”，一般都是在網(wǎng)站論壇上、或者通過qq、短信等散布廣告，也有的購房者通過二手房中介找到代辦機(jī)構(gòu)辦理。 而記者發(fā)現(xiàn)，近一段時(shí)間以來，在很多專門從事人力資源服務(wù)的機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”赫然寫在公司網(wǎng)站的業(yè)務(wù)范圍一欄中。 在一家人力咨詢公司的網(wǎng)站上，還掛有該公司自今年8月份以來，幫客戶成功取得工作居住證的案例。一家代辦公司在一份“10月14日工作居住證成功案例”中寫道：“李先生，2008年畢業(yè)于國內(nèi)一所普通高等院校，2010年到北京工作發(fā)展，按照北京市限購令規(guī)定，不具備商品房購買資格。李先生于5月份來到我中心咨詢，經(jīng)過我中心專業(yè)人員對(duì)其申請(qǐng)方案的優(yōu)化及相關(guān)信息的整理，已于近日成功取得工作居住證。目前他已經(jīng)在大興區(qū)成功購買商品期房?！? 記者打電話咨詢多家代辦機(jī)構(gòu)，工作人員均直接告訴記者：“我們把你的關(guān)系掛靠到一個(gè)單位名下，再補(bǔ)交社保或辦理居住證?！北粏柕朗欠窠?jīng)過了對(duì)方公司的允許，怎么能找到這樣的公司。有公司工作人員隱晦地透露：“公司的主要業(yè)務(wù)就是為北京市各類企事業(yè)單位提供社保代理、勞務(wù)派遣、人事代理等人力資源外包服務(wù)，所以有這樣的便利條件。” 代辦費(fèi)用 從5萬變3萬 記者了解到，目前北京多家購房資格代辦機(jī)構(gòu)給出的“行情”是：補(bǔ)繳五年社保大約需要繳納的保險(xiǎn)費(fèi)是5萬元左右，另外還要收取服務(wù)費(fèi)3萬元。也有的代辦機(jī)構(gòu)表示，服務(wù)費(fèi)按照補(bǔ)繳的年限收取，每繳納一年收取費(fèi)用6000元，補(bǔ)繳五年可以總共只收取2.5萬元。而在限購政策剛剛之時(shí)，甚至是一年前，多數(shù)代理機(jī)構(gòu)給出的“搞定一個(gè)購房資格”的服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)是5萬元。 對(duì)此，一家代辦機(jī)構(gòu)工作人員解釋：“限購政策剛出臺(tái)時(shí)，代辦業(yè)務(wù)還算是新鮮事，現(xiàn)在很多人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)都這么做；而且樓市趨于穩(wěn)定，購房者看清了形勢，再等幾年拿到購房資格也無妨?！? 該工作人員還透露，以前也并非沒有3萬元的報(bào)價(jià)，“只不過以前多是通過二手房中介辦理，實(shí)際上代辦機(jī)構(gòu)的要價(jià)還是3萬元?！痹撊耸空f。 　　律師提醒 材料虛假 購房資質(zhì)無效 一般情況下，通過代辦機(jī)構(gòu)辦理的《居住證》均是由北京市人力資源與社會(huì)保障局頒發(fā)的真實(shí)、有效的證件，并不是“假證”，但律師表示，由于申請(qǐng)辦理過程中，申請(qǐng)人提供的一些資料和信息多有造假，因此，持有通過不正當(dāng)方式取得的證件購房，隱藏著很大的風(fēng)險(xiǎn)。 北京市天依律師事務(wù)所律師張梅提醒購房者，通過非正規(guī)渠道獲得的《居住證》，存在著很大風(fēng)險(xiǎn)，即使購房時(shí)成功過戶，但如果事后發(fā)現(xiàn)信息、證件有誤或虛假，也將會(huì)視為證件無效，過戶的行為不被承認(rèn)。 北京市人力資源與社會(huì)保障局也表示：“申請(qǐng)單位和申請(qǐng)人所提供資料均應(yīng)真實(shí)有效，申請(qǐng)人提供虛假材料的，將取消申請(qǐng)人申報(bào)資格；對(duì)于個(gè)人提供虛假材料而單位審核失職的，暫停該單位申報(bào)資格2年；對(duì)于單位進(jìn)行虛假申報(bào)的，取消單位申報(bào)資格。” 對(duì)于通過掛靠工作單位取得社保繳納證明的行為，張梅表示，雖然住建委在審核購買資格時(shí)并不考慮是否為補(bǔ)繳，但風(fēng)險(xiǎn)在于繳納人與工作單位的勞動(dòng)關(guān)系是虛假的，一旦受到這家工作單位的舉報(bào)，并得到證實(shí)，補(bǔ)繳的行為就是違法的，購房資格應(yīng)該被取消。 正規(guī)途徑 方式一：單位為員工補(bǔ)繳社保 辦理社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)，單位應(yīng)填寫《北京市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)繳明細(xì)表》和《北京市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)繳匯總表》一式兩份，并附補(bǔ)繳情況說明（其中需經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門審批的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)繳還需攜帶相關(guān)審批材料）。社保經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員復(fù)核后，錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)生成補(bǔ)繳匯總信息，與單位填報(bào)的《補(bǔ)繳匯總表》核對(duì)一致后，單位須以支票、現(xiàn)金方式到財(cái)務(wù)窗口辦理繳費(fèi)。 社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)待其補(bǔ)繳基金收繳到賬后對(duì)個(gè)人繳費(fèi)信息進(jìn)行記錄。 方式二：單位為員工申請(qǐng)居住證 辦理《居住證》的第一步，是進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)。一般來說，只要是在北京注冊(cè)的法人機(jī)構(gòu)，都有資格申請(qǐng)。企業(yè)申請(qǐng)注冊(cè)成功后，才可以為本單位員工辦理。 辦理《居住證》需申請(qǐng)人向聘用單位申請(qǐng)，由聘用單位向其所在區(qū)縣人事局申請(qǐng)，區(qū)縣人事局審核合格報(bào)市人事局審批；市人事局審批通過后由區(qū)縣人事局制作證件反饋聘用單位，由聘用單位將證件交申請(qǐng)人。 鏈接 《居住證》申請(qǐng)人資格要求 所學(xué)專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位，且具備下列條件的人員可申請(qǐng)《北京市工作居住證》： （1）符合規(guī)定條件的申報(bào)單位連續(xù)聘用滿6個(gè)月以上； （2）具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學(xué)士(含)以上學(xué)位或具有中級(jí)(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當(dāng)資格、資質(zhì)； （3）在本市有固定住所； （4）男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。 辦理《居住證》申請(qǐng)人所需提交的材料 （1）學(xué)歷證書、學(xué)位證書、職稱證書、身份證原件及復(fù)印件； （2）在京固定住所證明； （3）聘用合同或勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件； （4）近期一寸同版免冠彩色照片一張； （5）配偶隨往還需提供：結(jié)婚證、配偶身份證、配偶聘用合同或勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件、配偶誠信聲明書；子女隨往還需提供：結(jié)婚證、獨(dú)生子女證（有身份證的還需提供身份證）原件及復(fù)印件； （6）繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明及個(gè)人所得稅完稅證明； （7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；高新技術(shù)企業(yè)需提供高新技術(shù)企業(yè)證書復(fù)印件； （8）《北京市工作《居住證》申請(qǐng)表》（一式三份）； （9）《誠信聲明》。 具體辦理事宜可登錄北京市人力資源與社會(huì)保障局網(wǎng)站，在“網(wǎng)上辦事”中“申請(qǐng)工作居住證”一項(xiàng)中查看。 相關(guān)法律知識(shí)： 《房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。 更多法律條文>>

• 問 新手購房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  新手買房須知哪些問題？1、買房子買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。2、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。4、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買房須知哪些問題？新手買房需要注意什么？新手買房需要注意什么？一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。三、買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

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• 問 特殊情況能不交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅
  答

  新建商品住房買賣：按房價(jià)的3%（個(gè)人購買普通住房為1.5%)

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• 問 買期房的注意事項(xiàng)是什么 有什么購房技巧
  答

  人們?cè)谫I房的時(shí)候，都會(huì)遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問題，現(xiàn)房還好說，實(shí)景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時(shí)候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時(shí)候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時(shí)若購房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險(xiǎn)。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說：以上的幾項(xiàng)注意希望購房者再買期房的時(shí)候一定要記得，因?yàn)槟愕氖韬雠c不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實(shí)數(shù)不當(dāng)，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。