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• 141****6536

  人們在買房的時候，都會遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問題，現(xiàn)房還好說，實景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實際交付之時成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說：以上的幾項注意希望購房者再買期房的時候一定要記得，因為你的疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實數(shù)不當(dāng)，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:17

相關(guān)問題

• 問 買期房注意事項是什么？
  答

  購買期房主要注意以下幾個方面：1、房屋延期交付使用風(fēng)險；開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得。總之，期房不確定性很大，建議購買現(xiàn)房。

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• 問 為什么要買期房 買期房的注意事項是什么
  答

  人們在買房的時候，都會遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問題，現(xiàn)房還好說，實景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實際交付之時成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說：以上的幾項注意希望購房者再買期房的時候一定要記得，因為你的疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實數(shù)不當(dāng)，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。

• 問 要怎么買期房 買期房的注意事項是什么
  答

  人們在買房的時候，都會遇見你買的到底是期房還是現(xiàn)房的問題，現(xiàn)房還好說，實景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購買期房的時候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽小編一一道來。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購房者在購買期房的時候，一般要向開發(fā)商交付定金，定金合同以實際交付之時成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進行的一種擔(dān)保形式。 注意購房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。 注意購房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來講，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話說：以上的幾項注意希望購房者再買期房的時候一定要記得，因為你的疏忽與不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，實數(shù)不當(dāng)，因此在買房前做好功課也是蠻有必要的哦。

• 問 全款買期房注意事項是什么？
  答

  期房買賣要注意以下幾方面問題：第一，逾期交房。開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定。第四，交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。所以如果自己不是很懂行，可以造個懂行的房產(chǎn)中介幫忙，交點手續(xù)費買個保險。

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• 問 全款買期房注意事項是什么？
  答

  在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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