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• 156****2725

  買房大家都比較關(guān)注貸款的利率情況，畢竟以后要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對于二套房相關(guān)政策正規(guī)都是在限制控制的，所以二套房貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過2015年二套房**比例調(diào)整的問題，那么，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少?小編帶大家去了解下： 二套房貸款利率是多少? 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 公積金貸款利率： 商業(yè)貸款利率： 二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。 通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 第二套房貸利率調(diào)整的作用： 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導(dǎo)致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會穩(wěn)定。 二套房貸款要支付多少利息? 以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元;如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。 關(guān)于二套房貸款利率的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，總的來說購買二套房我們在貸款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關(guān)的房貸問題，已經(jīng)做好經(jīng)濟規(guī)劃。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:14

相關(guān)問題

• 問 二套房貸款利率是多少 二套房貸款利率有什么改變
  答

  2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 二套房貸款利率表 二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新貸款基準(zhǔn)利率 單位：年利率% 項目 2011-7-7調(diào)整后利率 一、各項商業(yè)貸款 六個月以內(nèi)（含） 6.10 六個月至一年（含） 6.56 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 二、個人住房公積金貸款 2011-7-7調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.755%

• 問 ??二套房貸款政策利率是多少??？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二套房貸款**是多少 二套房貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)在，有很多購房者都有購買第二套房的需求。那么，購買第二套房，需要的**是多少呢？第二套房貸款的利率是多少呢？讓小編為您一一解答。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2011年1月6日的國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作指出對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 二套房貸**是多少 二套房貸**有什么相關(guān)知識
  答

  “二套房貸**”是什么？“二套房貸**”的主要要件和社會背景又是什么？對于購買二套房的業(yè)主來說，這些都是需要了解的。在此，小編整理了“二套房貸**”的相關(guān)知識，以供大家參考。 “二套房貸**”是什么？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 “二套房貸**”的主要要件 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)； 2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑? 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 “二套房貸**”的社會背景 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源。 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 “二套房貸**”的相關(guān)解讀 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。

• 問 二套房公積金貸款利率是多少 房貸政策是什么
  答

  **佳答案 第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續(xù)使用公積金貸款。 如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的**款可以20%。如人均面積高于平均水平的，按第二套****低3成 五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%。