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• 158****0605

  上海買房條件是什么?首先，我們先了解上海貸款買房的情況。 墊**之后，剩余的房款應(yīng)怎么樣進行銀行按揭呢?這是所有低**項目必須解決的事情，也是購房者**為關(guān)心的問題。低**項目，其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。 1、虛高房價型的貸款買房：按照相關(guān)規(guī)定，首次置業(yè)者只能按揭房款的八成。低**之后的按揭，開發(fā)商會以虛高房價的方式來彌補，這樣才能順利地進行按揭。據(jù)了解，大多數(shù)低**項目都是采取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低**交易中，購房者需要和開發(fā)商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同，其房價和**金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。 2、返還租金型的貸款買房：除了虛高房價之外，還有一種返還租金的低**方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多，房子按照正常的**比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子后，開發(fā)商答應(yīng)返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣**款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的**。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:14

相關(guān)問題

• 問 北京買房條件是怎樣的 買房政策如何
  答

  北京買賣房政策做為一個購房者，時刻關(guān)注購房新政出臺是必要的，只有了解**新的購政策我們才能把握**佳時間購房。 外地人在北京買房的條件有哪些? 1、身份證、結(jié)婚證和戶口本。 2、有北京合法有效的暫住證; 3、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸)。 4、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明; 5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。(社會保險證明這個是累計五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計五年就可以。) 6、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

• 問 上海的限購政策是怎樣的 有哪些條件限制
  答

  上海的住房限購政策：已有1套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購1套住房。 單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社?；騻€人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。 按照目前的政策規(guī)定，非上海戶籍人士購房必須同時滿足三個條件： 一是以家庭為名義購房，所謂家庭名義就是購房者必須已婚； 二是該家庭在滬名下無房； 三是能提供2年內(nèi)在滬累計繳納1年以上個稅或社保證明。

• 問 上海的購房資格是什么 標準條件是怎樣的
  答

  上海作為中國一線城市，擁有眾多機遇以及就業(yè)機會，讓全國各地乃至世界各地的人都想在這里安居樂業(yè)，受土地資源的限制，政府不得不出臺限購政策，只讓一部分符合條件的人優(yōu)先獲得購房資格。 **新規(guī)定： 1.限購一套房： 針對在本市已擁有1套住房且為本市戶籍的居民家庭，能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 2.無法購房者： 針對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 由于實際情況往往更加復(fù)雜，特在網(wǎng)上搜了一些案例，供大家參考。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買房時，產(chǎn)證可否只寫一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫了男方，那么女方是否還能以同樣理由買房且產(chǎn)證寫女方名字，會否導(dǎo)致夫妻各有1套房，但實際家庭擁有2套？算不算限購呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個人的名字，仍然受限購，不能再購房。 案例二：外地人在上海交稅已滿1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問者已在上海2年內(nèi)交納滿1年個稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購一套房源。 案例三：我老婆獨立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫與父親共有），我無房，我老婆父母也沒房。那我們還可以買房嗎？算幾套？ 答：因該提問者自身無房，而其老婆有一套獨立產(chǎn)權(quán)房。如該問題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無獨立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭只可再限購一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購房，但也僅可在購置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開居住，購買一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購房者資格，則提問者以家庭為單位已擁有超過2套以上的房屋，屬限購群體。

• 問 ??外地戶口在上海買房條件是什么？
  答

  1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。3、對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。7、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

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• 問 外地戶口在上海買房條件是什么？
  答

  不是上海戶口的外地居民家庭一定需要符合以下的條件才能夠在上海購買房子:1、購房的人一定是要已經(jīng)結(jié)婚了的;2、購房者的夫妻兩人名下在上海都是沒有房產(chǎn)的;3、能夠提供給相關(guān)的部門自購房之日開始計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上的社保或者個稅的繳納證明;(如果是一次性補交的那么不予承認)。這句話的意思也就是說不是上海戶口的單身人士是不能夠在上海購買房屋的(這其中包含新建的商品住房以及二手地住房),結(jié)婚以后以家庭為單位只能購買1套房子;如果在上海市已經(jīng)擁有1套以及以上的住房、無法提供給相關(guān)部門累計2年以上的社?；蛘邆€稅繳納證明的,都不可以在上海購買房子。很多人不能理解個人個稅繳納證明什么意思,其實很多公司不給員工交社保,但是照常發(fā)工資,基本上都是有個人稅單的,只需要在公司所在的區(qū)域稅務(wù)局,報上公司的名稱和自己的身份證即可打印出個稅單。需要注意的是:如果夫妻雙方都能提供累計2年以上的社?；騻€稅繳納證明的,可以以雙方的名義買房;如果只有一方能提供累計2年以上的社保或個稅繳納證明的,可以以提供者一方的名義買房。

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