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• 133****8252

  外地人在北京買房、外地人在北京買房條件,相關(guān)的政策法規(guī)整理一下是如何規(guī)定的呢? 1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)的“京十五條”中，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2、在戶口上的規(guī)定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購(gòu)措施，尤其是對(duì)外地人的限購(gòu)措施，是目前國(guó)內(nèi)**嚴(yán)格的限購(gòu)措施。 3、交易需要的證件和流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過(guò)戶二,按揭過(guò)戶的流程評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過(guò)戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京外地人怎么買房 具體條件是什么
  答

  “北漂”一族的人生理想就是可以在北京有一套屬于自己的房子，但是北京嚴(yán)格的限購(gòu)政策導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。如果一個(gè)外地人想要在北京買房的話，究竟要滿足哪些條件才可以？相信很多人對(duì)北京買房條件、外地人在北京買房條件都不是很了解，今天小編將相關(guān)法規(guī)政策進(jìn)行了整理，對(duì)于想在北京買房的外地人來(lái)講，可以一目了然自己究竟何不合乎條件，以及一些常見的外地人在北京買房的問(wèn)題進(jìn)行了解答。如果你也是北漂一族，如果你也想在寸土寸金的北京有一套自己的房子，本期外地人在北京買房條件專題你絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)。 外地人在北京買房條件——京十五條 在2011年2月16日北京市發(fā)布了俗稱“京十五條”的《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知的第十條對(duì)在北京買房的北京戶籍居民和非北京戶籍居民的購(gòu)房資格做了嚴(yán)格的規(guī)定。 “京十五條”的第十條的條款原文： (十)、繼續(xù)鞏固限購(gòu)政策成果。自本通知發(fā)布次日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 外地人在北京買房條件——簡(jiǎn)要概括 一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明; 二：有北京合法有效的暫住證;　 三：購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;　 四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。 外地人在北京買房條件詳解——“納稅按年”“社保按月” 按照北京的限購(gòu)政策，外省市來(lái)京人員必須連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅(社會(huì)保險(xiǎn))，才能有購(gòu)房資格。近期，不少購(gòu)房人咨詢，連續(xù)5年按月還是按年計(jì)算，中間有斷月情況該怎么辦？ “連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅” 自申請(qǐng)年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。 “連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)” 從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后有效。 據(jù)了解，這主要是考慮到一些人員在換工作期間，會(huì)出現(xiàn)社保的暫時(shí)“斷檔”情況。

• 問(wèn) 在北京買房的外地人，首次買房都需要什么條件？
  答

  外地人在京買房條件：1. 本市有效暫住證2. 在本市沒有住房（居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。）3.連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅這樣的限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房。不符合上述條件不能買房。所需材料：1.家庭成員身份證明2.婚姻證明的原件和復(fù)印件3.擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》4.有效暫住證，5.在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。說(shuō)明：居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。具體細(xì)則可參考《京八條》

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• 問(wèn) 北京外地人買房需要什么條件
  答

  北京外地人買房需要滿足到最關(guān)鍵的條件，就是要有連續(xù)5年的納稅證明，當(dāng)然納稅證明針對(duì)的是一些自由職業(yè)者，或者是個(gè)體商戶，如果是在北京打工的工薪階層，需要提供連續(xù)5年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，除此之外還需要北京合法的有效暫住證，所以在買房的時(shí)候，如果暫住證已經(jīng)過(guò)期的話是不能夠購(gòu)房的。購(gòu)房人想要在北京買房的話，前提條件是在北京沒有房屋，不限制單身還是以家庭為單位購(gòu)房，如果是已經(jīng)結(jié)婚的家庭購(gòu)房，夫妻雙方都要在北京沒有房屋才具備有外地人購(gòu)房的資格，在他自己的身份證，結(jié)婚證，戶口本等其他相應(yīng)的證件在符合上述條件之后可以申請(qǐng)購(gòu)房。針對(duì)于夫妻離異并且員家庭在離異之前無(wú)房的情況之下，自離異之日后三年內(nèi)，任何一方是不能夠在本市購(gòu)買商品房的。

• 問(wèn) ??外地人怎么貸款買房?外地人貸款買房條件是什么?
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 外地人落戶北京條件
  答

  一、 城鎮(zhèn)戶口1. 《中華人民共和國(guó)居民身份證》；2. 《居住證》；3. 《外國(guó)居留證》；4. 有效職業(yè)資格證書；5. 其他有效憑證。二、 農(nóng)業(yè)戶口1. 《中華人民共和國(guó)居民身份證》；2. 《居住證》；3. 《外國(guó)居留證》；4. 新型農(nóng)村合作醫(yī)療或農(nóng)民醫(yī)療保險(xiǎn)；5. 農(nóng)村家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書；6. 農(nóng)村家庭種植業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)證書；7. 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證書；8. 其他有效憑證。

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