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• 144****3187

  開發(fā)商在宣傳自己的樓盤時，經(jīng)常說“我們的樓盤得房率**高”，你知道什么是得房率嗎？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對比樓盤的一個重要的指標是贈送面積后的得房率，所以他們買房時比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。 一、同等價位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。 有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是我們購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:58

相關(guān)問題

• 問 得房率是什么意思
  答

  得房率說的是，可供住戶支配的面積與每戶建筑面積的之比。其中住戶可支配的面積是套內(nèi)面積，而建筑面積也就是銷售面積，銷售面積包含套內(nèi)建筑面積和分攤面積，而套內(nèi)面積包含套內(nèi)使用面積，陽臺建筑面積 ，套內(nèi)墻體面積等。從得房率的定義可以看得出，房子結(jié)構(gòu)，建筑形態(tài)，公攤面積等影響得房率。而建筑面積一定，套內(nèi)面積越大，得房率越高。

• 問 得房率是什么意思
  答

  得房率簡單來說就是購房者自己可以隨意支配到房屋面積在建筑面積當中的占比，有相應(yīng)的計算公式，套內(nèi)建筑面積除以套型建筑面積，得出的數(shù)額就是我們購買住房之后的得房率，得房率和我們息息相關(guān)，簡單來說得房率越高，實際的使用面積也就越大，此類型的房屋性價比就越高，相對來說，房屋總額當中用于公攤面積，部分支付的房款數(shù)額也就越少。我們所購買房屋的面積分為公攤面積和實際使用面積，公攤面積是每個人都需要承擔的，比如說小區(qū)當中的電梯井，變電室，甚至是管理用房的建筑面積，都在公攤的面積范圍之內(nèi)，如果沒有這些公共使用的部分，日常出行就會受到困難，也會影響到我們正常的居住，但公攤面積太大，使得房屋的性價比降低，多花了錢卻并沒有增加實際的使用面積。

• 問 得房率是什么意思？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素：影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。3、何種面積不算做公攤面積? 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

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• 問 得房率是什么意思
  答

  得房率是指家庭可以自由使用的面積與每戶的建筑面積的比值，得房率等于套房可用面積加套房墻面面積加陽臺面積。得房率是大家買房時看的指標之一，計算房子面積時，是按建筑面積計算的，所以房價太低買不起，太高了，不方便。因為房屋的得房率越高，公共部分的面積就會越小，住久了就會感到壓抑。正常得房率百分之八十左右比較合適。公共部分實用寬敞，每戶共用的面積也不算多，比較實惠。平均多層建筑率百分之八十八，高層建筑率百分之七十二，寫字樓率百分之五十五。影響住房率的因素，共享區(qū)域分為兩部分，一是電梯井，樓梯間，變電室，垃圾通道等服務(wù)于全樓的公共和管理用房的建筑面積。二是套隔墻與外墻之間的一半水平投影面積的公共建筑空間。

• 問 得房率是什么意思
  答

  得房率是支配的建筑面積與每戶面積之比。一般多層得房率為88%，高層得房率為72%，而辦公樓為55%。多大房子不一定就是多大面積的房子，得房率一直是購房者的一道坎。它和購房者利益息息相關(guān)，購房者把高得房率作為重點考查，覺得只有高得房率才是性價比最高的，其實不是，房率和公攤面積有聯(lián)系，與相關(guān)配套密不可分，得房率過高，公共面積就會越少，會影響到大堂的舒適度，電梯數(shù)量等，所以得房率也需要適度。得房率過高會導(dǎo)致公用面積減少，居住就會感覺壓抑不便。比如高層為減少公攤只設(shè)一部電梯，上下班高峰期就要等電梯，為了提高得房率，將走廊造得狹窄，業(yè)主搬運家具等大宗物品很不方便，比如為了提高得房率，壓縮了消防空間，這樣會造成安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)，通道會阻緩人。