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• 153****6269

  新建商品房一般都要經(jīng)過(guò)裝修住戶(hù)才會(huì)進(jìn)駐，而許多設(shè)計(jì)上的不合理都需要在裝修中彌補(bǔ)的。彌補(bǔ)這些不足，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力、費(fèi)錢(qián)，并且有些毛病已屬先天不足，只能成為永久的遺憾。所以，聽(tīng)裝修設(shè)計(jì)師們談?wù)勥x房關(guān)注的細(xì)節(jié)也許能讓您在裝修和使用中少遇到點(diǎn)麻煩。 過(guò)多、過(guò)亂的管線(xiàn)是裝修的障礙 幾乎任何一個(gè)裝修工程中拆改包管線(xiàn)、罩暖氣片都是必不可少的工序。所以，您在選房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管線(xiàn)的分布情況，盡量選那些管線(xiàn)分布較比整齊的房子；水表、煤氣表都盡量靠邊一些，外觀能美觀一些**好；暖氣片應(yīng)在非承重墻上，盡量靠邊一些，以保證不影響床、衣柜和客廳主題墻的安排。 由于一些技術(shù)或材料方面的原因，不能將管線(xiàn)埋在墻內(nèi)，但可以做一些其他方式的努力。采訪中，裝修設(shè)計(jì)師們對(duì)以下做法進(jìn)行了肯定： 1、在管線(xiàn)集中的房間中，可將所有的水、電、暖、氣的主管線(xiàn)都集中在一起，藏入“管道井”，這樣管線(xiàn)可根據(jù)需要隨意接出； 2、樓內(nèi)主管線(xiàn)排布可采用類(lèi)似于電路的并聯(lián)方式，這樣任何一戶(hù)安裝、維修都不會(huì)影響其他家庭的正常使用； 3、給頂層、底層管線(xiàn)集中的住戶(hù)層高作高30公分，留出充分吊頂余地；不過(guò)，以上做法在房地產(chǎn)項(xiàng)目中采用非常少。 房間安排、面積分配是否合理 現(xiàn)在仍有一些新建的商品房，甚至中高檔商品房存在著房間安排不合理的情況，如動(dòng)靜未分、潔污未分等。從人體使用的舒適程度上講，衛(wèi)生間的面積至少應(yīng)在4平方米以上；廚房至少應(yīng)在8平方米以上才可滿(mǎn)足需求。 在建材選用上，很多項(xiàng)目還延用幾十年來(lái)的過(guò)時(shí)產(chǎn)品，如上下水管線(xiàn)用的多是鑄鐵管，一不美觀，二占用空間也大，而且由于鑄鐵管內(nèi)部并不光滑，天長(zhǎng)日久，油膩、頭發(fā)會(huì)慢慢附著在里面，維修非常不便；而在國(guó)外或一些先進(jìn)的物業(yè)項(xiàng)目，下水管線(xiàn)采用的則是PVC管，抗腐蝕、耐高溫、內(nèi)壁光滑，外表美觀。 房子是否好用 1.在一些項(xiàng)目設(shè)計(jì)求新求異的過(guò)程中，盲目照搬新加坡、香港的設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)師們提醒購(gòu)房人，這往往會(huì)導(dǎo)致進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)的毛病，進(jìn)深應(yīng)保證采光。 2.開(kāi)間是否過(guò)窄，開(kāi)間應(yīng)在5米以上，以保證觀看電視的距離要求。 3.客廳的門(mén)越少越好，否則會(huì)出現(xiàn)客廳空間極不好安排的情況。 4.電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足電器的總負(fù)荷。不少項(xiàng)目的電負(fù)荷按25W平方米設(shè)計(jì)，卻沒(méi)有考慮到房間與電器的數(shù)目，所以，請(qǐng)根據(jù)您未來(lái)添置電器的情況，判定該項(xiàng)目的電負(fù)荷是否能滿(mǎn)足您的要求。 當(dāng)然，像靠近客廳的衛(wèi)生間門(mén)向里開(kāi)還是向外開(kāi)，墻上的插座要預(yù)留幾個(gè)、預(yù)留在哪里等細(xì)節(jié)，您也應(yīng)該關(guān)注。 個(gè)性化要求是否得到重視 現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目都實(shí)行送精裝修，但在裝修設(shè)計(jì)師們的實(shí)踐中，卻發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)買(mǎi)了精裝修房子的客戶(hù)一般都會(huì)將精裝修打掉重新做。所以建議精裝修**好只局限于廚房、衛(wèi)生間等個(gè)性要求不甚突出的房間。當(dāng)然，如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的精裝修風(fēng)格質(zhì)量都非常滿(mǎn)意，則另當(dāng)別論。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選房時(shí)有哪些事情我應(yīng)該避免，以免影響我的居住體驗(yàn)？
  答

  選房需避免地段偏遠(yuǎn)、升值空間小、周邊配套不完善、物業(yè)服務(wù)差等不利因素，重投資回報(bào)，確保資金安全。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房居住體驗(yàn)如何？
  答

  就像你買(mǎi)汽車(chē)和自行車(chē)，一個(gè)不怕偷一個(gè)怕偷，就是產(chǎn)權(quán)的有保障

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么細(xì)節(jié) 小區(qū)環(huán)境如何影響后期居住質(zhì)量
  答

  現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)房細(xì)節(jié)需注意，其中小區(qū)環(huán)境的重要性不容忽視，那么小區(qū)環(huán)境包含哪些內(nèi)容？一個(gè)小區(qū)環(huán)境不好，直接影響居住心情。 一、小區(qū)環(huán)境包含哪幾方面 1、綠化環(huán)境 綠化環(huán)境是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲(chóng)也比較多。如果買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹(shù)種和花種。 2、治安環(huán)境 治安環(huán)境是指小區(qū)周?chē)闹伟矤顩r，買(mǎi)房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車(chē)站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。 3、商業(yè)環(huán)境 商業(yè)環(huán)境指小區(qū)周?chē)欠裼谐?、商?chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所。如人人樂(lè)，家樂(lè)福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣(mài)場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 4、教育環(huán)境 教育環(huán)境指配套的幼兒園、**、**、**等。現(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣(mài)房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問(wèn)題就可以迎刃而解。 這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了業(yè)主入住小區(qū)之后的整體生活質(zhì)量。 二、現(xiàn)實(shí)中小區(qū)環(huán)境綠化存在哪些問(wèn)題 （一）綠化設(shè)計(jì)觀念落后，缺乏個(gè)性。 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)的小區(qū)其綠化設(shè)計(jì)非常簡(jiǎn)單，基本上只是一個(gè)簡(jiǎn)單的、規(guī)則的方塊，栽植模紋或者月季等植物，千篇一律，致使人們產(chǎn)生審美疲勞，降低了綠化效果。 （二）綠化后的維護(hù)疏于管理 。生活居住小區(qū)的綠化養(yǎng)管由物業(yè)進(jìn)行管理，由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的培訓(xùn)，不少居住區(qū)在正式投入使用后，綠地植被經(jīng)常會(huì)因?yàn)楣芾砗途S護(hù)的疏忽而導(dǎo)致植被遭受破壞，從而大大降低居住區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。 （三）建設(shè)單位根據(jù)綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，確實(shí)進(jìn)行了較好的綠化建設(shè)，但在移交給物業(yè)公司管理后，部分小區(qū)的綠化不是一年比一年好，而是一年不如一年。反映了有些小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)綠化沒(méi)有足夠重視，對(duì)綠化的養(yǎng)護(hù)管理力度不大。物業(yè)管理人員中缺乏綠化專(zhuān)業(yè)人員和懂綠地養(yǎng)護(hù)的管理人員；另外，小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)費(fèi)無(wú)保證，養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)短缺也是不容忽視的原因。

• 問(wèn) 選房時(shí) 需要考慮的細(xì)節(jié)有哪些
  答

  買(mǎi)房是個(gè)大工程，為選擇一處舒適的安身之所，購(gòu)房者們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤(pán)之間，看戶(hù)型、選位置、同時(shí)還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周?chē)煌ㄊ欠癖憷?、配套是否齊全。這些問(wèn)題，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類(lèi)齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會(huì)蓋高層，影響家里的采光；馬路對(duì)面的大廣場(chǎng)上，是否大清早就挑起廣場(chǎng)舞……因此，在挑選房屋時(shí)，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個(gè)角度來(lái)考慮。 案例一：買(mǎi)房交房后發(fā)現(xiàn)旁邊變成市場(chǎng) “買(mǎi)房時(shí)小區(qū)側(cè)面還沒(méi)有這條路，但這兩年路修起來(lái)了，干脆成了市場(chǎng)，每天從早吵到晚，在家都不敢開(kāi)窗子。”提起現(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無(wú)奈地說(shuō)，她買(mǎi)房時(shí)主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯(cuò)，所以當(dāng)時(shí)就直接買(mǎi)了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子。“從沒(méi)想過(guò)周?chē)鷷?huì)不會(huì)修路，會(huì)不會(huì)有其他的規(guī)劃。” 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來(lái)擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個(gè)頗具規(guī)模的小市場(chǎng)，菜、飯、水果，賣(mài)什么的都有，日常買(mǎi)菜自然是方便，可**大的問(wèn)題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因?yàn)闆](méi)有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 案例二：高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層，他說(shuō)：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便。”經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的裝修，陳豪很快就住了進(jìn)去?？墒亲×艘欢螘r(shí)間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個(gè)房子**大的問(wèn)題——吵。原來(lái)，在距離陳豪這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個(gè)商場(chǎng)，而商場(chǎng)外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時(shí)候一聽(tīng)到那個(gè)聲音就頭疼。”陳豪說(shuō)，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會(huì)折射到家里，讓人很不舒服?！? 建議：買(mǎi)房前關(guān)注項(xiàng)目細(xì)節(jié) 結(jié)合自身綜合考量各因素 廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周?chē)谋貍洌驗(yàn)樗鼈兡軌驗(yàn)榫幼≡谥車(chē)氖忻裉峁└臃奖愕纳?。但同時(shí)也要考慮一些未來(lái)規(guī)劃的問(wèn)題，以及一些眼前不能看到的噪音和環(huán)境污染問(wèn)題。 例如：每天清晨或是晚上想要休息時(shí)，廣場(chǎng)上總有不知疲倦的年長(zhǎng)阿姨在跳著廣場(chǎng)舞；超市促銷(xiāo)聲、停車(chē)場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷(xiāo)口號(hào)，各式招攬聲音的音樂(lè)也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長(zhǎng)接送時(shí)的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問(wèn)題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無(wú)論在哪里買(mǎi)房，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時(shí)，考慮之后是否也會(huì)產(chǎn)生一定的問(wèn)題影響今后的居住舒適度。

• 問(wèn) 小區(qū)體量如何影響居住體驗(yàn)？
  答

  大社區(qū)設(shè)施全，生活便利，但人多嘈雜；小社區(qū)更宜居，適合家庭，但選擇時(shí)要看開(kāi)發(fā)商和物業(yè)。

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