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• 146****6311

  對于大部分購房者來說，尤其是首次購房者，搞清楚首套房的認定標準是很重要的。首套房是如何認定的？契稅如何交？農(nóng)村的房子在首套房的界定范圍內嗎？一系列問題都是我們所關心的。小編為大家整理了重慶市國土房管局對于以上問題的解答，一起來看看。 問題： 1、首套房認定是以區(qū)縣為單位還是整個大重慶都是聯(lián)網(wǎng)的。比如說，客戶在南岸區(qū)有一套房子，再在渝北區(qū)買房子是屬于二套房還是首套房。 2、關于在渝北區(qū)新購商品房，如果客戶能夠開具渝北區(qū)的無房證明，房子又是建面144以內的，契稅就直接按一半征收還是先全交齊后期再退半？ 3、農(nóng)村的房子屬于首套房界定的范圍嗎？ 官方解答： 1、首先是商業(yè)貸款中的首套房情況認定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合出臺的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規(guī)定，二套房的認定是以家庭為單位，執(zhí)行認房又認貸的政策，即擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下?lián)碛凶》康幕蛞牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買的都屬于二套房。 2、根據(jù)你的來信情況，如果在南岸區(qū)有一套房，在渝北區(qū)土地房屋權屬登記中心可以開具在渝北區(qū)無房的證明。二套房和首套房認定還需根據(jù)你的銀行房貸情況予以確認，具體情況你可向您申請貸款的銀行咨詢。 根據(jù)《重慶市地方稅務局關于契稅政策執(zhí)行若干問題的通知》（渝財稅發(fā)[2010]83號），個人購買住房（“別墅”除外），單套建筑面積144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（包括購房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。 其中，對個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。具體的契稅繳納相關證明以及契稅征收方式請向房產(chǎn)所在地的主管地稅部門進行咨詢了解。 3、農(nóng)村的房子不屬于首套房的界定范圍。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

相關問題

• 問 重慶首套房認定標準
  答

  在重慶購買首套房的認定標準：1、購房者已經(jīng)年滿18周歲，并且是具有獨立意識的自然人。2、所購買的房屋面積在90平米以下，并且是普通的民用住宅。3、購房者名下沒有獨立購買過住房的記錄，同時也沒有和父母一起購買，或者是按照房改房政策所購買的住房。如果名下有通過遺產(chǎn)，或者是拆遷安置所獲得的住房，不屬于計算的范圍之內。根據(jù)目前重慶地區(qū)的購房規(guī)定購買首套房所享受的**比例**低能夠達到30%，并且按照當前的房貸基準利率進行執(zhí)行，如果在購買房屋時，選擇的是住房公積金貸款再購買的首套房面積小于90平米以下的情況之下，**比例不低于20%。此外，如果在重慶地區(qū)之前曾全款買過房屋，無論房屋是否屬于出售的階段。如果再次進行貸款買房，可以算作首套房。

• 問 重慶首套房認定標準是什么？我一直住在我伯伯家了，他們家出國了，房子一直給我住，我要是買房應該是首套房吧
  答

  你伯伯的房子只要沒寫上你的名字，那就不算是你的房，只要你沒房那就是首套房

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• 問 什么是首套房認定標準 首套房認定的常見情況有哪些
  答

  政府已經(jīng)正式發(fā)文放寬首套房認定標準，即“認貸不認房”。但對于購房者來說，他們**需要的是針對自身情況的明確且直觀的回答。以下是小編整理的關于首套房認定的常見情況，大家不妨對號入座，對自己的購房資格進行判斷。 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

• 問 哈爾濱首套房認定標準有哪些，怎么界定是首套房
  答

  問問房管局那專業(yè)人士給你解答

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• 問 南寧首套房認定標準
  答

  南寧首套房認定標準是未婚成年人、已婚夫妻雙方及未成年子女，也就是家庭成員名下沒有市區(qū)內房屋的登記信息以及家庭成員名下無市區(qū)（不含武鳴區(qū)）商品住房合同網(wǎng)簽備案信息，在購買房屋的時候都可以被認為是首套房，集體土地上的房屋登記不計入套數(shù)。在南寧地區(qū)購房，是可以購買多套房的政策，而且只要在南寧有合法的穩(wěn)定住所，就可以申請南寧市的戶口。南寧限購政策：1、本市戶籍家庭只能在本市購買新的商品房。2、有一套以上住房的非本市戶籍家庭，自購房前5年內不能在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭暫時不能夠購買住房。3、外地戶籍的人群，需要提供購房之日前一年的養(yǎng)老保險或者是個人所得稅的繳費記錄。4、外地戶籍的購房者最多只能購買一套住房。南寧購房補貼政策的實施范圍是購買南寧市區(qū)，不含武鳴區(qū)的新建商品房，在邕教職工以及第二類在邕醫(yī)務人員，購買新建商品住房補貼已繳納契稅金額的100%，應屆畢業(yè)生和人才，購買家庭首套新建商品住房補貼已繳納契稅金額的100%，對于其他的人群購買新建商品住房補貼已繳納契稅金額的50%。