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• 144****5574

  接近年底，購房族又開始糾結(jié)了：相對(duì)平穩(wěn)的房價(jià)明年會(huì)是怎樣的行情，國家對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有變化，銀行的貨款利率是增還是降？而近階段對(duì)明年房價(jià)的走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花。在小編看來，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購房者，在自已需要時(shí)買房是**適宜的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課，可從以下幾方面綜合考慮。 看銀行對(duì)房貸的態(tài)度 普通購房者對(duì)宏觀的把握比較局限，對(duì)市場(chǎng)的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但我們可以通過看銀行對(duì)貸款的態(tài)度來把握市場(chǎng)，一般而言，銀行手松，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。 買跌不買漲 投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買房自住者，房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。 買“預(yù)期” 購房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買，房價(jià)里已包含了這些利好的附加值，房價(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。 普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。 計(jì)算養(yǎng)房成本 物業(yè)費(fèi)也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對(duì)而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會(huì)所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少；一個(gè)門樓里住戶越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關(guān)問題

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 剛需購房者要注意些什么 現(xiàn)在購買剛需房合適嗎
  答

  合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠 開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外乎采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，但是這些成本，事實(shí)上開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、惡補(bǔ)之后再買房 房價(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 4、細(xì)細(xì)考證公司信譽(yù) 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 5、資金不能一次性投入 購房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 6、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 7、對(duì)周邊環(huán)境心中有數(shù) 購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢? 8、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。 9、合同簽訂請(qǐng)律師辦 購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 10、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式；以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

• 問 剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)
  答

  剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)是指無論房價(jià)上漲或者下跌，對(duì)該類購房者的影響都是較小的。房屋價(jià)格的漲跌對(duì)人們的購買行為影響不大，這就是剛需購房者標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于開發(fā)商，“剛性需求”可以在不同的情況下使用。開發(fā)商提倡剛性需求，一方面是為了創(chuàng)造房價(jià)上漲的原因，另一方面是為了用強(qiáng)有力的聲音愚弄普通買家。事實(shí)上，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，需要需求來增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的需求和對(duì)穩(wěn)定需求的需要。如果需求不上升，就必須購買緊俏的需求。不管你在哪里買房子，你都不能著急。畢竟，買房子是件大事。你應(yīng)該注意根據(jù)自己的需要選擇合適的房子。這就是購房者所需要的一切。買房子時(shí)，要注意選擇合適的公寓類型。我們應(yīng)該選擇合適的房子面積，以確保我們能住在舒適的房子里。

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需購房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 剛需購房者是指的什么?剛需購房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需購房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購買這種商品的行為影響較小。

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