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• 153****0790

  雖然“一線城市”和部分“強(qiáng)二線城市”的樓市熱火朝天，但中國房地產(chǎn)未來一段時間，以下幾個房子會非常危險，如果你是按揭買入的，可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的狀況。換句話說，足以讓你血本無歸。 1、傳統(tǒng)商業(yè)中心的天價鋪 對于一線城市核心商圈，那種出租給飲料店、小吃店的(不帶桌椅)迷你商鋪，房產(chǎn)證上是15平米，但實用面積不到8平米，售價達(dá)到800萬元。如果按目前的出租回報率算，仍然高達(dá)6%。 但這種商鋪的風(fēng)險極大，因為傳統(tǒng)商圈在迅速降溫，被分布在各處的綜合體分流。再加上互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，這種商鋪的租金回報率會急劇下降，從而帶動商鋪價格的重估。這種天價鋪，即便價格腰斬，仍然單價驚人，所以很容易讓你的財富短時間內(nèi)蒸發(fā)。 2、豪宅片區(qū)的底商 在深圳蛇口片區(qū)，兩個比鄰的高檔社區(qū)下面，都有商鋪出售。5年前的時候，單價已經(jīng)在15到20萬之間。但時至今日，70%的商鋪仍然空置，真不知道那些業(yè)主將來該怎么辦。豪宅片區(qū)，戶型比較大，人口密度自然就小。業(yè)主對生活品質(zhì)要求比較高，習(xí)慣開車外出購物。這種片區(qū)的底商，如果供應(yīng)量比較集中，又分散銷售給小業(yè)主，**終必然陷入空置。 3、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，曾經(jīng)在房地產(chǎn)牛市瀕臨結(jié)束的時候，被一些開發(fā)商當(dāng)成救命稻草。但絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)，很難像深圳華僑城集團(tuán)那樣，拿到城市里一流的地塊。如果遠(yuǎn)離城市，又不在一流風(fēng)景區(qū)，**終必然人氣散淡。于是悲劇就發(fā)生了：整體配套不好，導(dǎo)致入住率低；入住率低，導(dǎo)致管理費收不上來；管理費缺乏，小區(qū)設(shè)備加速老化，安全性、舒適性下降。這樣惡性循環(huán)，**終房子只能用來養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、種菜。養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，跟旅游地產(chǎn)一樣。 4、新區(qū)、開發(fā)區(qū)的房子 過去10年，中國城市建成區(qū)的面積幾乎增長了10倍。很多地級市、縣城都熱衷于搞新區(qū)、開發(fā)區(qū)、高鐵新城。如果這些新區(qū)旺不起來，地方官為了給開發(fā)商撐腰，就敢于把政府遷過去。但這類新區(qū)數(shù)量往往過多，即便市委去一個地方，市政府去一個地方，都照顧不過來，**終必然有些缺少政策支持的新區(qū)爛尾。 更奇葩的是，一些地方甚至出現(xiàn)了新官上任重修規(guī)劃，以便照顧自己的利益。在這種游戲里，肯定會有一些購房者被“晾在旱地上”，血本無歸。所以，中小城市的新區(qū)、開發(fā)區(qū)，往往成為**危險的地方，你買房子之前一定要慎重。 5、中心城市周邊的房子 每到中心城市房價上漲的時候，都會有一些購房者被高房價“放逐”到周邊城市，希望在那里找到投資機(jī)會。 比如惠州之于深圳，嘉興、湖州之于上海，清遠(yuǎn)之于廣州。但每個超級城市，它向外釋放輻射力的時候，是有方向性的，而不像太陽一樣八面放光。比如上海的恩澤只向北面輻射，只有蘇州和南通可以獲得。深圳的光芒向東莞輻射，向惠州就少一些，中山就更少。廣州正在全力南進(jìn)，試圖跟深圳珠海匯合于珠江口，所以清遠(yuǎn)就“又清又遠(yuǎn)”。 **終，那些買錯方向的購房者，將鉆入一個死套里。比如惠州大亞灣，沉淀了多少深圳的資金。那些成片空置的房屋，多少年都沒有人居住，賣不出去、租不出去。也許只有深圳變成直轄市，才能拯救它們于水火之中。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:20

相關(guān)問題

• 問 哪五種戶型會浪費面積且成本高？
  答

  從法律角度和權(quán)益保護(hù)出發(fā)，以下五種戶型可能存在面積浪費和成本高風(fēng)險：一是超大面積但功能布局不合理的戶型；二是設(shè)計復(fù)雜、施工難度大的異形戶型；三是走廊過長導(dǎo)致實際使用面積減少的戶型；四是陽臺面積過大，影響整體空間利用率的戶型；五是層高過高，增加建筑成本且不符合居住舒適性的戶型。

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• 問 房子五證是哪五證
  答

  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 孩子上學(xué)需要哪五證? 外地孩子在北京上學(xué)需要哪五證?
  答

  家長或監(jiān)護(hù)人持本人在京暫住證、在京實際住所居住證明、在京務(wù)工就業(yè)證明、戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的在當(dāng)?shù)貨]有監(jiān)護(hù)條件的證明、全家戶口簿等證明、證件，向暫住地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請；街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對符合就讀條件的來京務(wù)工就業(yè)農(nóng)民工的適齡子女，開具標(biāo)注“農(nóng)民子女”字樣的“在京借讀證明”；來京務(wù)工就業(yè)農(nóng)民工應(yīng)持“在京借讀證明”，非**一年級借讀學(xué)生還應(yīng)出具原就讀**開具的學(xué)習(xí)證明，到暫住地附近的公辦**、**或經(jīng)批準(zhǔn)的民辦**聯(lián)系就讀

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• 問 房子五證是哪五證？
  答

  新房五證具體是哪五證?建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。實際上，購房者在購房的時候只須看一下《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了。因為，若開發(fā)商沒有其他三證，就不可能取得《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。一般而言，“五證”齊全的開發(fā)商相對于那些證件不齊全的開發(fā)商更為可靠。新房五證不全意味著什么?如果新房五證不全，則說明房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)范的開發(fā)程序和環(huán)節(jié)中存在缺陷或問題，從目前的開發(fā)實踐來看，大多數(shù)問題出現(xiàn)在《土地使用證》和《房屋銷售許可證》上。如果沒有《土地使用證》就說明開發(fā)商根本就不享有該地塊在一定年限內(nèi)(住宅為70年)的土地使用權(quán)，也就是說它根本沒有權(quán)利去處置這塊土地，當(dāng)然就更沒資格在上面蓋房，向社會和消費者銷售商品房。沒有《土地使用證》的事一般發(fā)生在那些投資方與單位或開發(fā)商的合建房、各單位的集資房、沒有用地手續(xù)的非法開發(fā)等項目上。如果沒有《銷售許可證》則說明，開發(fā)商還沒足額繳納土地出讓金，拖欠部分土地出讓金說明土地使用權(quán)不完全合法，其實不完全合法與非法的后果對消費者是一樣的——將來辦不下《產(chǎn)權(quán)證》。不過，對于五證不全的項目也有個區(qū)分對侍的問題。有些項目是五證暫時不全，一般是由于程序的原因?qū)е聲簳r不全的，這類項目將來可以將暫時缺的證補(bǔ)辦齊全。所以如果你看上了五證暫時不全的項目，打算預(yù)購，就一定要落實五證何時到位，問題是出在程序上呢，還是資金上?但有些項目，從立項撥地開始就是非法的，所以根本不具備補(bǔ)辦的條件。購房者在購房時對此類房屋要敬而遠(yuǎn)之。

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• 問 哪五種情況可能會讓你失去公積金貸款資格？
  答

  1、有正在還貸的公積金借款或商貸。2、個人信譽(yù)有瑕疵。3、住宅公積金斷繳。4、逾期還款。5、有過違規(guī)獲取公積金的做法。