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• 138****2714

  新房五證具體是哪五證?建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。
  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候只須看一下《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了。
  因?yàn)?，若開發(fā)商沒(méi)有其他三證，就不可能取得《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。一般而言，“五證”齊全的開發(fā)商相對(duì)于那些證件不齊全的開發(fā)商更為可靠。新房五證不全意味著什么?如果新房五證不全，則說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)范的開發(fā)程序和環(huán)節(jié)中存在缺陷或問(wèn)題，從目前的開發(fā)實(shí)踐來(lái)看，大多數(shù)問(wèn)題出現(xiàn)在《土地使用證》和《房屋銷售許可證》上。
  如果沒(méi)有《土地使用證》就說(shuō)明開發(fā)商根本就不享有該地塊在一定年限內(nèi)(住宅為70年)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)它根本沒(méi)有權(quán)利去處置這塊土地，當(dāng)然就更沒(méi)資格在上面蓋房，向社會(huì)和消費(fèi)者銷售商品房。
  沒(méi)有《土地使用證》的事一般發(fā)生在那些投資方與單位或開發(fā)商的合建房、各單位的集資房、沒(méi)有用地手續(xù)的非法開發(fā)等項(xiàng)目上。
  如果沒(méi)有《銷售許可證》則說(shuō)明，開發(fā)商還沒(méi)足額繳納土地出讓金，拖欠部分土地出讓金說(shuō)明土地使用權(quán)不完全合法，其實(shí)不完全合法與非法的后果對(duì)消費(fèi)者是一樣的——將來(lái)辦不下《產(chǎn)權(quán)證》。
  不過(guò)，對(duì)于五證不全的項(xiàng)目也有個(gè)區(qū)分對(duì)侍的問(wèn)題。有些項(xiàng)目是五證暫時(shí)不全，一般是由于程序的原因?qū)е聲簳r(shí)不全的，這類項(xiàng)目將來(lái)可以將暫時(shí)缺的證補(bǔ)辦齊全。所以如果你看上了五證暫時(shí)不全的項(xiàng)目，打算預(yù)購(gòu)，就一定要落實(shí)五證何時(shí)到位，問(wèn)題是出在程序上呢，還是資金上?但有些項(xiàng)目，從立項(xiàng)撥地開始就是非法的，所以根本不具備補(bǔ)辦的條件。
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)對(duì)此類房屋要敬而遠(yuǎn)之。

  查看全文↓ 2013-05-29 10:48:55
• 158****2171

  房子五證是哪五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

  查看全文↓ 2013-05-29 10:48:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子五證是哪五證
  答

  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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• 問(wèn) 房子的五證是哪五證
  答

  五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書

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• 問(wèn) ??房子五證是哪五證呢？
  答

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；國(guó)土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問(wèn) 房子五證是哪五證呢？
  答

  開發(fā)商五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

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• 問(wèn) 五證齊全是哪五證? 房子的五證齊全，是指哪五證？
  答

  土地證 用地規(guī)劃證 建筑規(guī)劃證 建筑施工許可證 商品房預(yù)售證

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