已有1個(gè)回答

• 154****8409

  許多老人含辛茹苦將子女拉扯大，退休后就考慮給自己置辦一套養(yǎng)老房，安度晚年。也有子女出于孝順，為回報(bào)父母的養(yǎng)育之恩，開(kāi)始會(huì)父母選購(gòu)心儀的房子，讓父母好好度過(guò)余生，享享清福。那么，老年人買(mǎi)房或者子女給父母買(mǎi)養(yǎng)老房，需要注意哪些問(wèn)題呢？購(gòu)房指南提供了一些建議供大家置業(yè)參考。 居住方向建議： 1.周邊環(huán)境要好 郊區(qū)環(huán)境一般比較好，且遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質(zhì)量比較好。并且郊區(qū)房?jī)r(jià)不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由于是在郊區(qū)，物價(jià)相對(duì)便宜，符合老年人節(jié)儉的消費(fèi)習(xí)慣。 2.周邊配套建議 老年人退休后，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業(yè)務(wù)，這就要求小區(qū)周邊的配套比較齊全，另外，老人由于年齡較大，腿腳活動(dòng)不方便等，這就要求周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施距離小區(qū)近。另外，年事已高，身體各方面的機(jī)能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊**好是有大型醫(yī)院，這樣生病了可以得到及時(shí)的醫(yī)治。 3.社區(qū)自身的完善性 除了周邊的一些應(yīng)有的建設(shè)外，社區(qū)自身的建設(shè)更為重要，供水、供電、燃?xì)獾氖褂们闆r是否完善，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所要比較豐富，居住人群的穩(wěn)定性和年齡結(jié)構(gòu)要相對(duì)應(yīng)，這樣方便老人日常的交流。小區(qū)要有常見(jiàn)病的中西醫(yī)門(mén)診，對(duì)于非健康狀態(tài)的老人，小區(qū)要有跟蹤檔案，對(duì)其定期進(jìn)行體檢，確保老人日常生活的安全。無(wú)論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業(yè)管理部門(mén)可以在老人發(fā)生意外時(shí)及時(shí)趕到，送往設(shè)在小區(qū)的急救站。另外，事先查看好小區(qū)內(nèi)是否有一些安全設(shè)施可以規(guī)避老年人日常遇到的危險(xiǎn)，特別為老年人設(shè)計(jì)、符合老年設(shè)計(jì)規(guī)范的居住設(shè)施。小區(qū)內(nèi)的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。 4.樓層選擇建議 低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響。從噪音問(wèn)題來(lái)看，低層因?yàn)橛姓系K物和綠化帶的過(guò)濾，噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問(wèn)題。 底樓層的戶(hù)型價(jià)格比高層要低：很多老年人是自己掏錢(qián)買(mǎi)房養(yǎng)老，而以這種方式買(mǎi)房面臨的**大問(wèn)題就是要一次性付清房款，不能通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房。加之考慮到養(yǎng)老金的支出，總價(jià)較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩余的資金也足夠養(yǎng)老之用。 5、戶(hù)型選擇 一般老人都喜歡采光好、通風(fēng)好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結(jié)構(gòu)，戶(hù)型不要太大，適中即可，同時(shí)房源的位置**好為小區(qū)中間，不會(huì)給生活帶來(lái)干擾。 當(dāng)然，**重要的一點(diǎn)，在挑選房子的時(shí)候盡量多詢(xún)問(wèn)父母的意見(jiàn)，畢竟是買(mǎi)房給父母住，子女認(rèn)為好的，不一定表示父母也會(huì)喜歡，能夠滿(mǎn)足父母的需求，才會(huì)讓他們住的舒服。子女們?cè)谶x定房子后需要帶父母實(shí)地考察，詢(xún)問(wèn)父母的感受，只有他們滿(mǎn)意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。  

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇養(yǎng)老房養(yǎng)老 購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  養(yǎng)老房目的比較純粹，保障生活質(zhì)量特別重要。因此購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老房的時(shí)候一定要注意如下三個(gè)要點(diǎn)。 一：環(huán)境優(yōu)雅安靜，生活方便。 老年人不像年輕人那樣，不再需要激情新鮮，更向往安適自在的生活。選擇養(yǎng)老房的時(shí)候一定要選擇環(huán)境優(yōu)雅之處，比如說(shuō)靠近景區(qū)，有著附近有比較好的公園之類(lèi)的，老人在這樣的環(huán)境中有利于修身養(yǎng)性，延年益壽。相對(duì)而言，老年人更愛(ài)安靜，嘈雜的環(huán)境會(huì)讓他們的心緒難得安寧，同時(shí)老年人也沒(méi)有上班出行的頻繁需求，基本上以在家休養(yǎng)為主，所以選擇偏一些但是安靜的房產(chǎn)為佳。偏一些并不代***生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設(shè)施一定要方便才行，這些都是購(gòu)房之前要認(rèn)真考察的問(wèn)題。 二：靠近***，隨時(shí)可以檢查身體。 在選購(gòu)養(yǎng)老房的時(shí)候，很重要的一點(diǎn)就是要靠近***，這樣的話(huà)至少有兩個(gè)好處： 1、為了保持健康的身體狀態(tài)，老年人**好養(yǎng)成定時(shí)體檢的習(xí)慣，要是***就在附近，老人家可以慢悠悠的散步過(guò)去，檢查完之后再散步回來(lái)，很方便； 2、老年人的身體毛病多，很容易產(chǎn)生各種病痛，若是***離得太遠(yuǎn)的話(huà)，出現(xiàn)病痛時(shí)會(huì)因?yàn)樗歪t(yī)的路途而太過(guò)于折騰，那樣不利于身體健康。有社區(qū)***的話(huà)，這個(gè)條件可適度放寬，要是沒(méi)有的話(huà)，那么附近十公里以?xún)?nèi)**好有***。 三：注重精神需求，選擇軟環(huán)境配套。 雖然不再需要為生活奔波，但是閑下來(lái)的老人精神需求卻逐步變得旺盛，從目前的情況來(lái)看，中國(guó)老人的精神孤獨(dú)感特別突出，從而引發(fā)老人的心理問(wèn)題。選擇養(yǎng)老房的時(shí)候，這個(gè)軟環(huán)境的問(wèn)題一定要考慮，如果是養(yǎng)老房比較集中的地區(qū)，這點(diǎn)或可以緩解，因?yàn)樯鐣?huì)的老人比較多的話(huà)，找到有共同語(yǔ)言的老人就會(huì)比較容易，老人有了朋友，生活就不會(huì)那么孤單了，精神需求可以得到一定程度的滿(mǎn)足。要是沒(méi)有這方面的條件，那么子女**好讓父母離自己住的小區(qū)不要太遠(yuǎn)，這樣可以利用下班時(shí)間或者周末去父母那兒看看聚聚，就能滿(mǎn)足父母精神方面的需求，這也是一種好方法。當(dāng)父母老去，他們需要的不再是錢(qián)，而更多的是情感。 一套好的養(yǎng)老房是老年愉快生活的保證，在選購(gòu)的時(shí)候，一定要充分考慮老年人生活的習(xí)慣和需求，這樣才能體現(xiàn)養(yǎng)老房的真正價(jià)值和意義。

• 問(wèn) 買(mǎi)養(yǎng)老房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  讓父母安享晚年，為他們選購(gòu)一套養(yǎng)老房，這是很多兒女的心愿。買(mǎi)養(yǎng)老房不同于買(mǎi)普通房，由于老年群體的特殊性，購(gòu)房之前各種問(wèn)題都要考慮周全。選購(gòu)養(yǎng)老房要注意哪些問(wèn)題呢？具體說(shuō)來(lái)有以下幾點(diǎn)。 讓父母老有所依 如何選購(gòu)養(yǎng)老房 居住大環(huán)境大配套 要全 人上了一定年紀(jì)以后，身體的各種病痛難免會(huì)給他們的生活帶來(lái)一定不便。因此，從居住大環(huán)境來(lái)看，周邊***、公園和銀行等老年人基本的生活配套設(shè)施要齊全，還有，周邊交通要順暢，保證老年人的出行便利的同時(shí)也為子女及其他親友探望提供良好的交通環(huán)境。 小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) 要優(yōu) 對(duì)于小區(qū)本身的建設(shè)以及物業(yè)環(huán)境和服務(wù)也需要重點(diǎn)考察，容不得半點(diǎn)馬虎。主要包括小區(qū)綠化環(huán)境、健身***活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)等方面。 樓層、戶(hù)型、陽(yáng)臺(tái)、隔音 要好 無(wú)論外部環(huán)境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。**好選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時(shí)運(yùn)行。盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少要保證臥室和客廳朝南或東南，這樣的房間溫暖、亮堂。在選擇戶(hù)型面積時(shí)，不宜過(guò)大，同時(shí)裝修結(jié)構(gòu)盡量緊湊。很多老年人喜歡利用閑暇時(shí)間在自己的屋子里種些花花草草，有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或者一樓***花園的房屋，**適合喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草的老年人。 另外，養(yǎng)老房隔音性能要好，盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓房。老年人都喜歡安靜的居住環(huán)境，房屋的隔音性一定要好。此外，還要考慮得是供水、供電系統(tǒng)是否完善，燃?xì)獾氖褂檬欠癜踩?，采暖設(shè)施是否可靠等，繳納相關(guān)費(fèi)用是否有專(zhuān)人上門(mén)收取，如果沒(méi)有專(zhuān)門(mén)服務(wù)，那么繳費(fèi)點(diǎn)是否就在附近。 **好緊臨公園等綠化設(shè)施 老人生活品質(zhì)提高的標(biāo)準(zhǔn)可能與年輕人有所不同，年輕人追求的高品質(zhì)住房往往是時(shí)尚、熱鬧的地理位置，較大的居住空間，現(xiàn)代化的家具家電。而老年人生活品質(zhì)提高的關(guān)鍵因素是寧?kù)o的社區(qū)環(huán)境，清新的空氣，便利的生活。 當(dāng)然了，選購(gòu)養(yǎng)老房一定要詢(xún)問(wèn)父母的感受，遵循老人的意愿。房子入住后，作為子女的還要多陪陪父母，陪伴才是**重要的。

• 問(wèn) 老人購(gòu)置養(yǎng)老房屋需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  老人購(gòu)養(yǎng)老房屋需注意以下事項(xiàng)：　　1、社區(qū)環(huán)境：養(yǎng)老房環(huán)境絕對(duì)不能對(duì)付，這直接關(guān)系到老人的健康。噪音、灰塵、異味，這些都是選擇房源的時(shí)候首先要避免的因素。因此，高架邊、工廠(chǎng)附近這些地方的房子都不適合作為養(yǎng)老房?！　?、小區(qū)規(guī)劃：老年人的活動(dòng)范圍，沒(méi)有年輕人那么廣。他們更多的是喜歡一起在公園里散個(gè)步，在石桌上下下棋。因此，養(yǎng)老房的規(guī)劃應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)或者是小區(qū)邊上有一塊公園式的休閑空間。另外考慮到老人的行動(dòng)不便，小區(qū)規(guī)劃中，不管是多層、還是高層，都應(yīng)該設(shè)有電梯，方便老人的出入?！　?、戶(hù)型結(jié)構(gòu)：考慮到老年人行動(dòng)不便，復(fù)式、躍層、LOFT以及錯(cuò)層這些戶(hù)型都不適合作為養(yǎng)老房；而且，這種結(jié)構(gòu)的房子對(duì)老人來(lái)說(shuō)也不安全?！　?、周邊配套：作為養(yǎng)老房，不需求你周邊有多少KTV、酒吧等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，但是超市、公園，尤其是醫(yī)院都是必須的。如果實(shí)在是周邊無(wú)法滿(mǎn)足這些配套，那么至少應(yīng)該有快速便捷的公交設(shè)施能夠前往這些地方?！　?、物業(yè)服務(wù)：一個(gè)好的物業(yè)能幫你免除后顧之憂(yōu)?？紤]到老年人生活的不便，需要幫助的時(shí)候較多，選擇一家優(yōu)秀負(fù)責(zé)物業(yè)公司服務(wù)的樓盤(pán)，能讓你出門(mén)在外的時(shí)候少一分擔(dān)心?！　?、人群伙伴：老年人是十分害怕孤獨(dú)的一個(gè)群體，如果一個(gè)是偏遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅，一個(gè)是住著許多老伙伴的破爛小區(qū)讓他們選擇，他們更傾向的是后者。因此給老人選房，千萬(wàn)不要挑選人跡稀少的偏遠(yuǎn)地方。

• 問(wèn) 如何選擇養(yǎng)老房 需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  國(guó)務(wù)院今年初印發(fā)《關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的決定》，要求“各地區(qū)、各部門(mén)要按照本決定制定具體的實(shí)施意見(jiàn)和辦法，報(bào)人力資源社會(huì)保障部、財(cái)政部備案后實(shí)施”。 10月27日，人社部新聞發(fā)言人李忠在2015年第三季度新聞發(fā)布會(huì)上透露，機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革穩(wěn)步推進(jìn)，全國(guó)機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革方案的備案工作已完成。下一步工作將繼續(xù)實(shí)施機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革。 進(jìn)入10月份以來(lái)，云南、甘肅、陜西、湖南、湖北、天津、黑龍江等多地密集公布了養(yǎng)老金并軌實(shí)施意見(jiàn)和辦法，再加上此前已經(jīng)出臺(tái)方案的四川、山東、上海、江蘇、福建、吉林等地，目前已經(jīng)公布養(yǎng)老金并軌方案的省份至少已有13個(gè)。 如何選擇完美養(yǎng)老房？ 養(yǎng)老房則更多關(guān)注樓盤(pán)的社區(qū)、內(nèi)部配套、周邊環(huán)境、是否近醫(yī)院、近公園等。想完美地完成養(yǎng)老房置業(yè)的終極議題，就必須看社區(qū)、看配套、看戶(hù)型。 一、看社區(qū)：小區(qū)環(huán)境好、有老年活動(dòng)室、物業(yè)服務(wù)好 對(duì)于養(yǎng)老來(lái)說(shuō)，社區(qū)極其重要。不同于整日忙于工作的中青年，父母?jìng)兂思?，更多時(shí)候會(huì)待在小區(qū)里；這時(shí)，小區(qū)環(huán)境就顯得尤為重要了，小區(qū)不一定要大，但一定要環(huán)境舒適，**好是有小花園、小亭臺(tái)及座椅，方便父母散步、休息。 另外，小區(qū)內(nèi)部**好要有老年活動(dòng)室，這樣父母就能老有所樂(lè)了，這點(diǎn)對(duì)空巢老人尤為重要。為父母購(gòu)置養(yǎng)老房時(shí)，**好關(guān)注下小區(qū)戶(hù)型占比，選擇改善型戶(hù)型占比較多的會(huì)比較好一點(diǎn)，這樣的社區(qū)老年人更多。 小區(qū)物業(yè)也是一大關(guān)注點(diǎn)，除了要安全，小區(qū)**好應(yīng)該有醫(yī)療室，物業(yè)管理應(yīng)該要人性、貼心，能隨傳隨到，方便老年人緊急事件的處理。 二、看區(qū)位、配套：近醫(yī)院、近公園、有一定**潛力 養(yǎng)老房所選擇的區(qū)位**好不要太繁華、也不要在市中心，這些地段又貴環(huán)境又不好。養(yǎng)老房應(yīng)該買(mǎi)在郊外或是剛開(kāi)發(fā)的區(qū)域，這些地方房?jī)r(jià)低且空氣質(zhì)量好。當(dāng)然，養(yǎng)老房也不是對(duì)區(qū)位配套沒(méi)有任何要求的，周邊一定要近醫(yī)院、近商場(chǎng)以及菜市場(chǎng)，附近有一些公園就更好了，方便父母早晚散步休閑。說(shuō)到區(qū)位，大家還應(yīng)該考慮到所選地段10-20年的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，其實(shí)養(yǎng)老房也是可以投資的，選擇一些好的區(qū)位地段，雖然眼下配套不充足，但價(jià)格低，且未來(lái)潛力大，說(shuō)不定以后還能小賺一筆呢。 三、看戶(hù)型：低樓層、采光好、戶(hù)型方正的兩居室。 養(yǎng)老房應(yīng)該選擇低樓層、帶電梯的房子，以保證父母出行的便利。戶(hù)型上，應(yīng)該選擇平層，復(fù)式房對(duì)于父母上下樓來(lái)說(shuō)太有風(fēng)險(xiǎn)。養(yǎng)老房采光及通風(fēng)一定要好，父母往往眼神不好使，所以應(yīng)盡量保證每間房都有采光面，這樣即使不開(kāi)燈，父母也能看清屋內(nèi)的一切。 另外，戶(hù)型一定要方正，不要有太多拐角，避免身體與墻體的磕碰。在戶(hù)型大小的把握上，養(yǎng)老房以2房為宜，一間主人房，一間工人房，日后方便請(qǐng)保姆照顧老人。選擇周邊環(huán)境不錯(cuò)的社區(qū)，老兩口晚上吃完飯可以在小區(qū)內(nèi)部散步或者去周邊散步，如果周?chē)胁耸袌?chǎng)的話(huà)，老年人購(gòu)物相對(duì)來(lái)說(shuō)非常不錯(cuò)，趕快跟上腳步為父母選一套房子吧！

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)以房養(yǎng)老條件有哪些
  答

  售房養(yǎng)老模式指達(dá)到一定年齡并擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老人，通過(guò)出售現(xiàn)有住房將房屋的資產(chǎn)價(jià)值提前變現(xiàn)，并采取以大換小、售后返租或入住養(yǎng)老院的養(yǎng)老模式。這一模式一般適用于生活貧困或急需用錢(qián)、獨(dú)立居住的老年人。售房養(yǎng)老模式操作手續(xù)簡(jiǎn)單、牽涉主體較少、售房款可由售房者自由支配，能在一定程度上改善售房者的生活水平，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有者具有較大的吸引力。但是，售房養(yǎng)老模式要求需達(dá)到一定的年齡、擁有房屋產(chǎn)權(quán)，且在售房交易完成后就自動(dòng)失去對(duì)原有住房的產(chǎn)權(quán)。售房養(yǎng)老模式的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)一般是保險(xiǎn)部門(mén)、社會(huì)保障機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)公司或?qū)ＴO(shè)機(jī)構(gòu)等特定部門(mén)，政府住房保障主管部門(mén)一般發(fā)揮政策扶持、稅費(fèi)減免優(yōu)惠、監(jiān)管督查、信息咨詢(xún)等作用。售房養(yǎng)老模式**先在上海實(shí)施，2006年上海市公積金管理中心推出“以房自助養(yǎng)老”，啟動(dòng)了“以房養(yǎng)老”的試點(diǎn)工作。具體的操作方案是：年齡在65歲以上的老人，將產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)賣(mài)給市公積金管理中心，交易完成后，老人領(lǐng)取一次性資金。反過(guò)來(lái)，公積金管理中心再將房屋租給老人，雙方約定好租金，直到老人去世，房子由市公積金管理中心收回。租房養(yǎng)老模式指老年人將自己的大房子出租，而另外租住較小房子，通過(guò)獲取租金差價(jià)作為收入補(bǔ)償，或利用一部分租金入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老模式。該模式一般適用于有一定收入但經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕的老年人。租房養(yǎng)老的自主性較強(qiáng)，老年人能通過(guò)比較，作出對(duì)自身更有利的決策，也能確保對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的控制。與其他變更房屋產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老方式相比，租房養(yǎng)老使老年人更容易接受。不過(guò)，租房養(yǎng)老模式一般要求原有房屋面積較大、地段較好，在市場(chǎng)交易過(guò)程中需要投入大量時(shí)間、精力尋找承租人和合適的小房房源，操作程序繁瑣。租房養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)一般是房產(chǎn)中介，政府對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管和定期業(yè)務(wù)指導(dǎo)。租房養(yǎng)老模式**先在北京實(shí)施。2007年，北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、石景山區(qū)委、區(qū)民政局三方聯(lián)合承辦了首家“養(yǎng)老房屋銀行”———北京壽山福海國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)中心。具體做法是，老人在保留產(chǎn)權(quán)的條件下，出租其房屋，自己住在養(yǎng)老院，享受五星級(jí)養(yǎng)老服務(wù)，出租房屋所獲得的租金歸養(yǎng)老院所有。老年人委托中介機(jī)構(gòu)出租住房，可選擇按月、季或是按年出租。反向抵押貸款模式指老齡住房所有者將自有房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)按月為房主支付一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主繼續(xù)獲得原有房屋的居住權(quán)。房主去世后，金融機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)償還之前支付給老人的養(yǎng)老金。住房反向抵押貸款模式的實(shí)質(zhì)是，通過(guò)對(duì)住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的分離、轉(zhuǎn)移、流動(dòng)以籌措養(yǎng)老費(fèi)。反向抵押貸款模式一般適用于擁有住房的中低收入老年人，尤其是丁克家族。反向抵押貸款模式能使老年人在存活期間同時(shí)擁有房屋所有權(quán)和居住權(quán)，在老年人去世后才將房屋產(chǎn)權(quán)一次性轉(zhuǎn)移。在此期間，老年人能獲取較大的現(xiàn)金收入和較好的養(yǎng)老服務(wù)，使老年人生活得體面、有尊嚴(yán)。在實(shí)踐中，反向抵押貸款模式的運(yùn)作程序復(fù)雜、操作難度大、牽涉對(duì)象較多、運(yùn)行周期較長(zhǎng)，一些銀行、公積金中心、養(yǎng)老院都試圖借鑒國(guó)外反向抵押貸款模式但均未成功。在住房反向抵押貸款模式的運(yùn)營(yíng)管理中，銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)一般為貸款方，養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)為養(yǎng)老服務(wù)的提供者，政府一般出臺(tái)優(yōu)惠政策、進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管。反向抵押貸款模式**先在南京實(shí)施。2005年4月，南京市湯山留園老年公寓**早推出住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式。擁有該市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產(chǎn)抵押給留園公寓的，經(jīng)公證后可入住老年公寓，并終身免交一切費(fèi)用，老年公寓承擔(dān)老人的吃、住、看病就醫(yī)費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>