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• 132****3422

  在煙臺買房能不能落戶？目前煙臺**新的政策是即使沒有房產(chǎn)證，也能落戶，是這樣嗎？這里面有很多不為人知的細節(jié)，你注意到了嗎？ 煙臺公安局出臺規(guī)定，自2014年9月1日起，公民在煙臺購買房屋申請戶口遷移的，如果《房屋所有權(quán)證》正在辦理中，可憑《房屋預(yù)告登記證明》、購房合同、購房發(fā)票等手續(xù)或有關(guān)部門出具的房屋合法證明辦理落戶。那么只憑借以上就能辦理落戶嗎？不是的。 一、 首先需要這個小區(qū)有絕對的行政地址 什么是行政地址？就是說這個小區(qū)所在的行政號。舉例子：某房產(chǎn)交易上的地址為煙臺市福山區(qū)某路以北，二拿到行政號則會顯示煙臺市福山區(qū)某路某號。如果想在拿到房產(chǎn)證之前，就辦理落戶的話，必須有小區(qū)的準(zhǔn)確的行政號。 二、先落戶與拿到房產(chǎn)證之后再落戶有什么區(qū)別 1、除非你的是一次性付款，房產(chǎn)證能留在自己手里，隨時用隨時拿。否則會很麻煩，因為辦完房產(chǎn)證，合同上交了，房產(chǎn)證也給銀行了，如果你要用，還得去借。 高危提醒：辦房產(chǎn)證的時候，購房合同跟預(yù)告登記是會被收走的，收走了就不還了！所以，需要用到合同的地方，一定在辦房產(chǎn)證之前就去用了。 2、借房產(chǎn)證不是件容易的事兒，不少人有過類似經(jīng)歷：跟銀行借房產(chǎn)證的時候，銀行說在辦理辦理抵押等各種手續(xù)，還沒弄好，已經(jīng)拖了快一年了，還沒有借出來。 3、不止銀行，房管局等其他機構(gòu)也需要很長時間。 三、土地證和房產(chǎn)證將合一 所謂不動產(chǎn)登記，是將土地、房屋、草原、林地、海域等5項不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記，實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿證、信息平臺“四統(tǒng)一”。據(jù)煙臺市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，此前房、地登記是分開的，且房屋、草原、林地等不動產(chǎn)又分屬于不同的單位進行登記，權(quán)屬不統(tǒng)一，且標(biāo)準(zhǔn)不一。 “整合以后，表現(xiàn)在老百姓生活中**大的一個變化就是土地證和房產(chǎn)證合一?！睋?jù)工作人員介紹說，隨著不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度的推進以及信息平臺的搭建，將來產(chǎn)權(quán)證不僅記載的是土地、房屋、草原、林地、海域這5項不動產(chǎn)權(quán)，成熟后，還會把農(nóng)地、宗海以及上面的建筑物構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)全部加在上面。 據(jù)國土部官方微博透露：新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:19

相關(guān)問題

• 問 蘇州買房落戶政策有哪些 落戶條件是什么
  答

  1、現(xiàn)在蘇州的落戶條件是什么？ 目前外地來蘇州購房、就業(yè)人員落戶蘇州執(zhí)行以下政策：  1.如果你畢業(yè)時已入蘇州集體戶口，不受面積和其他條件的限制。 2.如果你是外地戶口，要求及操作流程如下：購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。 2、你好！我是蘇州集體戶口，但是之前一直沒有上班。去年開始上班，只繳納了5個月的社保，如果我現(xiàn)在申請貸款買房的話，可以有資格嗎？ 集體戶口可以買房，但公積金貸款的話，需社保公積金連續(xù)繳滿一年，商業(yè)貸款就得問銀行咯，還要看個人經(jīng)濟情況。 3、一般購買開發(fā)商的一手房，是先遞交房貸審批，等通過后再交**，還是先交**，再給銀行遞交房貸申請？ 一般來說，簽署購房合同的時候，就把辦理貸款的資料交上去。但是，提醒下，在買房之前個人先去銀行咨詢一下自己可不可以貸款。至于交**，一般購房協(xié)議上會有交付時間的要求。 4、本人社保未滿一年，有集體戶口，所以能買房，但是無法用公積金貸款，請問買房后，有什么辦法能把現(xiàn)有的公積金提取出來嗎？ 購房一年以內(nèi)，本人帶購房合同、**款發(fā)票、契稅完稅證明、公積金卡、身份證等相關(guān)證明到所屬的公積金中心辦理即可。 5、有一套小房子都不是本地戶口，夫妻共有，老公是主貸款人，現(xiàn)在離婚小房子全部歸老公所有，以老婆名義去買房（她名下無房無貸款記錄），請問是按照三成來付嗎？可以買房嗎？ 確認(rèn)當(dāng)初貸款只有老公一個人貸，無老婆共同貸款，查一下老婆人民銀行的個人征信記錄。如果家庭名下是無房無貸的記錄，符合外地戶籍購房條件的話，那就是首套了。 6、已在相城區(qū)買房，產(chǎn)證還沒出來，是否能上就近公辦幼兒園？ 您好，幼兒園屬非義務(wù)教育階段，家長可根據(jù)工作、居住、看護等情況聯(lián)系相關(guān)幼兒園。幼兒園招生嚴(yán)格按照“相對就近”、“戶籍地與居住地一致優(yōu)先”的原則進行，依次滿足轄區(qū)內(nèi)符合招生條件的適齡幼兒入園。 7、我把唯一的一套房子賣了!想換一套120平的契稅要幾個點，滿5年的房子？ 目前，對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。 8、目前吳江已經(jīng)并入蘇州，在吳江買房子，但社保在吳中區(qū)，可以轉(zhuǎn)戶口嗎？如果目前不能，吳江并入5年以后可以嗎？ 如果您在吳江購買的成套住宅房面積達到75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，被吳中區(qū)的單位合法聘錄用3年以上，同時段參加社會保險的，可以攜帶房屋所有權(quán)證、社保證明、戶口簿、身份證等材料至吳江所購房屋所屬派出所提出戶口遷移申請。 9、買房定金1萬，認(rèn)購書已簽，能退嗎？ 看約定情況，盡量跟開發(fā)商協(xié)商，一般情況下定金是不退的，如有疑義，可借助法律咨詢。 10、本人目前社保不滿一年，也無蘇州戶口，想在吳江買房，限購嗎？ 吳江之前不屬于限購城市范圍，合并到蘇州后樓市政策五年不變的，所以應(yīng)該是不限購的。

• 問 煙臺2011年買房落戶政策是什么？
  答

  對公民購買商品住宅房（包括二手房、房改房、自建房），以及通過其他方式獲得的住宅，建筑面積以45平方米為基數(shù)，并取得合法房產(chǎn)證書和土地證書的，本人及其共同居住的直系親屬入住后可允許三人在購房地落戶，每增加一人，加15平方米建筑面積。

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• 問 嘉興買房落戶政策是什么？
  答

  根據(jù)嘉興市人民政府辦公室嘉政辦發(fā)［2002］76號文件《轉(zhuǎn)發(fā)市公安局關(guān)于深化戶籍管理制度改革實施意見的通知》精神，凡在城市、城鎮(zhèn)購買或自建房屋的公民，可允許本人及其配偶、子女和隨同居住的直系親屬登記為城鎮(zhèn)戶口。關(guān)于落戶人員的數(shù)量，按嘉興現(xiàn)行政策規(guī)定，購買房屋面積必須是人均15個平方米以上的成套房（按所購房每15個平方米以上方可入戶一人計算），并且三證齊全才可到房屋所在地的轄區(qū)派出所辦理購房落戶手續(xù)。

• 問 北京落戶政策的條件有什么 如何在北京買房落戶
  答

  北京針對外地人購房的情況，其購房資格條件是怎樣的？外地戶口如何在北京買房，讓我們看看下面的一系列條件吧。 外地戶口在北京買房的條件和政策： 1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明； 2、有北京合法有效的暫住證； 3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋； 4、需要身份證、結(jié)婚證和戶口本。 5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 6、北京集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。也就是說大中專畢業(yè)生在**的集體戶口是不能買房的，但是如果必要后具有留京指標(biāo)的單位接收該生的戶口，并落戶于該單位，才能夠在北京買房。 備注： 1、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為零），繳納年份不能中斷，補繳無效。 2、北京買賣房政策根據(jù)北京市住房限購政策（京政辦發(fā)[2011]8號）規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續(xù)5年繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請的上一個月開始往前連續(xù)60個月繳納養(yǎng)老保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。

• 問 南京落戶政策是什么？
  答

  第一，人才引進。①碩士及以上學(xué)歷(無年齡限制)；②45歲以下的本科學(xué)歷(包括歸國留學(xué)生和非全時研究生)；③40歲以下，本科及以上學(xué)歷，南京本地人投保半年；④具有中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格；⑤獲得國家三級以上職業(yè)資格證書(技能類)的人員。第二，積分落戶指標(biāo)包括基本指標(biāo)、加分指標(biāo)和減分指標(biāo)三部分?？偡譃榛A(chǔ)分?jǐn)?shù)和加分分?jǐn)?shù)之和減去加分分?jǐn)?shù)的累計分?jǐn)?shù)。申請單位符合本辦法規(guī)定，總積分達到100分，且符合落戶條件的，可向公安機關(guān)提出積分落戶申請。南京新實施積分落戶辦法，從2019年3月1日起，房產(chǎn)、年齡、婚姻、落戶地區(qū)等加分政策將發(fā)生變化，限制條件如下：持有江蘇省居住證，在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，累計繳納社會保障不少于24個月，無嚴(yán)重犯罪記錄。