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• 139****1524

  近日教育部下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，對學(xué)區(qū)問題制定了新的規(guī)定。具體內(nèi)容一出，購房者大呼，我的學(xué)區(qū)房咋辦？新規(guī)到底說了什么？好不容易買的學(xué)區(qū)房要對你再見了？其中沈陽更是被點名要求執(zhí)行新規(guī)，沈陽的購房者們，你們準備好了嗎？ 首先看看通知主要說了什么，通知明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。 那么所謂的多校劃片又是什么意思呢？ 多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個**。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點**招生名額。派位未能進入熱點**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)。 其中更有24個城市被教育點名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**，90%的公辦**要實現(xiàn)劃片入學(xué)。沈陽就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重慶、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。 這里很多人就會想，多校劃片對學(xué)區(qū)房到底存在著什么影響？ 簡單的說，**直觀的影響就是住在**旁，也不代表你就能上這所**了。新通知的出臺，表示教育部門在學(xué)區(qū)的劃分是適齡學(xué)生人數(shù)、**分布、所在社區(qū)、**規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學(xué)原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學(xué)的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學(xué)。 因為制約學(xué)區(qū)劃分原則的因素變得復(fù)雜和更加公平，使得過去那種離得越近就能上學(xué)的觀念被淘汰了，購房者在買房時，也切記要擦亮雙眼，在學(xué)區(qū)問題上與開發(fā)商做出明確的規(guī)定，不要讓開發(fā)商欺騙了自己。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:13

相關(guān)問題

• 問 天津?qū)W區(qū)房**新政策是什么 天津?qū)W區(qū)房要白買了嗎
  答

  為了讓孩子上個好**，很多家庭在小孩還未出生時就四處尋覓學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的價格也是水漲船高。 在天津，益壽里近20年的老房子就要賣到每平米近5萬元，只因為其對口天津**好的**之一天津?qū)嶒?*。 在北京，2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅，售價高達340萬元，單價34萬元/平方米，更是全國罕見！ 在上海，萬科某項目對口的明珠****率很高，其二手房單價從2012年12月的每平米28500元，漲至今年11月55800元！而其他非學(xué)區(qū)二手房均價同期漲幅只有40%。 但接下來你看到的這個消息，可能會對”學(xué)區(qū)房熱潮”潑了盆冷水！ 教育部：鼓勵地方推行多校劃片 2015年11月26日，在教育部召開的教育規(guī)劃綱要實施5周年系列新聞發(fā)布會上，教育部基礎(chǔ)一司司長王定華***示，教育部正在考慮推行“多校劃片”，也就是一個小區(qū)對應(yīng)多個****，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個**。 什么是多校劃片？ 按照現(xiàn)有制度，購買了名校所在學(xué)區(qū)房的小孩自然可以上名校；而普通學(xué)區(qū)的孩子只能上普通**。 但如果實行多校劃片，一些買了名校學(xué)區(qū)房的孩子有可能會被分到普通**，而普通學(xué)區(qū)的孩子則有可能分到名校。 也就是說，當實現(xiàn)劃片入學(xué)后。以后買到好的學(xué)區(qū)房，也未必能100%上心目中的好**。建議家長買高價學(xué)區(qū)房要慎重。 另一方面，以后買不到好的學(xué)區(qū)房，也有可能上好**，這樣一想還是覺得新政挺好的呢！ 王定華***示，將通過這種方式為學(xué)區(qū)房降溫，同時加大查處力度，及時曝光擇校現(xiàn)象，把就近入學(xué)落到實處。此外，還將繼續(xù)推進義務(wù)教育均衡發(fā)展，鼓勵有條件的地區(qū)試行市域均衡，同時通過**聯(lián)盟、集團化辦學(xué)、劃分大學(xué)區(qū)等方式，迅速擴大優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。 專家***示，按照現(xiàn)有制度，購買了名校所在學(xué)區(qū)房的小孩自然可以上名校；而普通學(xué)區(qū)的孩子只能上普通**。但如果實行多校劃片，一些買了名校學(xué)區(qū)房的孩子有可能會被分到普通**，而普通學(xué)區(qū)的孩子則有可能分到名校。買學(xué)區(qū)房的作用就被弱化了！ 專家建議：買高價學(xué)區(qū)房要慎重 外界進行解讀時，把教育部的上述***態(tài)和今年3月的一次教育部調(diào)研座談會聯(lián)系在了一起。 2015年3月31日，教育部在大城市義務(wù)教育招生入學(xué)調(diào)研座談會上部署，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的城區(qū)，推廣熱點**、**多校劃片，合理確定片區(qū)范圍，緩解“學(xué)區(qū)房”問題。此外，還要整體設(shè)計**入學(xué)、小升初及優(yōu)質(zhì)**招生指標分配辦法，努力實現(xiàn)過程公平。 此次會上將重點大城市范圍從2014年的北京、上海、廣州等19個城市，擴展增加了鄭州、福州、南昌、長沙、貴陽，總計24個，24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽，并對這24個重點大城市2015年的中**招生工作作出明確要求，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**、90%的公辦**要實現(xiàn)劃片入學(xué)。 教育部多次提出鼓勵地方多校劃片、給學(xué)區(qū)房“降溫”，業(yè)內(nèi)人士***示，由此可見學(xué)區(qū)房問題已經(jīng)到了必須改革的程度。當實現(xiàn)多校劃片入學(xué)后，過去買學(xué)區(qū)房100%上這所**，今后則未必，建議家長買高價學(xué)區(qū)房時一定要慎重。

• 問 現(xiàn)在適宜買學(xué)區(qū)房嗎 學(xué)區(qū)房如何購買
  答

  中國大部分購房者對于學(xué)區(qū)房都是十分的看重。以往的常識中，我買的房子在**旁邊，那么我的學(xué)區(qū)應(yīng)該就是這所**。但近期教育部新規(guī)出臺后，情況發(fā)生了改變。而新規(guī)內(nèi)容中，還重點提到了寧波等城市。那么新規(guī)的出臺，對于寧波的學(xué)區(qū)問題，帶來了什么影響呢？ 近期，教育部發(fā)出**新通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。 而所謂的多校劃片指的是，一個小區(qū)對應(yīng)多個**。通知要求，多校劃片將城市重點**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間的大致均衡。具體操作主要通過隨機派位方式分配熱點**招生名額，派位未能進入熱點**的學(xué)生，仍就近安排至其他**入學(xué)。 該怎么理解這一新的規(guī)定呢？ 簡單的說就是，把重點**、**的入學(xué)機會平均分派給各個片區(qū)，即使你家不在重點**旁邊，也是有機會進入重點**上學(xué)；雖然你家就在重點學(xué)區(qū)旁邊，但是你也有可能上不了這所**。教育部期望通過這種方法，平衡教育資源的分配不均，已經(jīng)對天價學(xué)區(qū)房等不合理現(xiàn)象有所抑制。 其中，更是有24個城市被教育點名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**，90%的公辦**要實現(xiàn)劃片入學(xué)。寧波就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重慶、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、沈陽、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。 新規(guī)定出臺對寧波的學(xué)區(qū)有什么影響呢？ 首先能看到的是，教育資源的分配更加公平了，重點**不是你買了房子就一定能上的。規(guī)定之前，教育部分在學(xué)區(qū)的劃分一般根據(jù)**所在的區(qū)域環(huán)境，按照就近的原則，這樣就讓項目和**綁定在一起，買這里房子才能上這里的學(xué)。現(xiàn)在呢，會考慮到適齡學(xué)生人數(shù)、**分布、所在社區(qū)、**規(guī)模、交通狀況等因素，確保教育資源公平分配。學(xué)位的隨機分派，讓更多的人有機會享受到高質(zhì)量的學(xué)習(xí)環(huán)境。 新規(guī)出臺后，購房者在買房時更要謹慎小心，在學(xué)區(qū)問題上與開發(fā)商溝通好，明確好，不要讓自己的權(quán)益受到侵害。

• 問 **有必要買學(xué)區(qū)房嗎？現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房理智嗎？
  答

  這沒什么理智不理智，明年就上了，房子遲早用得到，況且你說的這話，感覺你們還是有這個實力的，這就沒必要考慮那么多。學(xué)區(qū)房在什么地方都是吃香的，自己又不是炒房，買來就是為孩子上學(xué)的。即使將來用不著，也不用愁，學(xué)區(qū)房是剛需，怎么都好處理。

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• 問 學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)會變嗎？學(xué)區(qū)房真的會不存在了嗎？
  答

  這個找了也沒有用，除非你的購房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個**，因為由于每年各個**片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學(xué)”進行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。這個是國家的政策導(dǎo)致你購房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么劃分?現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房過幾年后學(xué)區(qū)會變動嗎?
  答

  1，不是買了房就能上名校選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。4，對房屋進行全面了解不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負擔，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題

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