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• 141****1531

  為了讓孩子上個好**，很多家庭在小孩還未出生時就四處尋覓學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房的價格也是水漲船高。 在天津，益壽里近20年的老房子就要賣到每平米近5萬元，只因為其對口天津**好的**之一天津?qū)嶒?*。 在北京，2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅，售價高達(dá)340萬元，單價34萬元/平方米，更是全國罕見！ 在上海，萬科某項目對口的明珠****率很高，其二手房單價從2012年12月的每平米28500元，漲至今年11月55800元！而其他非學(xué)區(qū)二手房均價同期漲幅只有40%。 但接下來你看到的這個消息，可能會對”學(xué)區(qū)房熱潮”潑了盆冷水！ 教育部：鼓勵地方推行多校劃片 2015年11月26日，在教育部召開的教育規(guī)劃綱要實施5周年系列新聞發(fā)布會上，教育部基礎(chǔ)一司司長王定華***示，教育部正在考慮推行“多校劃片”，也就是一個小區(qū)對應(yīng)多個****，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個**。 什么是多校劃片？ 按照現(xiàn)有制度，購買了名校所在學(xué)區(qū)房的小孩自然可以上名校；而普通學(xué)區(qū)的孩子只能上普通**。 但如果實行多校劃片，一些買了名校學(xué)區(qū)房的孩子有可能會被分到普通**，而普通學(xué)區(qū)的孩子則有可能分到名校。 也就是說，當(dāng)實現(xiàn)劃片入學(xué)后。以后買到好的學(xué)區(qū)房，也未必能100%上心目中的好**。建議家長買高價學(xué)區(qū)房要慎重。 另一方面，以后買不到好的學(xué)區(qū)房，也有可能上好**，這樣一想還是覺得新政挺好的呢！ 王定華***示，將通過這種方式為學(xué)區(qū)房降溫，同時加大查處力度，及時曝光擇?，F(xiàn)象，把就近入學(xué)落到實處。此外，還將繼續(xù)推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，鼓勵有條件的地區(qū)試行市域均衡，同時通過**聯(lián)盟、集團(tuán)化辦學(xué)、劃分大學(xué)區(qū)等方式，迅速擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。 專家***示，按照現(xiàn)有制度，購買了名校所在學(xué)區(qū)房的小孩自然可以上名校；而普通學(xué)區(qū)的孩子只能上普通**。但如果實行多校劃片，一些買了名校學(xué)區(qū)房的孩子有可能會被分到普通**，而普通學(xué)區(qū)的孩子則有可能分到名校。買學(xué)區(qū)房的作用就被弱化了！ 專家建議：買高價學(xué)區(qū)房要慎重 外界進(jìn)行解讀時，把教育部的上述***態(tài)和今年3月的一次教育部調(diào)研座談會聯(lián)系在了一起。 2015年3月31日，教育部在大城市義務(wù)教育招生入學(xué)調(diào)研座談會上部署，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的城區(qū)，推廣熱點**、**多校劃片，合理確定片區(qū)范圍，緩解“學(xué)區(qū)房”問題。此外，還要整體設(shè)計**入學(xué)、小升初及優(yōu)質(zhì)**招生指標(biāo)分配辦法，努力實現(xiàn)過程公平。 此次會上將重點大城市范圍從2014年的北京、上海、廣州等19個城市，擴(kuò)展增加了鄭州、福州、南昌、長沙、貴陽，總計24個，24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽，并對這24個重點大城市2015年的中**招生工作作出明確要求，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**、90%的公辦**要實現(xiàn)劃片入學(xué)。 教育部多次提出鼓勵地方多校劃片、給學(xué)區(qū)房“降溫”，業(yè)內(nèi)人士***示，由此可見學(xué)區(qū)房問題已經(jīng)到了必須改革的程度。當(dāng)實現(xiàn)多校劃片入學(xué)后，過去買學(xué)區(qū)房100%上這所**，今后則未必，建議家長買高價學(xué)區(qū)房時一定要慎重。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:10

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房現(xiàn)在有貶值嗎 買的學(xué)區(qū)房白買了嗎
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  近日教育部下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，對學(xué)區(qū)問題制定了新的規(guī)定。具體內(nèi)容一出，購房者大呼，我的學(xué)區(qū)房咋辦？新規(guī)到底說了什么？好不容易買的學(xué)區(qū)房要對你再見了？其中沈陽更是被點名要求執(zhí)行新規(guī)，沈陽的購房者們，你們準(zhǔn)備好了嗎？ 首先看看通知主要說了什么，通知明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。 那么所謂的多校劃片又是什么意思呢？ 多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個**。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機(jī)派位方式分配熱點**招生名額。派位未能進(jìn)入熱點**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)。 其中更有24個城市被教育點名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**，90%的公辦**要實現(xiàn)劃片入學(xué)。沈陽就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重慶、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。 這里很多人就會想，多校劃片對學(xué)區(qū)房到底存在著什么影響？ 簡單的說，**直觀的影響就是住在**旁，也不代表你就能上這所**了。新通知的出臺，表示教育部門在學(xué)區(qū)的劃分是適齡學(xué)生人數(shù)、**分布、所在社區(qū)、**規(guī)模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學(xué)原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學(xué)的劃片規(guī)則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學(xué)。 因為制約學(xué)區(qū)劃分原則的因素變得復(fù)雜和更加公平，使得過去那種離得越近就能上學(xué)的觀念被淘汰了，購房者在買房時，也切記要擦亮雙眼，在學(xué)區(qū)問題上與開發(fā)商做出明確的規(guī)定，不要讓開發(fā)商欺騙了自己。

• 問 天津藍(lán)印戶口**新政策
  答

  第一，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同）、能夠提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。第二，注意，無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。第三，雖然藍(lán)印戶口沒有明確停辦，事實上不能買房也就不能辦理了。

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• 問 上海學(xué)區(qū)房有沒有增值 出臺新政策有影響學(xué)區(qū)房價格嗎
  答

  近日，教育部出臺的根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取“多校劃片”的做法，被普遍認(rèn)為是教育部在給“學(xué)區(qū)房”降溫。面對國家這一通知，上海是如何積極應(yīng)對的呢？ 究竟什么是“多校劃片”? 多校劃片，簡單點來說，就是一個片區(qū)對應(yīng)多個**。 教育部表示，在教育資源相對均衡的地方，要積極通過“單校劃片”的方式，落實就近入學(xué)的要求。在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實際情況，積極穩(wěn)妥采取“多校劃片”，將熱點**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。 這也就意味著，家長有學(xué)區(qū)房源，孩子卻未必能分配到心儀的**，家長對**的選擇，充滿了不確定性。 “多校劃片”能否為“學(xué)區(qū)房”降溫? 有觀點認(rèn)為，不論是“單校劃片”，還是“多校劃片”，更多的是在戰(zhàn)術(shù)上的一種改變。而只有從本質(zhì)上做到教育資源的合理配置，才能實現(xiàn)真正的公平教育。從目前來看，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的“學(xué)區(qū)房”依然是社會“剛需”，遏制學(xué)區(qū)房的政策盡管出臺，但所謂“上有政策、下有對策”，民間智慧是不容小覷的。 上海目前采取的是什么措施？ 上海目前“單校劃片”“多校劃片”并存 近年來，各區(qū)縣通過“單校劃片”、“多校劃片”以及推進(jìn)學(xué)區(qū)化集團(tuán)化辦學(xué)等多種方式，進(jìn)一步推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，推進(jìn)教育公平。 “單校劃片”，相當(dāng)于現(xiàn)在的**對口劃片入學(xué)，為一所**劃定一個區(qū)域。而“多校劃片”類似于幾所**對應(yīng)幾所**，然后再通過電腦派位免試就近入學(xué)。其實，不論是“單校劃片”，還是“多校劃片”，在上海已經(jīng)不是什么新聞了，上海一直都有這樣的做法。 **劃片招生范圍什么時候公布？ 由于受人口出生高峰等因素的影響，部分公辦中**校招生入學(xué)劃片范圍會有適當(dāng)調(diào)整。**劃片招生范圍**遲將在4月5日前后公布，家長可登錄“上海市義務(wù)教育入學(xué)報名系統(tǒng)”(www.shrxbm.cn)查詢。 其中，公辦**是根據(jù)區(qū)縣教育行政部門公布的招生范圍與招生計劃，免試就近招收年滿6周歲的本市戶籍適齡兒童，以及符合條件的非本市戶籍適齡兒童。 公辦**則是按照區(qū)縣教育行政部門公布的招生范圍與招生計劃，采取**劃片對口、居住地段對口或“電腦派位”等方式免試招收**畢業(yè)生進(jìn)入**就讀。 家長花高價為孩子買的學(xué)區(qū)房真的買對了嗎？上海購買學(xué)區(qū)房應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1.買房之前，購房者應(yīng)當(dāng)在教育局、街道、**招生辦等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，特別是在兩個學(xué)區(qū)交界線的房子要注意。 2.每一個孩子都有自己的發(fā)展特點，每一所**也都有自己的辦學(xué)特色，有時候重點的**并不一定適合自己的孩子。因此，家長要充分考慮自己孩子的實際情況。 3.上海學(xué)區(qū)房部分**在招生時會對落戶時間有限制，有的是看房產(chǎn)證的過戶日期，有的是要求孩子在**對口的房子落戶時間三年，另外從選房到成交拿到房產(chǎn)證以及遷戶口的3個月時間要考慮進(jìn)去。 4.房屋一般都是有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上也會有所標(biāo)注，商品房的使用年限一般是70年，也有個別的房屋年限是40年。 5.上海各個區(qū)的“就近入學(xué)”規(guī)定是有所不同的，所以購房者一定要了解清楚，特別是了解清楚在政策上的區(qū)別， 6.學(xué)區(qū)房的價格不是白菜價，對于一些經(jīng)濟(jì)狀況不太好的家庭來說，買了學(xué)區(qū)房一定會不堪重負(fù)，背上沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響日常生活，因此，大家還是要量力而行。

• 問 天津市買房新政策
  答

  天津市買房新政策①除了濱海新城區(qū)之外，其他地區(qū)的天津戶籍只能購買兩套住房，而且是以家庭為單位進(jìn)行計算。②濱海新區(qū)不限購③外地戶籍，在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險，個人所得稅證明。④針對于擁有天津戶籍的單身人士，除了濱海新城之外，只能購買一套住房。⑤天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區(qū)買房。上述的限購政策之外，大家在買房的時候也要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)能力選擇期房或者是二手房，如果打算購買二手房的話，要仔細(xì)審核一下，二手房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為有一些人的二手房已經(jīng)被抵押出去，特別是一些正在還貸的二手房，是不能夠進(jìn)行出售的，需要先把房屋還清貸款，解押之后才能夠辦理出售。

• 問 ??學(xué)區(qū)房取消了嗎？取消學(xué)區(qū)房政策什么時候出臺？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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