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• 143****6848

  1，不是買了房就能上名校
  
  選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
  
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  
  孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)每所**招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時(shí)間要求
  
  很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來說對(duì)于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  
  4，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解
  
  不少家長在選購學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對(duì)于房價(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問題，因?yàn)樵谫徺I之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。
  
  5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
  
  學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題

  查看全文↓ 2019-07-17 18:25:03
• 142****2491

  學(xué)區(qū)房,房產(chǎn)商賣房的噱頭!贏家仍是**,聽說有的房產(chǎn)商因不愿交錢贊助,**拒絕其成為學(xué)區(qū)房.當(dāng)然是稍有爭(zhēng)議的房(可算可不算學(xué)區(qū)內(nèi)的)!!

  查看全文↓ 2019-07-17 18:24:52
• 155****8610

  1、搞清學(xué)區(qū)劃分
  在確定學(xué)位指標(biāo)是否被使用之前，大家應(yīng)該先確認(rèn)你準(zhǔn)備買的房子，按照**新的學(xué)區(qū)劃分，是否劃在你想讓孩子讀的那所**。這個(gè)家長幫上有，大家自行參考就行。需要注意的是，一定要參考**新的學(xué)區(qū)劃分范圍，雖然學(xué)區(qū)整體變動(dòng)不大，但是會(huì)根據(jù)每年的入學(xué)情況，略微進(jìn)行調(diào)整。所以參考**新劃分結(jié)果才靠譜。
  2、摸清**招生要求
  根據(jù)****新的招生簡章，查看**對(duì)招生年齡、生源排序的要求。一般來說，熱門**的學(xué)位比較緊張，會(huì)優(yōu)先錄取房戶一致的學(xué)生。這里又涉及到一個(gè)戶口遷移的問題。如果房東把戶口遷到了現(xiàn)在這套房子所在地，那需要他先遷出，你們才能遷入。記住房戶一致錄取才**有保障，別忘了戶口的問題!有些**還會(huì)核實(shí)業(yè)主是否實(shí)際入住。具體每個(gè)**可能有所差別，大家參考自己意向**的招生簡章，或者直接咨詢**。
  3、確定學(xué)位是否被使用
  學(xué)位使用情況是沒有官方渠道查詢的，**或教育局都不會(huì)提供查詢服務(wù)，除非你認(rèn)識(shí)熟人，要他們幫忙查下。所以大部分情況下都是靠買家自己核實(shí)，可以①讓房東出示戶口本，看他有幾個(gè)孩子，孩子年齡多大，大概讀幾年級(jí)了;②如果還沒孩子或未到入學(xué)年齡，那就不用擔(dān)心學(xué)位被用過了;③如果到了入學(xué)年齡，**以上也不影響你的學(xué)位使用;④如果是**階段，看下他家孩子的學(xué)生手冊(cè)，看在哪個(gè)**就讀，目前幾年級(jí)。如果不在這套房子劃分學(xué)區(qū)的**就讀，也不影響你家孩子入學(xué)。如果在這套房子劃分學(xué)區(qū)的**就讀，那看他家孩子讀幾年級(jí)，等你家孩子入學(xué)的時(shí)候，學(xué)位能否再次使用。因?yàn)槎址繕I(yè)主(含繼承、贈(zèng)與的業(yè)主)子女入學(xué)，自前業(yè)主享受學(xué)區(qū)指標(biāo)之日起滿6年后方可享受入學(xué)指標(biāo)。如果還未滿6年，你家孩子就只能由區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科調(diào)劑安排入學(xué)了。
  4、二手學(xué)區(qū)房入學(xué)條件
  有時(shí)候并不是購買了學(xué)區(qū)房孩子就一定可以入學(xué)，一些**需要對(duì)落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學(xué)。部分**還需要家長有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認(rèn)父母在片內(nèi)居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個(gè)孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學(xué)，所以在購買學(xué)區(qū)房之前，要先了解這個(gè)業(yè)主是否有霸占學(xué)位。具體情況建議家長到**了解相關(guān)政策，避免落戶時(shí)間不夠長，或者住房面積不大，導(dǎo)致孩子不能上學(xué)。同時(shí)也要確認(rèn)你買的學(xué)區(qū)房不存在學(xué)位霸占的情況。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:24:46

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房是怎么劃分的?學(xué)區(qū)房劃分會(huì)變動(dòng)嗎?
  答

  學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進(jìn)了某個(gè)**等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，落戶要在居住地3年以上，這個(gè)前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會(huì)在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無法確認(rèn)，請(qǐng)直接咨詢**。

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• 問 學(xué)區(qū)房會(huì)改嗎？學(xué)區(qū)房劃分會(huì)變動(dòng)嗎？
  答

  不會(huì)，只要你報(bào)好名了就可以讀，中間換房子賣房子沒人來管你，但是現(xiàn)在出臺(tái)了有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策，我知道上海，其它地方有沒有這個(gè)政策我不知道，就是一套學(xué)區(qū)房只有一個(gè)讀書名額，如果你生了雙胞胎那就是兩個(gè)名額，一旦你去報(bào)名入學(xué)了，那么這套房子五年之內(nèi)不能再有該學(xué)區(qū)上學(xué)的資格，這個(gè)就是為了防止炒學(xué)區(qū)房出臺(tái)的政策。

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• 問 十年后學(xué)區(qū)房會(huì)貶值嗎
  答

  10年之后學(xué)區(qū)房是否還之前現(xiàn)價(jià)不好進(jìn)行預(yù)估，但如果國家的入學(xué)政策發(fā)生了改變，學(xué)區(qū)房可能就沒有之前那么緊俏，所以如果準(zhǔn)備投資學(xué)區(qū)房的話，建議大家還是要慎重考慮，畢竟現(xiàn)在大部分的學(xué)區(qū)房都是因?yàn)閷W(xué)校劃片就學(xué)，所以才會(huì)把價(jià)位炒的比較高，而現(xiàn)在隨著入學(xué)政策發(fā)生改變，之前的學(xué)區(qū)房可能也會(huì)發(fā)生變化，而且現(xiàn)在大多數(shù)的學(xué)校對(duì)于學(xué)位有著嚴(yán)格的要求，一套房子只有一個(gè)學(xué)位，并且在6年內(nèi)也只有一個(gè)學(xué)位，房屋再次轉(zhuǎn)讓，不會(huì)增加學(xué)位。大多數(shù)的家庭購房都是剛性需求，如果家中有孩子的話，的確可以考慮一下周邊的教育資源，但不要以此為主，大多數(shù)的學(xué)區(qū)房性價(jià)比并不是特別高，而且很很多學(xué)校周邊的房屋其實(shí)都是老舊小區(qū)，所以在購房之前要慎重考慮。

• 問 ??學(xué)區(qū)房劃分會(huì)變動(dòng)嗎？學(xué)區(qū)房劃分每年會(huì)不會(huì)有變化？
  答

  這個(gè)找了也沒有用，除非你的購房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個(gè)**，因?yàn)橛捎诿磕旮鱾€(gè)**片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。這個(gè)是國家的政策導(dǎo)致你購房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房會(huì)變嗎？學(xué)區(qū)房萬一變動(dòng)怎么辦？
  答

  近些年，學(xué)區(qū)房一直是熱點(diǎn)話題，也成為房地產(chǎn)推銷的熱詞，相關(guān)二手房交易價(jià)格也是一路水漲船高，北京的天價(jià)學(xué)區(qū)房賣出46萬元/平米，更是刷新全球房產(chǎn)記錄，11.4平米，530萬！加之二胎政策出臺(tái)，學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)再次被推到風(fēng)口浪尖。擁有一套房區(qū)房已然成為很多家庭的夢(mèng)想，然而買賣學(xué)區(qū)房確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 能否退房？取決于合同如何簽訂 從法律上解讀，學(xué)區(qū)房買家的要求能否得到支持？取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會(huì)調(diào)整，則購房人有權(quán)要求退房，其請(qǐng)求可以得到法律支持；否則，購房人的請(qǐng)求因沒有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。 根據(jù)我國《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時(shí)的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場(chǎng)變化去評(píng)判；反之，如果所購房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無權(quán)要求增加房款。 友情提醒 房屋買賣合同約定越詳細(xì)越好 諸如此類購房風(fēng)險(xiǎn)還有很多，如學(xué)位被占、落戶時(shí)間要求等等。建議是：家長們購房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時(shí)，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。 另外，針對(duì)開發(fā)商對(duì)商品房的學(xué)區(qū)房宣傳，國家工商總局已進(jìn)行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、**等事項(xiàng)的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹(jǐn)慎對(duì)待。

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