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• 143****6987

  這幾天，上海市徐匯區(qū)華沁家園、華濱家園多了幾塊廣告牌：“徐匯區(qū)公租房收房啦。”這是徐匯區(qū)在長(zhǎng)橋街道等區(qū)域開(kāi)展的公租房社會(huì)房源收儲(chǔ)試點(diǎn)。居民將家里閑置的房屋租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司統(tǒng)一裝修后，以公租房的形式租給轄區(qū)內(nèi)企業(yè)員工。如此一來(lái)，居民不再擔(dān)心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過(guò)社會(huì)化收儲(chǔ)方式解決了部分公租房需求。今后，徐匯區(qū)將通過(guò)收儲(chǔ)社會(huì)房源作公租房。 閑置房裝修變公租房 劉先生在華沁家園有一套閑置房，他通過(guò)房產(chǎn)中介將房屋出租出去，沒(méi)想到承租人是個(gè)“二房東”，將房屋改成了群租房。一開(kāi)始劉先生并沒(méi)當(dāng)回事，但當(dāng)他準(zhǔn)備收回房屋給兒子作為婚房時(shí)，準(zhǔn)兒媳不同意了。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個(gè)房間，屋內(nèi)電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準(zhǔn)兒媳說(shuō)：“要想結(jié)婚，必須換房。”而換房非一朝一夕能解決的，這樁婚事**終告吹了?！叭鹤獠粌H讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事?！眲⑾壬坊谀啊? 這幾天，華沁家園里“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的注意。經(jīng)過(guò)了解后得知，居民可以將家里閑置的住房租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一裝修，再租給轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工。 出租時(shí)房租小幅上浮 位于龍吳路的華沁家園、華濱家園是動(dòng)遷安置房小區(qū)，不少業(yè)主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長(zhǎng)橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)群租房**多的時(shí)候高達(dá)上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手里分割群租，利潤(rùn)隨即翻番。 去年4月，長(zhǎng)橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進(jìn)駐小區(qū)。歷時(shí)1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問(wèn)題。今年3月，上海市政府發(fā)文《七部門鼓勵(lì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房實(shí)行意見(jiàn)通知》。文件只有鼓勵(lì)意見(jiàn)，但還沒(méi)有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱惠眾公司）與長(zhǎng)橋街道開(kāi)始探索通過(guò)整治群租的契機(jī)，收儲(chǔ)居民閑置住房作為公租房。 有閑置房源的業(yè)主與惠眾公司簽約后，公司按照市場(chǎng)價(jià)一次性付給業(yè)主一年的房租，且不收取任何中介費(fèi)，業(yè)主出租房屋所產(chǎn)生的5%個(gè)人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)收儲(chǔ)房源進(jìn)行裝修。 據(jù)了解，在華沁家園，一套89平方米的房源，出租給了一家公司的3名員工。房間內(nèi)冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)一應(yīng)俱全，家具都是按照公租房的“標(biāo)配”。由于從業(yè)主手中收儲(chǔ)的大多是毛坯房，因?yàn)闀?huì)有一些裝修和管理費(fèi)用，出租時(shí)房租會(huì)上浮1.3%。這些房源一經(jīng)推出，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)附近的企業(yè)很快就找上門來(lái)，如今已有30家企業(yè)向惠眾公司提出租賃申請(qǐng)，社會(huì)房源公租房已供不應(yīng)求。 “華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入?yún)^(qū)屬公租房平臺(tái)系統(tǒng)，其余58套則按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修、管理?！被荼姽敬斫?jīng)租部負(fù)責(zé)人周翔表示，作為區(qū)屬公租房有一定的條件，業(yè)主必須與公司一次性簽約滿5年，而一些不愿意簽約公租房的業(yè)主，也可以委托公司按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修后，對(duì)外出租。 每月上門督查防止群租 公租房主要由政府配建，以低于或與市場(chǎng)相等價(jià)對(duì)外出租。房客必須滿足上海無(wú)房或人均建筑面積小于15平方米，連續(xù)交金滿12個(gè)月等條件，才能承租公租房。但對(duì)于中心城區(qū)來(lái)說(shuō)，土地資源緊張，公租房建設(shè)需要一定的時(shí)間。周翔說(shuō)：“通過(guò)社會(huì)化收儲(chǔ)，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進(jìn)行合理配置，較好地滿足住房困難家庭就近生活、工作的實(shí)際需要?！? 那么以公租房的管理模式來(lái)收儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據(jù)悉，惠眾公司制定了一套嚴(yán)格的規(guī)范。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關(guān)合約，不得擅自改變房屋性質(zhì)，一旦發(fā)現(xiàn)群租，立即清退。物業(yè)、居委會(huì)不僅定期走訪周邊居民，公司也會(huì)按照合約規(guī)定每月上門“督查”。 據(jù)悉，社會(huì)房源收儲(chǔ)用作公租房已在徐匯長(zhǎng)橋、虹梅、楓林街道作為試點(diǎn)，下一步將在徐匯區(qū)其他街道進(jìn)行推廣。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??徐匯區(qū)有廉租房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)有公租房，要看你是否是在附近上班的，還要是人才引進(jìn)者。

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• 問(wèn) 近日有哪些房屋新政策 公租房會(huì)有哪些優(yōu)惠
  答

  2016年2月3日，從財(cái)政部獲悉，為了加快發(fā)展公租房，2016年1月1日起至2018年12月31日期間，我國(guó)將繼續(xù)對(duì)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予免征房產(chǎn)稅等一系列優(yōu)惠政策。 根據(jù)財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國(guó)將對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。 對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房**為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除；個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30％的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

• 問(wèn) 蘇州公租房**新政策是什么
  答

  第一，申請(qǐng)家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)；第二，申請(qǐng)家庭人均現(xiàn)住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的面積標(biāo)準(zhǔn)；(為了讓更多的低收入家庭改善居住條件，蘇州將降低廉租房申請(qǐng)門檻，計(jì)劃把申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放寬到人均使用面積13平方米或人均建筑面積16平方米。)第三，申請(qǐng)家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；第四，申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；第五，符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)人應(yīng)由申請(qǐng)家庭的戶主來(lái)?yè)?dān)任。如果戶主不具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭可推舉具有完全民事行為能力的其他家庭成員來(lái)?yè)?dān)任申請(qǐng)人。6種情況取消享受廉租房資格享受廉租住房保障的**低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向房地產(chǎn)行政主管部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況。

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• 問(wèn) 廉租房2022新政策有哪些?
  答

  1、實(shí)施低租金政策：降低廉租房的租金，使租金比當(dāng)?shù)厣唐贩孔饨鸬?0%-50%。2、實(shí)施投資補(bǔ)貼政策：為開(kāi)發(fā)建設(shè)廉租房提供政府補(bǔ)貼，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與廉租房開(kāi)發(fā)建設(shè)。3、相關(guān)配套政策：完善貸款及擔(dān)保政策，政府提供貸款擔(dān)保，促進(jìn)房地產(chǎn)投資者及購(gòu)房者擁有更多廉租房選擇。4、稅收優(yōu)惠政策：針對(duì)廉租房開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)實(shí)施各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，減免或免除部分稅收，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。5、實(shí)施政府采購(gòu)政策：政府采購(gòu)廉租房，用于社會(huì)救助、社會(huì)保障等用途。6、完善租賃規(guī)范：完善租賃管理規(guī)范，確保廉租房租賃有序進(jìn)行，保障租賃者的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 上海房產(chǎn)契稅新政策
  答

  10月20前去房產(chǎn)局辦理登記受理手續(xù)的話是按以前的政策來(lái)算。之后去辦理的是按新的政策來(lái)算：如果是首次買房：90平米以下1%來(lái)交 90-144按1.5來(lái)交 144以上按3%來(lái)交經(jīng)濟(jì)適用房和商品房沒(méi)有區(qū)別的！

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