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• 147****0671

  2016年2月3日，從財政部獲悉，為了加快發(fā)展公租房，2016年1月1日起至2018年12月31日期間，我國將繼續(xù)對公租房建設(shè)和運營給予免征房產(chǎn)稅等一系列優(yōu)惠政策。 根據(jù)財政部及國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國將對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。 對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房**為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除；個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30％的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:58

相關(guān)問題

• 問 近日房屋新政策有哪些內(nèi)容 如何購房買房
  答

  2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布“關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”(以下簡稱“通知”)，要求在不實行“限購”的城市，居民購買首套房個人商業(yè)住房貸款，可在**低**25%基礎(chǔ)上再下浮5個百分點。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸政策主要為了去庫存，緩解房地產(chǎn)市場壓力，對經(jīng)濟有一定的托底作用，將對全年的穩(wěn)增長產(chǎn)生積極意義。 地方密集出臺個性化政策 該通知顯示，地方獲得了一定程度的**比例調(diào)整權(quán)。也就是說，首套房**比例5%左右的調(diào)整主動權(quán)下放到了各地方的金融機構(gòu)。 相關(guān)人士則透露，中央調(diào)控閘口放開后，更大的舞臺還在地方政府。從各地兩會熱議的關(guān)鍵詞來看，有差異和有彈性的去庫存政策或?qū)⒚芗雠_。 更多配套政策正在路上 據(jù)悉，許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適當(dāng)?shù)臅r候擇機發(fā)布。“一大波政策”正在趕來的路上。 其中，人口政策值得關(guān)注。2015年，國務(wù)院發(fā)布消息稱，全國將建立居住證制度，取消暫住證制度。這被稱之為戶籍政策改革的重要信號。 根據(jù)政府釋放的消息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。 另外，建立購租并舉的住房制度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到更大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，房企也進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型期，這個時期應(yīng)進(jìn)入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。 還有，包括土地供應(yīng)、稅費調(diào)整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是樓市去庫存的重要方向。

• 問 上海徐匯區(qū)有哪些房屋新政策 哪里有公租房
  答

  這幾天，上海市徐匯區(qū)華沁家園、華濱家園多了幾塊廣告牌：“徐匯區(qū)公租房收房啦?！边@是徐匯區(qū)在長橋街道等區(qū)域開展的公租房社會房源收儲試點。居民將家里閑置的房屋租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司統(tǒng)一裝修后，以公租房的形式租給轄區(qū)內(nèi)企業(yè)員工。如此一來，居民不再擔(dān)心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過社會化收儲方式解決了部分公租房需求。今后，徐匯區(qū)將通過收儲社會房源作公租房。 閑置房裝修變公租房 劉先生在華沁家園有一套閑置房，他通過房產(chǎn)中介將房屋出租出去，沒想到承租人是個“二房東”，將房屋改成了群租房。一開始劉先生并沒當(dāng)回事，但當(dāng)他準(zhǔn)備收回房屋給兒子作為婚房時，準(zhǔn)兒媳不同意了。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個房間，屋內(nèi)電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準(zhǔn)兒媳說：“要想結(jié)婚，必須換房。”而換房非一朝一夕能解決的，這樁婚事**終告吹了?！叭鹤獠粌H讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事。”劉先生追悔莫及。 這幾天，華沁家園里“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的注意。經(jīng)過了解后得知，居民可以將家里閑置的住房租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一裝修，再租給轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工。 出租時房租小幅上浮 位于龍吳路的華沁家園、華濱家園是動遷安置房小區(qū)，不少業(yè)主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)群租房**多的時候高達(dá)上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手里分割群租，利潤隨即翻番。 去年4月，長橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進(jìn)駐小區(qū)。歷時1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問題。今年3月，上海市政府發(fā)文《七部門鼓勵社會各類機構(gòu)代理經(jīng)租社會閑置存量住房實行意見通知》。文件只有鼓勵意見，但還沒有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運營有限公司（以下簡稱惠眾公司）與長橋街道開始探索通過整治群租的契機，收儲居民閑置住房作為公租房。 有閑置房源的業(yè)主與惠眾公司簽約后，公司按照市場價一次性付給業(yè)主一年的房租，且不收取任何中介費，業(yè)主出租房屋所產(chǎn)生的5%個人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)對收儲房源進(jìn)行裝修。 據(jù)了解，在華沁家園，一套89平方米的房源，出租給了一家公司的3名員工。房間內(nèi)冰箱、洗衣機、電視機一應(yīng)俱全，家具都是按照公租房的“標(biāo)配”。由于從業(yè)主手中收儲的大多是毛坯房，因為會有一些裝修和管理費用，出租時房租會上浮1.3%。這些房源一經(jīng)推出，漕河涇開發(fā)區(qū)附近的企業(yè)很快就找上門來，如今已有30家企業(yè)向惠眾公司提出租賃申請，社會房源公租房已供不應(yīng)求。 “華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入?yún)^(qū)屬公租房平臺系統(tǒng)，其余58套則按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修、管理?！被荼姽敬斫?jīng)租部負(fù)責(zé)人周翔表示，作為區(qū)屬公租房有一定的條件，業(yè)主必須與公司一次性簽約滿5年，而一些不愿意簽約公租房的業(yè)主，也可以委托公司按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修后，對外出租。 每月上門督查防止群租 公租房主要由政府配建，以低于或與市場相等價對外出租。房客必須滿足上海無房或人均建筑面積小于15平方米，連續(xù)交金滿12個月等條件，才能承租公租房。但對于中心城區(qū)來說，土地資源緊張，公租房建設(shè)需要一定的時間。周翔說：“通過社會化收儲，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進(jìn)行合理配置，較好地滿足住房困難家庭就近生活、工作的實際需要。” 那么以公租房的管理模式來收儲運營居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據(jù)悉，惠眾公司制定了一套嚴(yán)格的規(guī)范。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關(guān)合約，不得擅自改變房屋性質(zhì)，一旦發(fā)現(xiàn)群租，立即清退。物業(yè)、居委會不僅定期走訪周邊居民，公司也會按照合約規(guī)定每月上門“督查”。 據(jù)悉，社會房源收儲用作公租房已在徐匯長橋、虹梅、楓林街道作為試點，下一步將在徐匯區(qū)其他街道進(jìn)行推廣。

• 問 廉租房2022新政策有哪些?
  答

  1、實施低租金政策：降低廉租房的租金，使租金比當(dāng)?shù)厣唐贩孔饨鸬?0%-50%。2、實施投資補貼政策：為開發(fā)建設(shè)廉租房提供政府補貼，鼓勵社會資本參與廉租房開發(fā)建設(shè)。3、相關(guān)配套政策：完善貸款及擔(dān)保政策，政府提供貸款擔(dān)保，促進(jìn)房地產(chǎn)投資者及購房者擁有更多廉租房選擇。4、稅收優(yōu)惠政策：針對廉租房開發(fā)建設(shè)企業(yè)實施各項稅收優(yōu)惠政策，減免或免除部分稅收，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。5、實施政府采購政策：政府采購廉租房，用于社會救助、社會保障等用途。6、完善租賃規(guī)范：完善租賃管理規(guī)范，確保廉租房租賃有序進(jìn)行，保障租賃者的合法權(quán)益。

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• 問 蘇州公租房**新政策是什么
  答

  第一，申請家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)；第二，申請家庭人均現(xiàn)住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的面積標(biāo)準(zhǔn)；(為了讓更多的低收入家庭改善居住條件，蘇州將降低廉租房申請門檻，計劃把申請標(biāo)準(zhǔn)放寬到人均使用面積13平方米或人均建筑面積16平方米。)第三，申請家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；第四，申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；第五，符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。申請人應(yīng)由申請家庭的戶主來擔(dān)任。如果戶主不具有完全民事行為能力，申請家庭可推舉具有完全民事行為能力的其他家庭成員來擔(dān)任申請人。6種情況取消享受廉租房資格享受廉租住房保障的**低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向房地產(chǎn)行政主管部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。

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• 問 購房新政策有哪些
  答

  購房新政策有住建部提出的新政策，首套房房貸首付比例要求，公積金貸款首付比例為首套房90㎡以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。首套房商業(yè)貸款首付比例為30％，使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮。家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1％，購房面積90平米以上，契稅為1.5％。將要開啟全新的房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式，廢除“3高”舊模式，財政部提出的從2022年起，房地產(chǎn)稅或進(jìn)入關(guān)鍵試點期，擴容試點城市勢在必行，央行提出的支持剛需，滿足改善，2022年自住群體將迎來更加有利的信貸環(huán)境，還有就是央行提出在滿足自住需求、老舊小區(qū)改造、住房租賃等方面發(fā)揮作用。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。