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• 144****2996

  2014年9月30日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文，自10月1日起，南寧市“限購(gòu)令”正式解除，外地人在南寧購(gòu)房無(wú)需其他條件。 一、 南寧“解限”意義何在？ 答：優(yōu)化了購(gòu)房者的辦理手續(xù)。按原本的限購(gòu)政策，住房者不僅購(gòu)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供自己的住房擁有證明，而且還要在開(kāi)發(fā)商辦理完相關(guān)手續(xù)后，再次到住房局進(jìn)行查檔審核。住房局的備案和辦證時(shí)間都有明確的時(shí)限規(guī)定，分別是7個(gè)、15個(gè)工作日，但開(kāi)發(fā)商處理的時(shí)間不能準(zhǔn)確判斷，有可能導(dǎo)致業(yè)主等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，“解限”后，這些步驟全都省去。 二、 此次“解限”與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)房同城化政策有何區(qū)別？ 答：2011年實(shí)行限購(gòu)政策后，對(duì)購(gòu)房的“居民家庭”概念進(jìn)行了市內(nèi)外、區(qū)內(nèi)外的區(qū)分，他們?cè)谀蠈庂?gòu)房的條件是不同的。5月份出臺(tái)的購(gòu)房條件同城化政策，是將北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他5個(gè)城市在南寧購(gòu)房的條件等同了。此次“解限”**大特點(diǎn)是打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數(shù)限制。 三、“解限”是否會(huì)造成市場(chǎng)波動(dòng)？ 答：限購(gòu)政策實(shí)施前后，南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化并不大。有人認(rèn)為，2008年-2010年，南寧房?jī)r(jià)有一個(gè)大幅上升的時(shí)期，而實(shí)施限購(gòu)后，房?jī)r(jià)3年來(lái)沒(méi)有大變化，所以是限購(gòu)限制了南寧樓市的發(fā)展。 南寧房?jī)r(jià)上漲具體出現(xiàn)在2008年和2009年，從2010年開(kāi)始，南寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)。同時(shí)，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)剛需市場(chǎng)，而不是投資市場(chǎng)，買房者多是為了滿足剛需，現(xiàn)在也是這樣，市場(chǎng)是很理性的。而且，數(shù)據(jù)也證明了，限購(gòu)之后的南寧樓市成交量是非?？上驳摹Ｔ僬?，由于二手房交易征稅依然很重，這也有效地抑制了“炒房”行為。所以，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲之類的情況是不太可能的。 南寧市住房保障局“解限”截圖 四、 買房手續(xù)簡(jiǎn)化了，資金如何解決？ 答：住房公積金政策會(huì)有新規(guī)；貸款等銀行政策，則需要金融部門下一步作出相應(yīng)調(diào)整。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外來(lái)人員、單身，如何在上?，F(xiàn)款買房？
  答

  謝謝各位的回復(fù)。我看有回復(fù)說(shuō)如果是CW9人才引進(jìn)類的單身還是可以買的。是不是這樣的？我現(xiàn)在就是CW9的居住證。社保已經(jīng)交了快2年了。這樣可以買嗎？

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• 問(wèn) 外來(lái)人員在蘇州買房需要哪些手續(xù)呢？
  答

  在蘇州交社保滿一年了嗎？沒(méi)滿一年不能買房哦。。。

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• 問(wèn) 外來(lái)人員在北京落戶辦法有什么 申請(qǐng)條件包括哪些
  答

  北京作為首都是外來(lái)人口密集之地，無(wú)數(shù)的年輕人背井離鄉(xiāng)來(lái)到這座所謂的文化政治之都成為“北漂”，他們?cè)诖藠^斗，奉獻(xiàn)青春，很多人的夢(mèng)想便是扎根北京，擁有一套自己的房子，建立自己的家庭，成就一番事業(yè)。但是北京嚴(yán)格的限購(gòu)政策導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。那么外地人在北京買房要滿足什么資格，具備什么條件？外地人在北京買房又有哪些注意事項(xiàng)？下面搜房小編就給大家搜集一些相關(guān)資料以供參考，希望對(duì)您的置業(yè)有所幫助。 2015年外地人在北京買房需要什么條件 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)非京籍戶口的外地人要在北京購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子，首先要滿足連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購(gòu)月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅則是自申購(gòu)買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。 1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)的“京十五條”中，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證、在北京市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 2、在戶口上的規(guī)定。如果你沒(méi)有北京戶口，也沒(méi)有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒(méi)辦法在北京買房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購(gòu)措施，尤其是對(duì)外地人的限購(gòu)措施，是目前國(guó)內(nèi)**嚴(yán)格的限購(gòu)措施。 3、交易需要的證件和流程。評(píng)估－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記中心過(guò)戶二，按揭過(guò)戶的流程評(píng)估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記中心過(guò)戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。 2015年外地人在北京買房受哪些政策限制 1、限購(gòu)政策 對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 因此，原則上外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。但是在京購(gòu)買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。 2、停售政策 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 3、二套房**新政策 如果您在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，并符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 外地人在北京買房常見(jiàn)問(wèn)題 一、外地人能否使用公積金在北京購(gòu)房？ 北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個(gè)條件， 1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)； 2、你的公積金帳號(hào)需連續(xù)繳存12月以上。 二、外地人若全額在北京買房也限購(gòu)嗎？ 只要不是北京戶口，在京買房，無(wú)論是貸款還是全款都需要提供五年的社?；蛘呤羌{稅證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質(zhì)。 三、不是買了房就可以有北京戶口 在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購(gòu)房或投資一定數(shù)額后就可獲得“藍(lán)印戶口”。而在北京目前并沒(méi)有所謂的“藍(lán)印戶口”之說(shuō)。據(jù)公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會(huì)公布在京邊遠(yuǎn)地區(qū)其中一些特定的極小范圍內(nèi)，購(gòu)置國(guó)家戶籍改革配套用房后，再在當(dāng)?shù)赝顿Y25萬(wàn)元至50萬(wàn)元（山區(qū)投資為25萬(wàn)元，平原地區(qū)投資為50萬(wàn)元），另再交納一定費(fèi)用，可解決進(jìn)京戶口。但值得一提的是，購(gòu)房者要先掂量一下這樣購(gòu)房、投資，獲戶口是否值得，因?yàn)椴皇悄阆矚g什么房就可以買什么房，能獲得戶口的房子一般都在遠(yuǎn)郊。 **后要提醒外地購(gòu)房者的是，一定要檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，親自去現(xiàn)場(chǎng)看看工地，請(qǐng)一個(gè)好律師替您嚴(yán)把合同關(guān)，這樣外地購(gòu)房者才能在北京擁有一份稱心的物業(yè)。

• 問(wèn) 外來(lái)人員如何在寧波置房 需要什么條件
  答

  寧波，浙江副省級(jí)市、計(jì)劃單列市。中國(guó)大陸綜合競(jìng)爭(zhēng)力前15強(qiáng)城市，長(zhǎng)三角五大區(qū)域中心之一，是浙江省的經(jīng)濟(jì)中心。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的外地人選擇在寧波安家。那么，外地人在寧波如何貸款買房呢？ 外地人如何在寧波貸款買房 首先，外地人在寧波市買房貸款需滿足以下條件：在寧波市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年，三個(gè)條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在寧波市繳納半年以上的公積金。 申請(qǐng)按揭貸款程序一般如下： 1.選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2.辦理按揭貸款申請(qǐng) 置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。 3.簽訂購(gòu)房合同 銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 4.簽訂貸款合同 置業(yè)者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 5.辦理抵押登記、保險(xiǎn) 置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 6.開(kāi)立專門還款帳戶 置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。 所以，想要在寧波置業(yè)的購(gòu)房者們，你們了解了嗎？2010年10月9日起，寧波市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年家庭成員)在本市只能新購(gòu)一套住房；能提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市一年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市也只能新購(gòu)一套住房。

• 問(wèn) 外來(lái)人員住房公積金可以買房嗎？
  答

  職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱為開(kāi)戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。(三)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開(kāi)戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

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