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  近日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》?！兑庖姟芬?guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預）售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制?！兑庖姟愤€規(guī)定，對購買首套普通商品住房的居民家庭，金融機構貸款**低**款比例為30%，高于央行規(guī)定的25%。 隨著《意見》的下發(fā)，山西成為繼甘肅、四川、安徽后，第四個明文取消樓市限購的省份。隨著樓市去庫存成為決策關注的重點，可以預期，將會有更多省份取消樓市限購。不少網(wǎng)友擔心，樓市調(diào)控松綁，是否會重歸粗放式增長循環(huán)中，生成新一輪泡沫。 取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟的考量。以山西為例，經(jīng)濟正處于擺脫“一煤獨大”的單一結構的轉型過程當中，GDP增長速度近年處于全國末端。激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。 一、首先，以剛性行政手段調(diào)控樓市本就不是市場常態(tài)。 樓市限購是特定時期的特定政策產(chǎn)物。盡管限購能夠在短期內(nèi)有效達到調(diào)控目的，但長期來看不可持續(xù)。長期來看，以行政手段為主而不是以市場手段為主，會扭曲房地產(chǎn)業(yè)成長周期，扭曲供應關系，阻礙市場正常發(fā)育。在這個意義上，取消限購只是讓房地產(chǎn)重歸正常市場形態(tài)。 二、其次，取消限購不代表樓市就會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。 這是因為人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量。此外，過去的調(diào)控經(jīng)歷表明，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。 第三，從本質(zhì)上看，樓市之所以出現(xiàn)明顯的價格泡沫，是流動性泛濫的結果。 而現(xiàn)在的貨幣政策仍強調(diào)穩(wěn)健和中性，強調(diào)定向調(diào)控。沒有大規(guī)模印鈔的大背景，樓市就缺乏制造泡沫的“契機”。 因此，對于取消樓市限購，無須過于敏感。真正應該敏感的，是隨著樓市限購的取消，樓市的相關制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結構和地方財政結構上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

相關問題

• 問 剛需購房是什么意思呢？
  答

  剛性需求，相對于彈性需求，指商品供求關系中受價格影響較小的需求，這些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解為人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷纳唐泛捅匦杵贰τ谧》康膭傂孕枨?，其實就是大眾為了財產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對于沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數(shù)民眾的的唯一選擇。剛性需求就是漲不漲都需要購買。剛需購房優(yōu)先，意思就是給現(xiàn)在必須要買房的人優(yōu)先，其他彈性需求的，可買可不買的放在后面。

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• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 剛需是什么意思
  答

  剛需就是剛性需求以自住為條件。剛需解決的是居住問題，為了降低門檻以擴大市場，剛需并不是低質(zhì)，剛需住宅要滿足品質(zhì)要求，很多樓盤位置偏遠，缺乏園林景觀，交通條件，品質(zhì)物管等。剛需在買房子會心急，導致購房者在選房子會忽視很多問題，在買房之前要核實一下購房資格，熟悉當?shù)氐馁彿空撸热缡滋缀投?，除了首付要加很多錢以外，利率上浮多少，還有的地方買房子是跟戶籍有關系的，建議以住建委官網(wǎng)為準。剛需購房群體特點就是，購買資金不算太多，所以要做好預算，在買房預算有限的時候，是購買位置好但面積小的還是選擇面積大但偏遠的房。二手房的首付比新房要多，二手房價格不菲，同時稅費比較高。同時在位置好壞，樓層的高低等上面必須平衡得失。

• 問 上海出臺的限購令有哪些 限購對剛需者購房有影響嗎
  答

  2015年7月7日，上海出臺《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實施意見》，《意見》中規(guī)定，對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數(shù)額或職工社會保險繳費基數(shù)達到一定標準的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房。 2015年上海各區(qū)縣限購令內(nèi)容細則詳解 寶山、閘北、嘉定、普陀 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以下的,還能買二套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 長寧區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 徐匯區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 靜安、閔行、松江、青浦 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 浦東新區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有三套及以 下且配偶無房，可買一套； 未婚：與父母共有住房二套及以下，還能 買一套；本市離婚單身帶小孩無 房，可買一套；外地離婚帶小孩無 房，不可購買。 虹口區(qū) 已婚：雙方各自同父母有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：1、名下無任何住房可購買一套；2、跟父母共有住房在兩套及以下， 還能買一套。 楊浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套（4套房是結婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 黃浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以 下的,還能買兩套；一方同父母共有住 房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 備注： 1、此表中所述同父母共有房屋指的是限購政策出臺前（2011年1月28日前取得產(chǎn)證）的住房，對于此后購買的住房將按規(guī)定計作新購住房，應在還能購買的套數(shù)中予以扣除。 2、此表中所述“雙方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套數(shù)都應符合限制套數(shù)的規(guī)定，有一方不符合，此家庭將被限購。 3、此表中所述“雙方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套數(shù)總數(shù)應符合限制套數(shù)的規(guī)定，否則此家庭將被限購 4、當夫妻為上海人+外地人時，參照上海人家庭實行，但上海人必須上產(chǎn)證。

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房標準是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的。“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力**真實的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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