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  目前濟(jì)南還是普遍執(zhí)行**6成的標(biāo)準(zhǔn)，但放款時(shí)間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調(diào)整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國性二套房**60%的政策出于2011年1月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟(jì)南會(huì)不會(huì)隨之跟進(jìn)? “二套房****低6成，目前還是這個(gè)政策。”中國銀行山東省分行個(gè)貸中心的工作人員告訴記者。據(jù)悉，建行、工行、農(nóng)行、交行、中信等多家駐濟(jì)銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。 “二套房與首套房共用一個(gè)額度，現(xiàn)在額度很緊張，放貸時(shí)間不好說，得碰運(yùn)氣，什么時(shí)候有額度什么時(shí)候放。”在放款時(shí)間方面，工商銀行高新支行的一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。 交通銀行個(gè)貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時(shí)間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時(shí)間不確定，“因?yàn)楣e金審批時(shí)間本來就慢，如果現(xiàn)在辦的話，年前放款是不可能了?！? 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。郵政儲(chǔ)蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現(xiàn)在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購買二套房，如果離婚時(shí)間太短，“同樣會(huì)被查到”。 濟(jì)南其他銀行在二套房認(rèn)定上也同樣嚴(yán)格。按照國家有關(guān)部門和濟(jì)南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南二套房**比例有什么改變 濟(jì)南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡(luò)傳言還未“消?！保岸追抠J款**比例將提至7成”的傳聞?dòng)植幻劧?。那么?013年濟(jì)南二套房**比例到底是多少呢？濟(jì)南二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢? 濟(jì)南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍)。 濟(jì)南二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) :二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí),均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟(jì)南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國有和股份制銀行濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關(guān)二套房貸款政策調(diào)整的實(shí)質(zhì)性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，2012年10月濟(jì)南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認(rèn)為，目前房價(jià)上漲幅度較大的主要是一線城市，濟(jì)南等二、三線城市房價(jià)比較穩(wěn)定，將來如果調(diào)整也可能會(huì)有所區(qū)別。  

• 問 濟(jì)南二套房政策是什么 濟(jì)南二套房政策還會(huì)再次收緊嗎
  答

  “一線城市將停貸二套房”、“二套房貸款**比例將提至7成”……一段時(shí)間以來，有關(guān)二套房的傳言甚囂塵上，而濟(jì)南的二套房如何認(rèn)定，二套房公積金、二套房貸款**比例等也備受濟(jì)南市民的關(guān)注。 2012年9月，濟(jì)南二套房政策收緊。第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住普通住房的，**款比例由不低于50調(diào)整為不低于60。 2012年10月，住房公積金管理中心出臺(tái)新規(guī)，濟(jì)南二套房政策再次調(diào)整。新規(guī)規(guī)定：第二套房公積金貸款發(fā)放對象僅限于繳存職工購買改善居住條件的普通自住住房，**比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；繼續(xù)執(zhí)行禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款政策。 濟(jì)南二套房政策的調(diào)整，對于抑制非理性購房，穩(wěn)定剛需具有一定的作用。對于近一段時(shí)間以來的二套房政策再次調(diào)整的傳言，部分業(yè)內(nèi)人士表示，對于濟(jì)南這個(gè)二線城市來說，房地產(chǎn)市場發(fā)展一直比較平穩(wěn)，如果將來再次調(diào)整，可能也會(huì)跟其他城市有所區(qū)別。

• 問 濟(jì)南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報(bào)道，居民購買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會(huì)把二套房**比例上調(diào)至50%。 記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時(shí)沒有調(diào)高的打算。 據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。 經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 盡管濟(jì)南二套房**并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風(fēng)。剛剛發(fā)布的“國四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。”從市場效果上看，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機(jī)者成本高低，是調(diào)控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非?？赡軐Χ追抠J施行從緊的政策。

• 問 濟(jì)南二套房要交多少契稅 二套房政策是什么
  答

  商報(bào)濟(jì)南消息從5月1日開始，我省的二套房契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。記者昨天在調(diào)查中了解到，在省城，二套房調(diào)整契稅的政策進(jìn)入5月以來就開始實(shí)施了。濟(jì)南市財(cái)政局的有關(guān)人士表示，并不是所有的二套房均按3%征收契稅，只要是曾經(jīng)享受過契稅優(yōu)惠的，再買房時(shí)，才按3%繳納契稅。 對此，濟(jì)南市財(cái)政局有關(guān)人士告訴記者，并不是所有二套房都執(zhí)行契稅3%的政策。比如首次購房是144平方米以下，再次購買144平方米以下的房子時(shí)，因?yàn)橐呀?jīng)享受過契稅優(yōu)惠，因此按照3%的契稅征收;如果首次購買了144平方米以上的房子，當(dāng)時(shí)沒有享受過契稅優(yōu)惠，再次購買房子小于144平方米時(shí)，可按照首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來征收。

• 問 濟(jì)南二套房怎么認(rèn)定 濟(jì)南二套房認(rèn)定秉承什么原則
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，由于目前的房價(jià)不斷上漲，國家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。那么，2013年濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就濟(jì)南來說，目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既以“家庭”為單位界定，同時(shí)又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。 濟(jì)南要實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 如果違反規(guī)定購房,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 個(gè)人購房不足5年轉(zhuǎn)手全額征 同時(shí),強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 追問 追問 end 銀行認(rèn)定二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房； 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房； 3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房； 4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房； 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款； 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起； 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。