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  商報濟南消息從5月1日開始，我省的二套房契稅按照3%的標準征收。記者昨天在調(diào)查中了解到，在省城，二套房調(diào)整契稅的政策進入5月以來就開始實施了。濟南市財政局的有關人士表示，并不是所有的二套房均按3%征收契稅，只要是曾經(jīng)享受過契稅優(yōu)惠的，再買房時，才按3%繳納契稅。 對此，濟南市財政局有關人士告訴記者，并不是所有二套房都執(zhí)行契稅3%的政策。比如首次購房是144平方米以下，再次購買144平方米以下的房子時，因為已經(jīng)享受過契稅優(yōu)惠，因此按照3%的契稅征收;如果首次購買了144平方米以上的房子，當時沒有享受過契稅優(yōu)惠，再次購買房子小于144平方米時，可按照首套房的契稅標準來征收。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關問題

• 問 濟南二套房政策是什么 濟南二套房政策還會再次收緊嗎
  答

  “一線城市將停貸二套房”、“二套房貸款**比例將提至7成”……一段時間以來，有關二套房的傳言甚囂塵上，而濟南的二套房如何認定，二套房公積金、二套房貸款**比例等也備受濟南市民的關注。 2012年9月，濟南二套房政策收緊。第二次使用住房公積金個人住房貸款購買自住普通住房的，**款比例由不低于50調(diào)整為不低于60。 2012年10月，住房公積金管理中心出臺新規(guī)，濟南二套房政策再次調(diào)整。新規(guī)規(guī)定：第二套房公積金貸款發(fā)放對象僅限于繳存職工購買改善居住條件的普通自住住房，**比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；繼續(xù)執(zhí)行禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款政策。 濟南二套房政策的調(diào)整，對于抑制非理性購房，穩(wěn)定剛需具有一定的作用。對于近一段時間以來的二套房政策再次調(diào)整的傳言，部分業(yè)內(nèi)人士表示，對于濟南這個二線城市來說，房地產(chǎn)市場發(fā)展一直比較平穩(wěn)，如果將來再次調(diào)整，可能也會跟其他城市有所區(qū)別。

• 問 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟手段控制二套房消費的消息引發(fā)市場不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長姜偉新在新聞發(fā)布會上透露可能將用經(jīng)濟手段加強對第二套房消費的控制后，一些專家學者，包括許多關注樓市政策的江蘇團代表委員也表示了特別的關注。“政府是該出手對高房價降降溫了?！贝砦瘑T熱議的同時，也提出一些自己的看法。 ■專家觀點 上調(diào)二套房契稅見效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關注房地產(chǎn)市場運行的南京大學商學院經(jīng)濟學系副主任葛揚，葛教授正好也在北京。他分析，政府對二套房進行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標準是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機性二套房購買成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門檻，提高**比例，提高貸款利率等。“目前南京已經(jīng)提高了購房**比例，那么國家會不會有進一步的措施出臺，比如專門針對二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說?！钡谌N手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚認為，**直接、**容易操作、見效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅。“金融手段相對力度要小一些，而且如果出臺針對二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問題，一定要保證個人信息的完整，才能使政策公平公正地實施;物業(yè)稅的開征顯然作用是很大的，但是會有一個更加漫長的論證過程，不是今天說收明天就能夠開征的，我個人認為年內(nèi)能不能出臺還是個未知數(shù)?！彼f，總體看來，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時候出臺，那要看房價的走勢?！拔覀儞牡氖?，這段時間因為人們對樓市的觀望情緒，使得房價漲勢放緩，但是如果**近被壓抑下來的購房需求到下半年時爆發(fā)出來，那就可能會形成房價的反彈，一般來說樓市每年**火都在9月左右，所以我認為國家對二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見分曉?！? 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門檻的可能性都很大，”全國政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好?！皬膰饨?jīng)驗看，不少國家都會征收物業(yè)稅，或者是不動產(chǎn)稅，這對于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟上的約束，有利于政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控?！辈贿^陸新平也認為，物業(yè)稅的開征還要仔細考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟負擔?！皯撌菍Χ追恳陨系娜苏魇眨哉赡苓€需要先摸個底?！?

• 問 濟南二套房政策有哪些新內(nèi)容 濟南二套房**是多少
  答

  目前濟南還是普遍執(zhí)行**6成的標準，但放款時間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調(diào)整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國性二套房**60%的政策出于2011年1月國務院常務會議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟南會不會隨之跟進? “二套房****低6成，目前還是這個政策。”中國銀行山東省分行個貸中心的工作人員告訴記者。據(jù)悉，建行、工行、農(nóng)行、交行、中信等多家駐濟銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標準。 “二套房與首套房共用一個額度，現(xiàn)在額度很緊張，放貸時間不好說，得碰運氣，什么時候有額度什么時候放?！痹诜趴顣r間方面，工商銀行高新支行的一位個貸經(jīng)理告訴記者。 交通銀行個貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時間不確定，“因為公積金審批時間本來就慢，如果現(xiàn)在辦的話，年前放款是不可能了?！? 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準。郵政儲蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現(xiàn)在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購買二套房，如果離婚時間太短，“同樣會被查到”。 濟南其他銀行在二套房認定上也同樣嚴格。按照國家有關部門和濟南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

• 問 二套房如何交契稅 二套房要交什么稅費
  答

  契稅是指以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象

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• 問 現(xiàn)在政策二套房交多少契稅？
  答

  算第二套。契稅3%。二套房認定標準：第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 細則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 細則詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 細則詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 細則詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。 第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起 細則詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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