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• 157****3328

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。那么，2013年濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就濟(jì)南來說，目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既以“家庭”為單位界定，同時又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。 濟(jì)南要實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 如果違反規(guī)定購房,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 個人購房不足5年轉(zhuǎn)手全額征 同時,強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 追問 追問 end 銀行認(rèn)定二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房； 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房； 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房； 4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房； 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款； 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起； 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南二套房**低**多少？如何認(rèn)定二套房？
  答

  濟(jì)南二套房**低**:六成濟(jì)南二套房認(rèn)定:二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

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• 問 濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  如何分辨你是否算二套房1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算） 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算） 3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算） 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算） 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）

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• 問 濟(jì)南的二套房怎么認(rèn)定 具體標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  想購買二套房，那么貸款**款比例不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺已有時日，相關(guān)細(xì)則也在逐漸明晰。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥又提出，二套房**新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很可能不是單純地“只認(rèn)房”或“只認(rèn)貸”，而是二者相結(jié)合來判定。目前，住建部、銀監(jiān)會“認(rèn)房又認(rèn)貸”的成文規(guī)定并未下發(fā)，相關(guān)細(xì)則也不明晰。記者了解到，像北京等部分城市的銀行已開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控精神，在政策出臺前，自己率先“摸索”一套具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。 具體到濟(jì)南，由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，我市的銀行在認(rèn)定二套房時仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政暫無法執(zhí)行，但風(fēng)聲日緊，部分有購房需求的市民忙著四處看房，希望在新政實(shí)施前按照首套房貸政策購置第二套房，反而在蕭條的樓市中點(diǎn)了一把火。 第二套房認(rèn)定“嚴(yán)”字當(dāng)頭 銀監(jiān)會官員上月表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認(rèn)定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套。這項房貸新政在第二套房認(rèn)定上“嚴(yán)”字當(dāng)頭，體現(xiàn)出抑制投資、投機(jī)的決心。銀監(jiān)會官員同時說，第二套以上住房認(rèn)定將以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，家庭由三種人組成：本人、配偶、未成年子女。 此前，房貸政策對第二套房的認(rèn)定向來以是否有過房貸為標(biāo)準(zhǔn)。因此對曾經(jīng)貸款買過房，但貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶再次貸款買房，銀行也視作首套房。 據(jù)了解，北京各家商業(yè)銀行已經(jīng)接到通知，近期將可以進(jìn)入北京市住建委網(wǎng)站查詢購房人信息，以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。按照通知要求，各家銀行將通過“密鑰”進(jìn)入北京市住建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)，以了解貸款申請人家庭的住房真實(shí)情況，實(shí)施差別化信貸政策。新政因此被業(yè)界稱為二套房認(rèn)定的“根本性顛覆”。 濟(jì)南銀行稱“認(rèn)房”挺難 昨天，記者從我市多家銀行了解到，目前尚未接到關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)通知，仍然實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。 記者以購房人身份咨詢我市某國有大銀行，負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員了解到記者已有一套住房但未辦過貸款后，很爽快地表示：“沒問題，可以按首套房政策貸款?！庇浾邌栥y行是否會查詢本市的房屋登記信息，這位工作人員說：“不會，我們只看個人征信系統(tǒng)，房管局的信息不好查詢，而且房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私。”

• 問 二套房怎樣認(rèn)定?如何認(rèn)定二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 濟(jì)南二套房貸款利率是多少 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  按照目前國家有關(guān)部門跟濟(jì)南市政府規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出夫妻名下之前有過住房貸款的也算是二套房。 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算） 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算） 3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算） 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算） 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算） 二套房貸款利率 不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。