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• 138****4466

  近年來，高層住宅樓層越低價(jià)格越便宜，幾乎已成開發(fā)商在銷售高層建筑時(shí)不成文的銷售習(xí)慣。但**近的低層住宅卻進(jìn)入不少購(gòu)房者的視線選擇。目前有一些二手房淘房者開始對(duì)高樓層房源出現(xiàn)排斥心理。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)中低端的剛需和改善人群，將更加關(guān)注的是低樓層的房子，雖沒有強(qiáng)大購(gòu)買力，但對(duì)低樓層將更加青睞。住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。 采光要分主次，先客廳后臥室 低樓層中，**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進(jìn)室內(nèi)呢？ 可根據(jù)整個(gè)居室的格局進(jìn)行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴(yán)重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風(fēng)隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。 而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要。可挑選一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設(shè)地面，就可考慮選用拋光磚。 私密性要保障，隔斷或用掛簾 房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內(nèi)的活動(dòng)，私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯(cuò)的選擇。 目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時(shí)可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內(nèi)采光，又可在一定程度上保護(hù)隱私。 房間要隔音，選用雙層玻璃窗 來往行人的說話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進(jìn)傳出，給低樓層的住戶帶來困擾。可在裝修時(shí)選用較厚的雙層玻璃窗，對(duì)一些要求更高的購(gòu)房者來說，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。 此外，軟裝上的厚質(zhì)窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強(qiáng)上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來增加隔音效果。 安全要保證，裝整套報(bào)警系統(tǒng) 安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對(duì)低樓層住戶來說，更需要及時(shí)解決?，F(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。而一整套的報(bào)警系統(tǒng)對(duì)一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進(jìn)入，也能預(yù)防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問題。 除防盜外，室內(nèi)的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對(duì)整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:20

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買低樓層需要注意什么？
  答

  首先要了解房子的防潮設(shè)計(jì)，是能挑個(gè)雨天的日子去實(shí)地感受下。再就是在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。

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• 問 什么樣的電梯房樓層不能買 購(gòu)買電梯房樓層有什么注意事項(xiàng)
  答

  電梯房怎么選樓層？有一些樓層，即使再便宜，你也不要買。為什么這么說？看完這篇文章你就知道了。 電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。 電梯房樓層選擇需要考慮啥？ 1、電梯 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 2、供水、供電 向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 3、物業(yè)管理 高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 4、電梯數(shù)量 注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。 5、戶型、朝向、通風(fēng) 在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。 6、消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 電梯房幾樓好需要考慮的因素有哪些？ 空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房佳樓層或差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。 1、空氣濕度 如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6-8層佳。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。 2、空氣污染指數(shù) 說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6-12樓，上面說的潮濕城市為3-5樓，干燥城市為9-11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。 3、該樓是否臨街 不臨街的話一切好說，臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。 如果這棟高層有（頂加閣）的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻（剩一面是地板），來個(gè)夏暖冬涼。 4、老人 不考慮其它佳就是1、2、3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國(guó)人，6、8、16、18都是不錯(cuò)的選擇，但同時(shí)4、14也不會(huì)要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 5、一體幾戶 指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對(duì)門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多。 電梯公寓樓層要如何選擇呢？ 方案一： 電梯公寓佳樓層沒有規(guī)定答案，看個(gè)人喜好。但是買這種電梯房好不要選靠近電梯的房子，有提示音會(huì)很吵。 方案二： 電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上，佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢，絕對(duì)值。 原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，哪天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候，你根本吹不到的。

• 問 為什么住的樓層越低死亡率越高 樓房購(gòu)買有哪些注意事項(xiàng)
  答

  城市里面到處是高樓大廈，有限的土地要居住更多的人，所以樓層也就越建越高。面對(duì)一棟棟高聳的小區(qū)樓房，你在購(gòu)買的時(shí)候是傾向于高樓層還是低樓層呢？為什么住的樓層越低 死亡率越高？ 低樓層人為什么更容易死亡？ 有相關(guān)的研究人員對(duì)2年間的瑞士高層建筑里的14.239萬名過世者進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)相較于住在高層的人來說，住在低于8層樓以下的人因?yàn)楦鞣N原因死亡的人數(shù)更多，比例甚至高于22%，甚至是更多。而且死亡原因大多是和心臟病以及肺部疾病有關(guān)。 主要原因在于高于8層樓的人因?yàn)樯舷聵翘莸谋憷梢藻憻?，這樣更有利于心臟的健康，因此可以讓這些人更好的遠(yuǎn)離心臟病的侵害。而居住在高樓層也會(huì)更少的受到噪音以及空氣的污染，這樣城市空氣以及噪音的問題對(duì)人體的健康影響也就越低，那么肺部的健康也就不會(huì)受到影響。 而且有相關(guān)的數(shù)據(jù)指出，可能是住在高層的人相對(duì)比較的富有，因此對(duì)健康比較重視，因此在屋層的選擇會(huì)有針對(duì)性的選擇高層，從而保護(hù)健康。 但是不是所有的地區(qū)住高層都有利于健康 對(duì)于一部分的貧困地區(qū)，特別是一些鄉(xiāng)村地區(qū)的話，那么住在高層樓并不是**好的選擇。因?yàn)檗r(nóng)村有一些植物會(huì)釋放花粉，隨著溫度升高，這些花粉會(huì)向高處飛，晚上溫度下降，花粉會(huì)降落，因此會(huì)飛到高層建筑的窗戶上，影響健康，相較而言居住在低矮建筑反而更加的健康。不過如果住在高層，自殺率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于低層。所以說住在高層也并不是都是好的。 所以說在城市建筑中，高層樓房有利有弊。那么在購(gòu)買房子的過程中，樓層的選擇需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？首先要看整個(gè)樓盤的布局。不管是傳統(tǒng)的板式建筑還是塔式建筑，甚至如今新型的板塔結(jié)合，不同樓層有所差異，因此在選擇的過程中更是要注意。 對(duì)于樓層高還是樓層低的選擇，并沒有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)或者是絕對(duì)的劣勢(shì)，因此在選擇的過程中，主要從房型、價(jià)格作出挑選，不要過分追求絕對(duì)的好壞，合適自己的就是**好的。只要符合自己的預(yù)算，滿足自己的需求就可以了。 沒有什么樣的房子在什么樣的樓層具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，我們?cè)谫?gòu)買房子主要是考慮周邊環(huán)境，老人、孩子居住是否方便，還有就是需要考慮周邊的超市、**等的便利性，更為重要的是要符合自己的預(yù)算，這樣就可以了。

• 問 樓層低風(fēng)水怎樣?關(guān)于買房的樓層和風(fēng)水，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  從地面算層。中國(guó)的風(fēng)水學(xué)之所以神奇，因?yàn)樗茉谮吋軆磻?yīng)用上，同時(shí)，它能與時(shí)俱進(jìn)，并非在時(shí)間的巨輪中顯得格格不入!為什么這樣說呢，風(fēng)水學(xué)源于古代，古代的房子大都是一層的如民房或者說是多進(jìn)型的如祠堂等，而現(xiàn)代的房子是多層次的，象高樓大廈等，如果說古代的風(fēng)水是研究平面的風(fēng)水，那么現(xiàn)代風(fēng)水就是研究立體的風(fēng)水。 >>更多那么，現(xiàn)代建筑是三層，七層，甚至幾十層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能相同，卻吉兇完全不一，為何呢?這就涉及到祖先對(duì)河洛數(shù)的發(fā)明，一六共蹤，二七同道，三八為朋，四九為友，五十共蹤! >>更多選擇樓層時(shí)除了注意樓層與人的五行關(guān)系之外，還要留意，五行的每一元素不是獨(dú)立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是:火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。 >>更多樓層風(fēng)水來源于樓層與命主的關(guān)系。在高級(jí)風(fēng)水師看來，風(fēng)水對(duì)環(huán)境的要求不是單向的，人是風(fēng)水研究的核心;而五行構(gòu)成萬物，那么樓層的五行不同，對(duì)人的影響當(dāng)然就不同，所以樓層五行和樓層風(fēng)水就與人的命運(yùn)了密切關(guān)系.那么如果命理不同既是是住在同一層，也是效果各異.五行相生相克的關(guān)系，將風(fēng)水環(huán)境與宅主的命理緊密結(jié)合起來。高層樓房較少?zèng)_煞。在位理學(xué)上來說，居住于較高層始終是占優(yōu)的，因?yàn)獒槍?duì)高層的侵襲煞氣不太多，反之針對(duì)低層的住戶，尤其是八樓以下的住宅，很容易被路燈、短柱及尖塔等帶煞景物所傷，所以建議大家**好選擇居住于十樓以上。一般性原則樓層越高的單位，景觀會(huì)更加開闊，粉塵污染也會(huì)比較少，對(duì)于沒有電梯的住宅，以三四層為**佳。太低的樓層比較容易發(fā)生排污管道堵塞等現(xiàn)象，太高則平時(shí)上下不方便。地下層則陰氣太重。如果家中有老人或行動(dòng)不便的家人，則可以考慮選擇一二層。

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• 問 買房不宜購(gòu)買的樓層有哪些？
  答

  選擇樓層需要考慮以下幾個(gè)因素：一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開9－12層的揚(yáng)塵區(qū)間。四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是建筑質(zhì)量，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。六是風(fēng)水。根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

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