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• 148****0488

  城市里面到處是高樓大廈，有限的土地要居住更多的人，所以樓層也就越建越高。面對(duì)一棟棟高聳的小區(qū)樓房，你在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是傾向于高樓層還是低樓層呢？為什么住的樓層越低 死亡率越高？ 低樓層人為什么更容易死亡？ 有相關(guān)的研究人員對(duì)2年間的瑞士高層建筑里的14.239萬(wàn)名過(guò)世者進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)相較于住在高層的人來(lái)說(shuō)，住在低于8層樓以下的人因?yàn)楦鞣N原因死亡的人數(shù)更多，比例甚至高于22%，甚至是更多。而且死亡原因大多是和心臟病以及肺部疾病有關(guān)。 主要原因在于高于8層樓的人因?yàn)樯舷聵翘莸谋憷梢藻憻?，這樣更有利于心臟的健康，因此可以讓這些人更好的遠(yuǎn)離心臟病的侵害。而居住在高樓層也會(huì)更少的受到噪音以及空氣的污染，這樣城市空氣以及噪音的問(wèn)題對(duì)人體的健康影響也就越低，那么肺部的健康也就不會(huì)受到影響。 而且有相關(guān)的數(shù)據(jù)指出，可能是住在高層的人相對(duì)比較的富有，因此對(duì)健康比較重視，因此在屋層的選擇會(huì)有針對(duì)性的選擇高層，從而保護(hù)健康。 但是不是所有的地區(qū)住高層都有利于健康 對(duì)于一部分的貧困地區(qū)，特別是一些鄉(xiāng)村地區(qū)的話(huà)，那么住在高層樓并不是**好的選擇。因?yàn)檗r(nóng)村有一些植物會(huì)釋放花粉，隨著溫度升高，這些花粉會(huì)向高處飛，晚上溫度下降，花粉會(huì)降落，因此會(huì)飛到高層建筑的窗戶(hù)上，影響健康，相較而言居住在低矮建筑反而更加的健康。不過(guò)如果住在高層，自殺率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于低層。所以說(shuō)住在高層也并不是都是好的。 所以說(shuō)在城市建筑中，高層樓房有利有弊。那么在購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中，樓層的選擇需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？首先要看整個(gè)樓盤(pán)的布局。不管是傳統(tǒng)的板式建筑還是塔式建筑，甚至如今新型的板塔結(jié)合，不同樓層有所差異，因此在選擇的過(guò)程中更是要注意。 對(duì)于樓層高還是樓層低的選擇，并沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)或者是絕對(duì)的劣勢(shì)，因此在選擇的過(guò)程中，主要從房型、價(jià)格作出挑選，不要過(guò)分追求絕對(duì)的好壞，合適自己的就是**好的。只要符合自己的預(yù)算，滿(mǎn)足自己的需求就可以了。 沒(méi)有什么樣的房子在什么樣的樓層具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子主要是考慮周邊環(huán)境，老人、孩子居住是否方便，還有就是需要考慮周邊的超市、**等的便利性，更為重要的是要符合自己的預(yù)算，這樣就可以了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么樓層越高得房率越低
  答

  并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱(chēng)為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒(méi)有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會(huì)少很多,且多層房源一般檔次會(huì)低些,無(wú)大堂只有過(guò)道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.

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• 問(wèn) 為什么樓層越高得房率越低
  答

  因?yàn)楣珨偯娣e少。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。比如一幢30層的高樓，住在30層的用戶(hù)，樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌，而住在3層的用戶(hù)只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。如果有電梯，底層的用戶(hù)不用承受電梯井道的攤派，而30層的用戶(hù)要承受由下至上的電梯井道的攤派。所以，高層建筑樓層越低，共用面積的攤派越少，得房率越高。

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• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對(duì)住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國(guó)人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤(rùn)。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來(lái)越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門(mén)區(qū)域，因此才會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買(mǎi)？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿(mǎn)足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會(huì)想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會(huì)比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景?；谕瑯拥脑颍彝獾淖匀还庖部梢愿菀椎刂鄙湮輧?nèi)，因此高層住宅的采光一般都會(huì)比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對(duì)會(huì)比較大。我們?cè)谕娣e木的時(shí)候，總是會(huì)習(xí)慣把底層堆好堆滿(mǎn)，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對(duì)于高樓大廈來(lái)說(shuō)也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來(lái)整棟大樓的承重才不會(huì)出問(wèn)題。也就是說(shuō)，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會(huì)越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會(huì)比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會(huì)比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來(lái)的震動(dòng)也會(huì)減弱。另一方面，受過(guò)污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會(huì)沉降到地面。一般來(lái)說(shuō)，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會(huì)明顯下降。這就代表說(shuō)，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會(huì)越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會(huì)比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會(huì)比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購(gòu)房者都愿意多花錢(qián)買(mǎi)高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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• 問(wèn) ??樓層越高越貴嗎?在購(gòu)買(mǎi)高層樓房的時(shí)候,為什么樓層越高賣(mài)的越貴?
  答

  為什么樓層越高賣(mài)的越貴？1、造價(jià)因素。因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些；3、高層供水供電功能設(shè)計(jì)多?，F(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計(jì)上一般要考慮雙電源，備用水池等；4、抓住購(gòu)房者個(gè)人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說(shuō)高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線(xiàn)越能放開(kāi)。所以人們的這種思維方法或者說(shuō)個(gè)人喜好也是造成樓層越高價(jià)格越貴的原因。高層住宅樓層價(jià)格計(jì)算依據(jù)要想在樓層價(jià)格上有了解，必須知道買(mǎi)房者（主要是開(kāi)發(fā)商）對(duì)樓層價(jià)格計(jì)算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過(guò)17層，多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)。比如24層高層，12～13層的價(jià)格就是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)樓層越往下，價(jià)格越低；基準(zhǔn)樓層越往上的樓層，價(jià)格普遍高于基準(zhǔn)層價(jià)格（頂樓除外）。樓層價(jià)格計(jì)算方法（以數(shù)學(xué)計(jì)算公式的方式展現(xiàn)）設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)。X樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)；X樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)（開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)低樓層有什么注意事項(xiàng) 什么樣的低樓層不宜購(gòu)買(mǎi)
  答

  近年來(lái)，高層住宅樓層越低價(jià)格越便宜，幾乎已成開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售高層建筑時(shí)不成文的銷(xiāo)售習(xí)慣。但**近的低層住宅卻進(jìn)入不少購(gòu)房者的視線(xiàn)選擇。目前有一些二手房淘房者開(kāi)始對(duì)高樓層房源出現(xiàn)排斥心理。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)中低端的剛需和改善人群，將更加關(guān)注的是低樓層的房子，雖沒(méi)有強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力，但對(duì)低樓層將更加青睞。住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。 采光要分主次，先客廳后臥室 低樓層中，**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問(wèn)題。如果是位于高樓之中的低樓層戶(hù)型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線(xiàn)照進(jìn)室內(nèi)呢？ 可根據(jù)整個(gè)居室的格局進(jìn)行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴(yán)重不足，則可借助其他空間的光線(xiàn)，比如書(shū)房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風(fēng)隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。 而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線(xiàn)的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設(shè)地面，就可考慮選用拋光磚。 私密性要保障，隔斷或用掛簾 房屋樓層太低，易讓路人透過(guò)門(mén)窗看到居室內(nèi)的活動(dòng)，私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯(cuò)的選擇。 目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時(shí)可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺(jué)范圍，不影響室內(nèi)采光，又可在一定程度上保護(hù)隱私。 房間要隔音，選用雙層玻璃窗 來(lái)往行人的說(shuō)話(huà)聲、居室中的談話(huà)聲，在低樓層，都常能傳進(jìn)傳出，給低樓層的住戶(hù)帶來(lái)困擾?？稍谘b修時(shí)選用較厚的雙層玻璃窗，對(duì)一些要求更高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。 此外，軟裝上的厚質(zhì)窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強(qiáng)上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來(lái)增加隔音效果。 安全要保證，裝整套報(bào)警系統(tǒng) 安全問(wèn)題雖是家居中人們普遍面臨的問(wèn)題，但對(duì)低樓層住戶(hù)來(lái)說(shuō)，更需要及時(shí)解決?，F(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿(mǎn)足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。而一整套的報(bào)警系統(tǒng)對(duì)一些低樓層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)是很有用的，不僅能防止盜賊的進(jìn)入，也能預(yù)防家里的小孩不小心爬到窗戶(hù)外而引發(fā)更多問(wèn)題。 除防盜外，室內(nèi)的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對(duì)整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶(hù)要特別注意。