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• 154****5646

  剛需在買房子的過(guò)程中要注意哪些呢？當(dāng)然**主要的是性價(jià)比要高，優(yōu)惠要多。但是，剛需買房買的不僅是房子還有自己的生活，所以要謹(jǐn)慎買房。下面列出幾個(gè)要注意的點(diǎn)，希望對(duì)大家有幫助。 一：目的 買房的目的就是為了生活。所以距離上班地點(diǎn)和父母住址都比較近的樓盤是首選。然后就要考慮樓盤周邊有沒(méi)有市場(chǎng)、***、**、銀行等基礎(chǔ)生活配套。 二：買房準(zhǔn)備 要具備一定的購(gòu)房常識(shí)。及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，這樣能夠靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。也可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。 三：經(jīng)濟(jì)因素 一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。所以在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時(shí)，每***供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 四：性價(jià)比 很多剛需買房者會(huì)考慮到以后子女的需求，所以首次購(gòu)婚房喜歡買面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是往往會(huì)造成空間的浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力過(guò)大等負(fù)面影響。一般而言，兩居室相對(duì)比較實(shí)用，而且不會(huì)浪費(fèi)空間，即使未來(lái)有了小寶寶，也能滿足使用需求。 五：二手房 買新房固然是**好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點(diǎn)，雖然存在老舊的問(wèn)題，但現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記不設(shè)產(chǎn)權(quán)使用期限。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛需一族怎么樣買房?剛需買房需要注意什么?
  答

  （1）做好預(yù)算，多跑多看剛需購(gòu)房前要做好預(yù)算，這其中包括買房、裝修、置辦買家具家電等的花銷，清楚的知道自己所能承受的購(gòu)買區(qū)間。若要貸款根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。做好預(yù)算后，應(yīng)該多瀏覽當(dāng)?shù)剌^為權(quán)威正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，多到售樓處實(shí)地考察詢問(wèn)，這樣一來(lái)既可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，選擇性價(jià)比較高的房產(chǎn)，也可以第一時(shí)間獲得優(yōu)惠信息，節(jié)約購(gòu)房成本。（2）理性規(guī)避低價(jià)陷阱現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了銷售房源，都會(huì)采取優(yōu)惠、**、贈(zèng)送的方式，但是購(gòu)房者們一定要注意，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。因?yàn)槟?*需要關(guān)注的就是成交價(jià)格，可以在通過(guò)與其他相似樓盤的比較，選擇合適的房源。（3）盡量選擇大牌房企一般來(lái)說(shuō)，大牌開(kāi)發(fā)商比較有投資眼光也會(huì)相對(duì)注重公司的名譽(yù)，在小區(qū)的周邊配套、房子的質(zhì)量、小區(qū)物業(yè)等方面都比較靠譜。因而在購(gòu)房時(shí)，你所需要考慮的就是房子的價(jià)格是否是自己承受范圍之內(nèi)，位置距離上班時(shí)間是否太遠(yuǎn)即可。雖然價(jià)格相對(duì)較貴，但也是花錢買放心，而且可以選擇中小戶型，性價(jià)比較高。（4）重視物業(yè)的質(zhì)量物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)可以給生活免去更多的煩惱。特別是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，更不愿意在生活的瑣事上耗費(fèi)太多時(shí)間，所以有一個(gè)好的物業(yè)公司會(huì)省心不少。（5）交通方便很重要目前的交通現(xiàn)狀是無(wú)論從市區(qū)到達(dá)郊區(qū)，還是從郊區(qū)到市區(qū)，無(wú)論是乘坐公交車還是私家車，在上班高峰期都會(huì)堵塞嚴(yán)重，如果僅僅是為了相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)換來(lái)的卻是如此辛苦的生活，著實(shí)是很不明智的。因此可以衡量上班地點(diǎn)和小區(qū)位置的高峰期間隔時(shí)間，控制在半小時(shí)之內(nèi)**佳。（6）教育資源不能忽視購(gòu)買剛需房，一般是新婚夫妻較多，因而周邊教育配套是否完善是必備的考慮因素。選擇房子的時(shí)候，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，可以不必緊鄰，但**好是附近，以后就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的**空間。（7）考慮**空間的重要性多數(shù)人第一次買的房子都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問(wèn)題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí)，就要考慮到之前房子的**問(wèn)題了。首套房的**，可以讓自己在購(gòu)買二套房時(shí)，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者要注意些什么 現(xiàn)在購(gòu)買剛需房合適嗎
  答

  合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外乎采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，但是這些成本，事實(shí)上開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、惡補(bǔ)之后再買房 房?jī)r(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 4、細(xì)細(xì)考證公司信譽(yù) 引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 5、資金不能一次性投入 購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 6、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 7、對(duì)周邊環(huán)境心中有數(shù) 購(gòu)期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢? 8、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。 9、合同簽訂請(qǐng)律師辦 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 10、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式；以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。

• 問(wèn) 年底剛需購(gòu)房者需要注意什么
  答

  接近年底，購(gòu)房族又開(kāi)始糾結(jié)了：相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)明年會(huì)是怎樣的行情，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有變化，銀行的貨款利率是增還是降？而近階段對(duì)明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花。在小編看來(lái)，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購(gòu)房者，在自已需要時(shí)買房是**適宜的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課，可從以下幾方面綜合考慮。 看銀行對(duì)房貸的態(tài)度 普通購(gòu)房者對(duì)宏觀的把握比較局限，對(duì)市場(chǎng)的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但我們可以通過(guò)看銀行對(duì)貸款的態(tài)度來(lái)把握市場(chǎng)，一般而言，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。 買跌不買漲 投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。 買“預(yù)期” 購(gòu)房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。 普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。 計(jì)算養(yǎng)房成本 物業(yè)費(fèi)也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對(duì)而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會(huì)所、地下車庫(kù)這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉啵瑐€(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少；一個(gè)門樓里住戶越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

• 問(wèn) 剛需選房要注意哪些
  答

  ①選新房還是選二手房：新的總比二手的好，如果遇到新房比同板塊周邊二手房貴太多，好好思量一下。②選低層電梯房還是高層電梯房：一般電梯房是樓層越高價(jià)格越貴。因?yàn)闃菍釉礁?，私密性、視野越都好，也不易受地面噪音污染。③選普通住宅還是商住兩用樓：商住兩用能不買就別買。不④選市區(qū)老破小還是郊區(qū)高大上：如果總價(jià)一樣的情況下，建議在滿足基本居住面積需求的基礎(chǔ)下，盡可能選擇距離市中心更近的。

• 問(wèn) 剛需選房要注意哪些？
  答

  ①選新房還是選二手房：新的總比二手的好，如果遇到新房比同板塊周邊二手房貴太多，好好思量一下。②選低層電梯房還是高層電梯房：一般電梯房是樓層越高價(jià)格越貴。因?yàn)闃菍釉礁?，私密性、視野越都好，也不易受地面噪音污染。③選普通住宅還是商住兩用樓：商住兩用能不買就別買。不④選市區(qū)老破小還是郊區(qū)高大上：如果總價(jià)一樣的情況下，建議在滿足基本居住面積需求的基礎(chǔ)下，盡可能選擇距離市中心更近的。