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• 144****8384

  買房安家，“學(xué)區(qū)”一直都是購(gòu)房者們關(guān)心的大事，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房而鬧出來的糾紛也不在少數(shù)。關(guān)于學(xué)區(qū)房，大家到底知道多少？在三亞，學(xué)區(qū)究竟是如何劃分的呢？這當(dāng)**問不少，在三亞買房劃學(xué)區(qū)一定要小心。 一、學(xué)區(qū)房的三大類型要分清楚 第一種是房子就在名校附近，緊鄰名校。這類學(xué)區(qū)房多為老住區(qū)老房子，它**大的好處在于孩子能夠就近求學(xué)。 第二種學(xué)區(qū)房多為一些以名校為賣點(diǎn)的中小樓盤推出的商品房，這類學(xué)區(qū)房的入讀指標(biāo)不是隨時(shí)都有，要根據(jù)開發(fā)商的銷售節(jié)點(diǎn)而定。 第三種學(xué)區(qū)房即是大家**為熟悉的教育地產(chǎn)。即開發(fā)商與**聯(lián)建，開發(fā)商出錢修建校舍，引入好的**，業(yè)主子女即可享受相應(yīng)的教育資源，這類學(xué)區(qū)房的名校資源多為大盤的教育配套。 有些學(xué)區(qū)房的業(yè)主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒有贊助費(fèi)減免的優(yōu)惠；有些學(xué)區(qū)房的入讀指標(biāo)有時(shí)間限制，超出相應(yīng)時(shí)間段即便是業(yè)主子女也沒有入讀指標(biāo)；有些包含有**、**配套的大盤，業(yè)主購(gòu)買了住房也并不一定能同時(shí)享有**、**入讀指標(biāo)。傅奕建議購(gòu)房者，在購(gòu)買時(shí)一定要多問多打聽具體政策，避免不必要的糾紛。 二、什么樣的學(xué)區(qū)房是你想要的 很多人認(rèn)為**附近的房產(chǎn)就屬于學(xué)區(qū)房。從廣義上講,在**附近購(gòu)買房產(chǎn)居住均可視作學(xué)區(qū)房,將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。所以購(gòu)房時(shí)要先考慮清楚,哪種學(xué)區(qū)房才是你真正想要的。 三、學(xué)區(qū)房并非取決于距離 很多人對(duì)學(xué)區(qū)房并***,以為買了某**附近的房產(chǎn)就能到該**上學(xué)。學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近,現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜,即使在**周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū),一定要打聽清楚。學(xué)位名額是相應(yīng)**依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的,所以并不是**周邊的房產(chǎn)就一定屬于你想要的學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)的劃分還要多了解下該地區(qū)的具體情況,千萬不要盲目選擇。 四、學(xué)區(qū)劃分并非一成不變 有一些家長(zhǎng)認(rèn)為學(xué)區(qū)劃分變化不大。在這里要提醒家長(zhǎng),由于政策和城市發(fā)展因素,一些**施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整,原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。每年各**的招生簡(jiǎn)章里會(huì)公布招生的片區(qū),購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事,但政策多變,每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。 此外，特別提醒，很多開發(fā)商在銷售學(xué)區(qū)房時(shí)都會(huì)跟購(gòu)房者做出“保證”,等到交房后,該小區(qū)極有可能被劃進(jìn)附近的某重點(diǎn)**學(xué)區(qū)。其實(shí),該樓盤將規(guī)劃到哪個(gè)片區(qū)入學(xué),開發(fā)商也說不清。如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學(xué)區(qū)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此,對(duì)于購(gòu)買期房的人來說,實(shí)地考察或咨詢相關(guān)部門及機(jī)構(gòu)等,可以獲取較多可參考的信息。 附上三亞初**區(qū)劃分，看看你在的學(xué)區(qū)是哪里？

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:03

相關(guān)問題

• 問 在南寧怎么購(gòu)買學(xué)區(qū)房？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  父母都不想讓孩子輸在起跑線上，南寧“學(xué)區(qū)房”因此成為房產(chǎn)市場(chǎng)熱門話題。由于教育資源分配的不均衡性，不少家長(zhǎng)高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的***里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。有的樓盤與名校一墻之隔，卻沒有具備從附近入學(xué)的資格，更讓父母困惑的是究竟該選擇哪一所**，該買哪里的學(xué)區(qū)房？小編為家長(zhǎng)們整理了學(xué)區(qū)房選購(gòu)的一些要素。 1、客觀看待“就近入學(xué)” “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀?！熬徒敝傅氖窍鄬?duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。其實(shí)是不是“學(xué)區(qū)房”，仍要看教育局的**終學(xué)區(qū)學(xué)段決定。 2、盡早落戶是關(guān)鍵所在 在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 要提醒的是，如果是賣掉現(xiàn)有住房置換學(xué)區(qū)房，牽涉到先賣后買兩個(gè)步驟，**好預(yù)留出足夠的時(shí)間，避免因?yàn)槟骋画h(huán)節(jié)出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學(xué)。 3、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過早 首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨**搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。 4、好**不是全部好師資 學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長(zhǎng)告訴曾告訴***網(wǎng)編輯，重點(diǎn)班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時(shí)候還不如普通**里的老師。盡管學(xué)生成績(jī)的好壞更多是靠學(xué)生自己，但是學(xué)習(xí)環(huán)境和師資力量也是影響很大的因素。 5、沒有**好只有**合適 到底怎樣的**是好**，不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。因材施教才能**大程度的發(fā)掘?qū)W生的潛能。比如，孩子對(duì)音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長(zhǎng)的**。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。 6、適當(dāng)考慮對(duì)口** 考什么樣的大學(xué)，**很重要；考什么樣的**，**很重要。而南寧現(xiàn)在不少**升**也是對(duì)口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的**，也要適當(dāng)考慮對(duì)口**的實(shí)力，再做決定。 7、自住投資考察大不同 對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

• 問 學(xué)區(qū)房要如何購(gòu)買？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  每位父母都想盡其所能給予孩子**好的生活環(huán)境和**好的教育基礎(chǔ)，因而在孩子很小甚至出生前就計(jì)劃好了一切。許多父母以及“準(zhǔn)父母”在買房時(shí)，首先考慮的就是孩子，學(xué)區(qū)房、富氧地帶房以及商圈房**受歡迎。 要素一：學(xué)區(qū)資源 相信電視劇《虎媽貓爸》里面為孩子入學(xué)、教育方式等爭(zhēng)辯的畫面在各個(gè)適齡孩子家庭中都曾上演。從上周開始，**入學(xué)準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，各**均已陸續(xù)發(fā)布入學(xué)簡(jiǎn)章。**周邊的學(xué)區(qū)房再次進(jìn)入“準(zhǔn)”家長(zhǎng)的的視野，學(xué)區(qū)房咨詢度走高。 要素二：富氧環(huán)境 隨著人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心，特別是近兩年霧霾天氣多發(fā)，每天更新的PM2.5數(shù)值及空氣質(zhì)量備受關(guān)注。因而環(huán)境質(zhì)量良好、生態(tài)宜居的“富氧房”概念興起，有很多父母越來越重視房屋周邊環(huán)境，如空氣、綠化、噪音、輻射等，怕不利于孩子的健康成長(zhǎng)。 要素三：商圈*** 在這個(gè)重視教育環(huán)境與資源的社會(huì)中，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育時(shí)間都不得不提前，也就是在孩子0歲開始就制訂了一系列的學(xué)習(xí)計(jì)劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設(shè)施的遠(yuǎn)近，也逐步成為家長(zhǎng)購(gòu)置房產(chǎn)所考慮的因素。 對(duì)于許多80、90后而言，接受教育的環(huán)境比上一代人好得多——至少?zèng)]有經(jīng)歷一個(gè)文化十分復(fù)雜的年代，對(duì)教育重要性的認(rèn)知更為深刻。且多數(shù)人家中只有一孩，將厚望寄托于下一代身上，學(xué)區(qū)房或許也只是“**”的一個(gè)開始。

• 問 在廈門學(xué)區(qū)房要怎么購(gòu)買？買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，教育越來越受到重視。學(xué)區(qū)房日漸成為開發(fā)商炒作的一個(gè)點(diǎn)，但是就算如此，還是有很多家長(zhǎng)寧愿花更多的錢也要買到名校旁。那么，買到名校旁就能如愿上名校嗎？廈門學(xué)區(qū)房購(gòu)買需要注意什么呢？ 學(xué)區(qū)房 國(guó)家規(guī)定公辦**按照相對(duì)就近的原則劃定服務(wù)范圍，堅(jiān)持相對(duì)就近入學(xué)，但真正的廈門小區(qū)對(duì)口****終還是得按照看所在轄區(qū)教育部門的劃分。每年小區(qū)對(duì)口的**都會(huì)有一定調(diào)整，具體要咨詢**相關(guān)部門。因此一定要注意的是并不是靠近**就是學(xué)區(qū)房。 對(duì)于在廈門購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)呢？ 第一、客觀看待“就近入學(xué)” 　 不是靠近**就是學(xué)區(qū)房。對(duì)于公立**來說，距離近不一定就能入學(xué)，另外同小區(qū)都未必同學(xué)區(qū)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號(hào)都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)。 第二、盡早落戶是關(guān)鍵所在 無論是購(gòu)買一手學(xué)區(qū)房，還是二手學(xué)區(qū)房，需滿足三個(gè)條件 1、 房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。 2、 入學(xué)要三對(duì)口，即學(xué)生戶口、住房和實(shí)際居住地址三對(duì)口。 3、 購(gòu)房入住時(shí)間至少在學(xué)前一年以上。 第三、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過早 學(xué)區(qū)房對(duì)口劃片每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過早，**好應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該**的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購(gòu)買，一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮即可。 第四、自住投資考察大不同 對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。 第五、小區(qū)入學(xué)寫入購(gòu)房合同 購(gòu)房前，如果**已建好，應(yīng)先去**咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示**的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫入合同。 第六、好**不是全部好師資 學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和平行班的區(qū)別。重點(diǎn)班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通**里的老師。 以上就是關(guān)于購(gòu)買廈門學(xué)區(qū)房的一點(diǎn)小建議，因?yàn)樾聫V告法讓開發(fā)商不能做虛假宣傳，不可以承諾上**，所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)要先自己查清楚房產(chǎn)是否帶有學(xué)位，能夠上學(xué)。

• 問 ??什么叫學(xué)區(qū)房?買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  學(xué)區(qū)房劃分方法？1、一種是單校劃片，一所**對(duì)應(yīng)一個(gè)片區(qū)，在教育資源相對(duì)均衡的地方，要積極通過單校劃片的方式，落實(shí)就近入學(xué)的要求。另一種是多校劃片，即一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)**。在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，教育部門將根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。2、實(shí)行多校劃片的，應(yīng)通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)。同時(shí)，因?yàn)橐恍┑胤饺丝诜植己?*布局具有不均勻性、街區(qū)形狀具有不規(guī)則性，就近入學(xué)并不意味著直線距離**近入學(xué)。學(xué)區(qū)房劃分方法？購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)？購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)？1、現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購(gòu)房合同才是**保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。2、購(gòu)房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。3、眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來的增值空間。學(xué)區(qū)房劃分方法？購(gòu)買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)？4、買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。5、很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。6、即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。7、一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購(gòu)房壓力會(huì)使一些希望購(gòu)買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購(gòu)買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。8、很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購(gòu)買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。9、學(xué)區(qū)問題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。10、每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)**就真的適合孩子的發(fā)展。

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• 問 ??怎么買學(xué)區(qū)房?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購(gòu)房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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