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  父母都不想讓孩子輸在起跑線上，南寧“學(xué)區(qū)房”因此成為房產(chǎn)市場熱門話題。由于教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買學(xué)區(qū)房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的***里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。有的樓盤與名校一墻之隔，卻沒有具備從附近入學(xué)的資格，更讓父母困惑的是究竟該選擇哪一所**，該買哪里的學(xué)區(qū)房？小編為家長們整理了學(xué)區(qū)房選購的一些要素。 1、客觀看待“就近入學(xué)” “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀?！熬徒敝傅氖窍鄬徒拍?，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學(xué)區(qū)房”，對此一定要當(dāng)心。其實是不是“學(xué)區(qū)房”，仍要看教育局的**終學(xué)區(qū)學(xué)段決定。 2、盡早落戶是關(guān)鍵所在 在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。 要提醒的是，如果是賣掉現(xiàn)有住房置換學(xué)區(qū)房，牽涉到先賣后買兩個步驟，**好預(yù)留出足夠的時間，避免因為某一環(huán)節(jié)出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學(xué)。 3、學(xué)區(qū)房不宜購買過早 首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨**搬遷的風(fēng)險。因此，學(xué)區(qū)房不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。 4、好**不是全部好師資 學(xué)區(qū)房也有重點班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴曾告訴***網(wǎng)編輯，重點班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通**里的老師。盡管學(xué)生成績的好壞更多是靠學(xué)生自己，但是學(xué)習(xí)環(huán)境和師資力量也是影響很大的因素。 5、沒有**好只有**合適 到底怎樣的**是好**，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好**沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。因材施教才能**大程度的發(fā)掘?qū)W生的潛能。比如，孩子對音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的**。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的**教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的**，則比較適合乖巧、聽話的孩子。 6、適當(dāng)考慮對口** 考什么樣的大學(xué)，**很重要；考什么樣的**，**很重要。而南寧現(xiàn)在不少**升**也是對口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮學(xué)區(qū)房對應(yīng)的**，也要適當(dāng)考慮對口**的實力，再做決定。 7、自住投資考察大不同 對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:36:47

相關(guān)問題

• 問 在廈門學(xué)區(qū)房要怎么購買？買學(xué)區(qū)房的注意事項是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，教育越來越受到重視。學(xué)區(qū)房日漸成為開發(fā)商炒作的一個點，但是就算如此，還是有很多家長寧愿花更多的錢也要買到名校旁。那么，買到名校旁就能如愿上名校嗎？廈門學(xué)區(qū)房購買需要注意什么呢？ 學(xué)區(qū)房 國家規(guī)定公辦**按照相對就近的原則劃定服務(wù)范圍，堅持相對就近入學(xué)，但真正的廈門小區(qū)對口****終還是得按照看所在轄區(qū)教育部門的劃分。每年小區(qū)對口的**都會有一定調(diào)整，具體要咨詢**相關(guān)部門。因此一定要注意的是并不是靠近**就是學(xué)區(qū)房。 對于在廈門購買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項呢？ 第一、客觀看待“就近入學(xué)” 　 不是靠近**就是學(xué)區(qū)房。對于公立**來說，距離近不一定就能入學(xué)，另外同小區(qū)都未必同學(xué)區(qū)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)。 第二、盡早落戶是關(guān)鍵所在 無論是購買一手學(xué)區(qū)房，還是二手學(xué)區(qū)房，需滿足三個條件 1、 房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。 2、 入學(xué)要三對口，即學(xué)生戶口、住房和實際居住地址三對口。 3、 購房入住時間至少在學(xué)前一年以上。 第三、學(xué)區(qū)房不宜購買過早 學(xué)區(qū)房對口劃片每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對口信息為準(zhǔn)。學(xué)區(qū)房不宜購買過早，**好應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該**的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買，一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮即可。 第四、自住投資考察大不同 對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。 第五、小區(qū)入學(xué)寫入購房合同 購房前，如果**已建好，應(yīng)先去**咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示**的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。 第六、好**不是全部好師資 學(xué)區(qū)房也有重點班和平行班的區(qū)別。重點班配備的都是**好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通**里的老師。 以上就是關(guān)于購買廈門學(xué)區(qū)房的一點小建議，因為新廣告法讓開發(fā)商不能做虛假宣傳，不可以承諾上**，所以在購買學(xué)區(qū)房時要先自己查清楚房產(chǎn)是否帶有學(xué)位，能夠上學(xué)。

• 問 學(xué)區(qū)房要如何購買？買學(xué)區(qū)房的注意事項是什么？
  答

  每位父母都想盡其所能給予孩子**好的生活環(huán)境和**好的教育基礎(chǔ)，因而在孩子很小甚至出生前就計劃好了一切。許多父母以及“準(zhǔn)父母”在買房時，首先考慮的就是孩子，學(xué)區(qū)房、富氧地帶房以及商圈房**受歡迎。 要素一：學(xué)區(qū)資源 相信電視劇《虎媽貓爸》里面為孩子入學(xué)、教育方式等爭辯的畫面在各個適齡孩子家庭中都曾上演。從上周開始，**入學(xué)準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，各**均已陸續(xù)發(fā)布入學(xué)簡章。**周邊的學(xué)區(qū)房再次進(jìn)入“準(zhǔn)”家長的的視野，學(xué)區(qū)房咨詢度走高。 要素二：富氧環(huán)境 隨著人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心，特別是近兩年霧霾天氣多發(fā)，每天更新的PM2.5數(shù)值及空氣質(zhì)量備受關(guān)注。因而環(huán)境質(zhì)量良好、生態(tài)宜居的“富氧房”概念興起，有很多父母越來越重視房屋周邊環(huán)境，如空氣、綠化、噪音、輻射等，怕不利于孩子的健康成長。 要素三：商圈*** 在這個重視教育環(huán)境與資源的社會中，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長對孩子的教育時間都不得不提前，也就是在孩子0歲開始就制訂了一系列的學(xué)習(xí)計劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設(shè)施的遠(yuǎn)近，也逐步成為家長購置房產(chǎn)所考慮的因素。 對于許多80、90后而言，接受教育的環(huán)境比上一代人好得多——至少沒有經(jīng)歷一個文化十分復(fù)雜的年代，對教育重要性的認(rèn)知更為深刻。且多數(shù)人家中只有一孩，將厚望寄托于下一代身上，學(xué)區(qū)房或許也只是“**”的一個開始。

• 問 在三亞怎么買學(xué)區(qū)房？買學(xué)區(qū)房的注意事項是什么？
  答

  買房安家，“學(xué)區(qū)”一直都是購房者們關(guān)心的大事，因為學(xué)區(qū)房而鬧出來的糾紛也不在少數(shù)。關(guān)于學(xué)區(qū)房，大家到底知道多少？在三亞，學(xué)區(qū)究竟是如何劃分的呢？這當(dāng)**問不少，在三亞買房劃學(xué)區(qū)一定要小心。 一、學(xué)區(qū)房的三大類型要分清楚 第一種是房子就在名校附近，緊鄰名校。這類學(xué)區(qū)房多為老住區(qū)老房子，它**大的好處在于孩子能夠就近求學(xué)。 第二種學(xué)區(qū)房多為一些以名校為賣點的中小樓盤推出的商品房，這類學(xué)區(qū)房的入讀指標(biāo)不是隨時都有，要根據(jù)開發(fā)商的銷售節(jié)點而定。 第三種學(xué)區(qū)房即是大家**為熟悉的教育地產(chǎn)。即開發(fā)商與**聯(lián)建，開發(fā)商出錢修建校舍，引入好的**，業(yè)主子女即可享受相應(yīng)的教育資源，這類學(xué)區(qū)房的名校資源多為大盤的教育配套。 有些學(xué)區(qū)房的業(yè)主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒有贊助費減免的優(yōu)惠；有些學(xué)區(qū)房的入讀指標(biāo)有時間限制，超出相應(yīng)時間段即便是業(yè)主子女也沒有入讀指標(biāo)；有些包含有**、**配套的大盤，業(yè)主購買了住房也并不一定能同時享有**、**入讀指標(biāo)。傅奕建議購房者，在購買時一定要多問多打聽具體政策，避免不必要的糾紛。 二、什么樣的學(xué)區(qū)房是你想要的 很多人認(rèn)為**附近的房產(chǎn)就屬于學(xué)區(qū)房。從廣義上講,在**附近購買房產(chǎn)居住均可視作學(xué)區(qū)房,將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。所以購房時要先考慮清楚,哪種學(xué)區(qū)房才是你真正想要的。 三、學(xué)區(qū)房并非取決于距離 很多人對學(xué)區(qū)房并***,以為買了某**附近的房產(chǎn)就能到該**上學(xué)。學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近,現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜,即使在**周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū),一定要打聽清楚。學(xué)位名額是相應(yīng)**依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的,所以并不是**周邊的房產(chǎn)就一定屬于你想要的學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)的劃分還要多了解下該地區(qū)的具體情況,千萬不要盲目選擇。 四、學(xué)區(qū)劃分并非一成不變 有一些家長認(rèn)為學(xué)區(qū)劃分變化不大。在這里要提醒家長,由于政策和城市發(fā)展因素,一些**施教區(qū)域會不斷調(diào)整,原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。每年各**的招生簡章里會公布招生的片區(qū),購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事,但政策多變,每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者。 此外，特別提醒，很多開發(fā)商在銷售學(xué)區(qū)房時都會跟購房者做出“保證”,等到交房后,該小區(qū)極有可能被劃進(jìn)附近的某重點**學(xué)區(qū)。其實,該樓盤將規(guī)劃到哪個片區(qū)入學(xué),開發(fā)商也說不清。如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學(xué)區(qū)就會進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此,對于購買期房的人來說,實地考察或咨詢相關(guān)部門及機(jī)構(gòu)等,可以獲取較多可參考的信息。 附上三亞初**區(qū)劃分，看看你在的學(xué)區(qū)是哪里？

• 問 ??什么是學(xué)區(qū)房?購買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項?(1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。(4)將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

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• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么劃分?購買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  　買房是現(xiàn)代人普遍關(guān)心的一個問題，有小孩子的家庭對這方面則更是重視。在**近幾年，學(xué)區(qū)房被炒得很火，包括買房才可入學(xué)等等條件，許多家長都對這樣的房子趨之若鶩。然而，買房**忌諱的就是盲目，因此，在購買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對這些知識卻往往并不了解，為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時候做下參考。　　　　什么是學(xué)區(qū)房?　　學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)?！　　　≠徺I學(xué)區(qū)房注意事項　　購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙?！　?、落戶是關(guān)鍵　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面?！　?、了解政策規(guī)定　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。　　　　3、注意片區(qū)調(diào)整　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。　　4、山寨學(xué)區(qū)房　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀?！　?jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。　　　　通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學(xué)區(qū)房是什么以及學(xué)區(qū)房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學(xué)區(qū)房指的就是家長為了孩子入學(xué)所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學(xué)。另外還要注意區(qū)分山寨學(xué)區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學(xué)的，購買了這樣的山寨學(xué)區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學(xué)的。

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